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rainy118

金靴族

发表于 2022-10-12 12:39 |显示全部楼层

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讨论结束

dc81

银靴族

发表于 2022-10-12 12:46 来自手机 |显示全部楼层

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我想问一下，今年年初出租的，当时签了两年。
Fair trading标准合同。
结果这一年涨了n次利息，物业费水费都涨，窟窿越来越大。
虽然那个合同签了两年，但是，有任何办法合法涨一点么？

rainy118

金靴族

发表于 2022-10-12 12:48 |显示全部楼层

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dc81 发表于 2022-10-12 12:46
我想问一下，今年年初出租的，当时签了两年。
Fair trading标准合同。
结果这一年涨了n次利息，物业费水费 ...

个人认为是没有，但是你可以打个电话问问fair trading。
毕竟如果降息的话，你也不会降租对不。

leyan

铜靴族

发表于 2022-10-12 13:00 |显示全部楼层

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之前通知中介要求涨租也是被告知几个月前刚涨过需要等12个月
感觉最近6个月收银行加息的信大概收了3-4次麻木了

ARACT

金靴族

发表于 2022-10-12 13:10 来自手机 |显示全部楼层

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为啥你的租金会比市场价低那么多？
疫情期间降租金了？

不是涨过一次吗？上次涨的时候，比疫情前高吗？

cjpking

铜靴族

发表于 2022-10-12 13:10 来自手机 |显示全部楼层

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是啊，我的投资房每个月的利息已经在短短几个月内翻了整整一倍。

KingLion21

草鞋族

发表于 2022-10-12 13:19 |显示全部楼层

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cjpking 发表于 2022-10-12 13:10
是啊，我的投资房每个月的利息已经在短短几个月内翻了整整一倍。

你的投资房在几年里也增值不少了吧

wdzajcw

光脚族

发表于 2022-10-12 13:24 |显示全部楼层

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我的也是投资房现在每月倒贴700，而且这个数字还在每月上升，租期是一年的所以还不能涨租金，痛苦啊

ARACT

金靴族

发表于 2022-10-12 13:57 来自手机 |显示全部楼层

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我看现在悉尼的租金价格，跟疫情前差不多。

马到成功

白金靴族

发表于 2022-10-12 14:09 |显示全部楼层

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本帖最后由马到成功于 2022-10-12 14:10 编辑

Fairtrading这一年涨一次的规定是脑子被驴踢了，怎么不规定银行一年只能涨息一次呢？还有疫情期间给房客减房租时怎么没规定一年只能一次呢？

应该是跟着合同时间走，合同半年到期就可以涨或减

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-10-12 14:15 来自手机 |显示全部楼层

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我这次租金已经涨好了，大概每套房子加租30刀，明年固定到期，再加好了。

rainy118

金靴族

发表于 2022-10-12 14:20 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-10-12 13:10
为啥你的租金会比市场价低那么多？
疫情期间降租金了？

疫情暴降200元，现在才是刚刚恢复疫情前的水平。

haiguang

木屐族

发表于 2022-10-12 14:55 |显示全部楼层

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合同结束就可以涨

cjpking

铜靴族

发表于 2022-10-12 15:00 来自手机 |显示全部楼层

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KingLion21 发表于 2022-10-12 13:19
你的投资房在几年里也增值不少了吧

这几年Apartment能够少跌些就阿弥陀佛了，哪有增值的机会啊！

KingLion21

草鞋族

发表于 2022-10-12 15:07 |显示全部楼层

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cjpking 发表于 2022-10-12 15:00
这几年Apartment能够少跌些就阿弥陀佛了，哪有增值的机会啊！

别买新盘阿

最好是house，带土地

sydneytoyota

银靴族

发表于 2022-10-12 15:23 |显示全部楼层

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soloiv3000 发表于 2022-10-12 14:15
这不叫形同虚设，原本就是这么规定的。合同按约定结束了，当然可以重新定价了，这个本就不受12个月内只允许 ...

我也希望是像您说的那样，可是今天研究了下fair trading的规定，不可以的，除非你换租客。同一租客的话，合同续签12个月内也只能涨一次
欢迎反驳。希望我理解的是错的

bbb12345

铜靴族

发表于 2022-10-12 15:28 来自手机 |显示全部楼层

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看来要把合同换成半年的了。可不可以一个月一签可以跟着利息涨？

砍不死

铜靴族

发表于 2022-10-12 15:29 来自手机 |显示全部楼层

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KingLion21 发表于 2022-10-12 13:19
你的投资房在几年里也增值不少了吧

悉尼近5年的投资公寓！增值！更何况是增值不少的！公寓！unit！寥寥无几吧？毕竟house投资房的也不太多！大部分NG公寓

soloiv3000

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发表于 2022-10-12 15:31 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 soloiv3000 于 2022-10-12 22:50 编辑

...

KingLion21

草鞋族

发表于 2022-10-12 15:44 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2022-10-12 15:29
悉尼近5年的投资公寓！增值！更何况是增值不少的！公寓！unit！寥寥无几吧？毕竟house投资房的也不太多 ...

什么是投资公寓，和公寓？

大黑天

铜靴族

发表于 2022-10-12 16:09 |显示全部楼层

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楼主的property management课看样子是在梦游啊，同一个租客，无论固定还是灵活合约，即使合同到期，在12个月内，你只能涨一次租，而且不能因为这个涨不了而赶人，这是nsw fair trading 新修订的，你违法了，到小额仲裁庭，一告一个准，你牌照都有可能不保。

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大黑天

铜靴族

发表于 2022-10-12 16:10 |显示全部楼层

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那个房东委托这么不专业的中介，也是倒霉啊。

waterflyerzhang

皮靴族

发表于 2022-10-12 16:25 来自手机 |显示全部楼层

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dc81 发表于 2022-10-12 12:46
我想问一下，今年年初出租的，当时签了两年。
Fair trading标准合同。
结果这一年涨了n次利息，物业费水费 ...

Lesson 就是不要签这么久的合同

Bogey

草鞋族

发表于 2022-10-12 16:48 |显示全部楼层

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以前连续降利息，房租也没有减少呀，也是12个月签一次

那时候可没人埋怨

jas123

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发表于 2022-10-12 16:48 |显示全部楼层

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4月份刚刚涨完租，涨到600

今天一看，现在同类型的都已经680了还没什么货

早知道多涨一点

rainy118

金靴族

发表于 2022-10-12 17:05 |显示全部楼层

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本帖最后由 rainy118 于 2022-10-13 16:24 编辑

RBA搞出来的烂摊子，政府不可能全部让房东承担。

rainy118

金靴族

发表于 2022-10-12 17:09 |显示全部楼层

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本帖最后由 rainy118 于 2022-10-13 16:24 编辑

尼玛，RBA才是终极敌人啊。就像我说的，利息翻倍了，租金才涨了20%，这他妈窟窿大了。

fishlegs

银靴族

发表于 2022-10-12 18:06 |显示全部楼层

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理论上如果是旧的合同终止，重新签一个租金更高的新的合同，哪怕是同一个租客，应该不违法规定吧。

後方之水

皮靴族

发表于 2022-10-12 18:58 来自手机 |显示全部楼层

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Bogey 发表于 2022-10-12 16:48
以前连续降利息，房租也没有减少呀，也是12个月签一次

那时候可没人埋怨 ...

因为足迹里的都是房东

wsdy007

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发表于 2022-10-12 19:05 |显示全部楼层

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理论上1年只能涨1次房租，当然如果租客不是固定期限合同，你涨房租，租客不同意，你可以发通知让他们搬走。但现在房东是大爷，租客即使知道这个规定，有些租客也接受1年超过一次的涨租，虽然违法，但是市场就是这样。

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