最近的装修经历和教训

帕克7

上周锁匠过来把所有的门把手包括锁都换了，最后油漆工又花了半天把包括门和其它地方的一些需要补漆的地方补了一遍，前后历时9个月，我的全屋装修终于大功告成！期间各种学习，各种教训，各种无奈，值得记录，乐意分享。我并不是一个爱发贴的人，但是这次经历了太多值得分享的东西，所以决定信马由缰地记录下来，希望能帮到即将要开始装修的朋友，如果能够从我的经历中学到一点有用的东西，或者能避免走点弯路，那就值了。

首先简单介绍下背景。我这个房子好几年前买的，之前没有住，这两年房价涨得猛，加上学区和父母接下来可能短期过来住，所以就准备全面装修一下自己搬来住。这个房子也有三十几快四十年了，双砖，两层，室内差不多400平再加一个泳池边上的大概30平的小POOL HOUSE。我之前给自己的房子分别做过隔断，新开门窗，装修厨房，浴室，翻新泳池边的石板地面等等，都是单项分开在不同的房子做的，也从来没有做过全屋装修。

我请的设计师，或者说是画图的，也不是很专业的设计师，只是基本按我的要求和图片来做的设计，毕竟报价和施工都还是要图纸的。90%的图纸其实就是我手画了草图，或者给他看了我喜欢的房子的照片，然后他出效果图和施工图纸。他主要是在色彩搭配上给了我一些专业建议，毕竟色彩我还是没法完全想象出来的。所以总的设计费不多，只是这样做后面给我增加了不少麻烦，总的来说我的角色有点像盖房子的OWNER BUILDER了，主要活都是自己分项目找人来做的。其实开始我是想找个总包的，后来发现一个是价格离谱，再一个是发现沟通起来很困难，我一直要改，或者加减项目，就变成建筑商要一直调整价格，很快我就发现行不通，太慢了，马上就决定自己找人做了，因此这一点我是很果断，没走弯路，没有浪费时间。

房子优缺点
优点：双砖，之前只有一个房主，维护得非常好，室外面积比较大，花园大概十几年前有做过设计翻新，维护很好，所有篱笆在我买之前都换过，所以室外基本不用太花钱。房间都比较大，又是北向，阳光不错。

缺点：双砖。为啥双砖又是优点又是缺点？从住的角度看双砖绝对是优点，保温，隔音，结实；然后从装修的角度来看双砖就比较麻烦了，无论是电工还是水工，双砖都比较麻烦，所以也是缺点。另外有几个窗户比较小，是典型的八零年代的设计，已经落伍了。洗手间和厨房都是原始的状态，虽然都是很好的实木的，应该是北美雪松，但是毕竟是几十年前的设计，无法欣赏。另外里面房间也都是砖墙分隔的，所以很难随心所欲地改结构。也没有加建的空间，当然这个说法不太准，准确地说应该是虽然院子很大，但是想加建的成本会很高，又要各种审批，所以就作罢了，只是做大的内装修。

进入正题了，那么准备开始装修最重要的第一步是什么呢？预算？设计？风格？还是找合适的建筑师？个人认为都不是！我的经验是第一步也是最重要的一步是家人达成共识，不要在漫长的装修过程中发生矛盾从而带来不必要的麻烦，毕竟都听说过装修装到夫妻吵架要离婚的极端例子，哈哈，这个就太离谱。该问题是我动工之前就预想到了的，所以之前一家人就开了几次家庭会议，包括国内的父母，主要就风格，用料，颜色等等大问题进行了一些讨论。说实话，这种讨论并不可能有太多细节，但是至少大的方向今后没有了太多争议，而且之后的几个教训也就不用我一个负责了，呵呵，当然这是后话。另外我们装修的风格和设计基本都是靠周六去看开放在卖的好房子得来的，每次都是一家人一起去，所以基本上今后装出来是大概什么效果大家基本都有数了，比如实木地板要用什么木头，颜色等等，所以也是能迅速达成一致的一个重要原因。

那么接下来一个问题就是很多装友考虑的第一个问题了，预算！因为这个房子是我装了给自己住的，打算是至少住20年，所以预算没有太多限制，估价时自己算得很松，就是基本按之前看过的一些喜欢房子装修来估计，再咨询了建筑师和各个报价之后按每平方米估算的，反正我们也没去看过北桥，摩斯曼或者东区的豪宅，所以感觉不会太离谱。最后我再乘以1.3倍，感觉就差不多了。另外这里插一句，文中所有涉及具体金额我都不说了，足迹杠友太多，所以凡是涉及到具体金额，产品品牌，施工公司名称等等具体信息我都不写了，省得杠友会说我绕了一大圈目的其实是“卖楼花的中介”或者是为了说“房价要涨”！

接着说，就是在这种预算很宽松的情况下我的最终花费还是比第一版预算翻了2.7倍左右！这个是我完全没有料到的。上个月开始我就在总结为什么会超支这么多？总结之后结论如下：

1，有不少额外的项目支出，比如有的地方在别处装好后发现这里配不上了，本来没想花钱，结果又得加钱，而且临时加的活那些工人还不得往高了收，我还没办法。另外室外，虽然我本来没有准备花一分钱，后来发现还是有些不满意的地方，比如花园的门和车道的门就都换了和新的入户大门的颜色和风格一致的门，这些都是额外的项目。

2，电工花费比预算的多了很多。例如本来按外面的标准LED灯算的材料和安装费，后来问了设计师无意中才知道有很多非标的LED顶灯，非常漂亮，看了效果后我们马上就欲罢不能了。另外就是装门厅，餐厅，厨房，浴室吊灯的费用和人工大大超过了预算。这个是我们自己的原因，之前想当然了，没想到喜欢的灯会那么贵。为了装入门厅的灯还得租脚手架，屋顶还得加承重梁，这些费用都不少。其它一些细节的处理也是，为了一点点改动花了不少冤枉钱。

3，厨房浴室的五金用品大大超过了预算。之前我就知道在几个有名的卖浴室产品的连锁店买不错的品牌应该就可以了，所以价格基本按这些店里最好的产品来做预算的，但是设计师推荐了一些品牌之后，我们去看发现还真是漂亮啊！举个例子吧，我太太去看了一个设计师推荐的在CITY南边一点的一个品牌店，看上了一套厨房水池和配件，总价居然是我预算的4倍左右。而且后来把厨房老的柜子全都拆了后发现厨房面积真大，又临时决定把岛台做大了一点，就干脆装了两套水池，那又得配套，然后发现抽屉的把手也得和这个水池和五金配件配套，这下就把费用直接拉上去了。而当时厨房又是先做的，手上还有两个钱，就马上下订了。之后还有很多这样的支出，导致费用大大增加。大概是到了装修一半的时候我就不看预算了，而是直接去提高了信用卡的额度。

所以第一个预算部分给我的教训就是要把灯，五金件，电器这些先看好供应商，最好能找到所有具体要用的哪一款产品，要非常具体，把成本先列出来。而且要先和设计师沟通，要去哪些店采购哪些产品。我们因为是先告诉设计师我想要什么，我又很强势，所以他先给我画了图，之后我才去找产品的。最后自己感觉就是我的顺序是有点问题的，这个也是吃了没有总包BUILDER的亏，自己搞就得给自己负责。另外就是之前最好把所有要做的项目都列出来，就算是你认为可能不要做的，最好也当成要做，先做预算，之后真的绝得不要做再去砍掉，也好过后来去加上。我的那些之前自己觉得可以不做的项目到后来100%都给做了，因为一旦你全屋都开始装修了，你就发现那些之前的东西和设计无论多好你都会看不下去了，至少我的经历就是这样。

今天先到这了。

爱2011

各行各业都有自己的门道，感谢分享。

Sheehans

室内400平再加一个泳池边上30平的小POOL HOUSE, 豪宅装修

Eucalypt

sky is the limit

建房也是一样

All_Black

能超预算这么多装修，都是不缺钱的人

装修就是用钱来实现梦想，只要钱足够，多大的梦想都能实现

Pippa

我们装修前做预算是自己用excel做了张非常详细的表格，每项材料、人工费、面积等等都单列出来。虽然做这张表格花了不少时间，但这个预算的过程其实也包括了设计风格、家人沟通了。等预算表出来，基本上装修后的风格和效果都已经确定下来。

我们也没有请builder。一张足够细节的预算表，可以很快做出详尽的报价邀约，师傅们根据细节给出的报价比较准确，不确定的地方作为合同的可变更条款写下来，免除了后期的纠纷。师傅报价的时候会指出我们没有想到的细节（额外支出）。根据这些细节更新预算表，师傅进场后预算表就能当合同履行明细表来用了，非常方便。这样下来，虽然我们也有超支，但绝大多数超支都在预算阶段就可以敲定，这点对现金流吃紧的人还是很重要的。

还有一点就是装修太容易超支了。这时候预算表就可以用来支持取舍。比如你希望总额不超过10%，在预算表加加减减，你就知道该超哪项，该减哪项，跟家人讨论的时候也能拿出来理性分析。当然，楼主还有父母要沟通，这就太难了。

Pippa

本来我也打算找设计师的，但担心设计师的思路在没有builder支持，我们也不熟悉装修的情况下很容易走偏路，最后还是自己在网上找灵感设计了。楼主能放几张照片给大家分享一下吗？一直很好奇设计师出来的效果是不是不同凡响。谢谢

NZAUS

目测花费超过50万

Pippa

NZAUS 发表于 2022-10-12 09:49
目测花费超过50万

现在搞房子真的很贵。我朋友在原有房子后面再建一个四房的房子，现在预算已经要1.2m了，坐标悉尼。跟楼主一样，国内父母很多想法，房子不是标配款就会很贵。

Sheehans

NZAUS 发表于 2022-10-12 09:49
目测花费超过50万

第一版预算20万 x 2.7倍 = 54万

Mullum

我家去年整屋翻新， 5房+1书房+2厅+3浴室+厨房+洗衣服+独立厕所+换地板+换地毯+70多个downlight， 共花了10w，不包含电器和厨房的sink和水龙头。 整屋刷漆是自己做。

Sorrento

我家现在整屋翻新中，2层，4睡房+4浴室+1独立厕所+1书房+2个厨房+1个洗衣房+厅3个，新加一层地板，实木复合板，换暖气及管道。我们也是自己先画草图，请了设计师和结构师，走审批。因为预算有限，除了水电、防水需要certificate的请人做，其余全部自己DIY，包括所有橱柜，柜门也是自己买材料自己上漆，材料费已经10万多，还未包括电器。

kingkongfei

算了一下自己，2.7倍挺准的。
装修用总价比没有可比性，自己舒服最重要。比如好的浴室龙头就1.5-2.5k一个，便宜的可能100都有找。更别说地板、石头等差价大的项目。
不过软装价格更狠。大到沙发小到灯具，宜家的和living edge/space里的产品就差之千里。

gbdlg

看看我提前写的，你会少走点弯路

灵牙仙

刚开工，加建。合同价37万多

magicmuffinn

正在裝修，三個浴室一個厨房，300平地板，上下兩層墻漆，40個downlight新電箱，11w

haiguang

Mullum 发表于 2022-10-12 10:52
我家去年整屋翻新， 5房+3浴室+厨房+洗衣服+独立厕所+换地板+换地毯+70多个downlight， 共花了10w，不包含 ...

厉害了

Pippa

magicmuffinn 发表于 2022-10-12 13:36
正在裝修，三個浴室一個厨房，300平地板，上下兩層墻漆，40個downlight新電箱，11w ...

这个好贵啊

车雪尼

如果楼主能来点照片就更好了~~~~

xiva

Pippa 发表于 2022-10-12 09:38
我们装修前做预算是自己用excel做了张非常详细的表格，每项材料、人工费、面积等等都单列出来。虽然做这张 ...

请问能否分享一下表格，谢谢

Pippa

xiva 发表于 2022-10-12 16:07
请问能否分享一下表格，谢谢

就是个excel表格啊。给你没有用的，每个装修需要的材料和项目都不一样的，你按照自己的需要一项一项列出来就可以了。建立表格的过程也是你明确自己设计和需求的过程。

珀墨双城

谢谢分享~

huang003261

Pippa 发表于 2022-10-12 15:15
这个好贵啊

3个浴室 一个1.5万算便宜的，现在很多是一个1.5万只包人工和看不见的材料
1个厨房， 如果是宜家的厨房，2万够了， 如果是定制厨房 5万起
300平木地板 包安装100一平，3万
室内300平 刷漆怎么也要8000

11万随随便便就没了。。。

magicmuffinn

Pippa 发表于 2022-10-12 15:15
这个好贵啊

已經蠻便宜了，有光三個浴室就報7萬的

会长一生推

听君一席话。。。。

cnmxiu

厉害

xiva

Pippa 发表于 2022-10-12 16:10
就是个excel表格啊。给你没有用的，每个装修需要的材料和项目都不一样的，你按照自己的需要一项一项列出 ...

嗯或者能不能请问一段sample
我就是啥都还没有底

xiva

huang003261 发表于 2022-10-12 16:25
3个浴室 一个1.5万算便宜的，现在很多是一个1.5万只包人工和看不见的材料
1个厨房， 如果是宜家的厨房，2 ...

哎穷人还是买复合木地板吧

Pippa

xiva 发表于 2022-10-12 17:38
嗯或者能不能请问一段sample
我就是啥都还没有底

要不你先说说你打算做哪个部分吧？另外哪种方式报价也很重要。比如我们浴室装修的时候，同一个师傅负责拆除旧浴室、防水、地面、瓷砖，那就简单很多，只需列出四个人工项目就可以了。但如果你每一个步骤都找不同的人做，那你的项目会比我复杂多了，所以我说没有可比性的。材料方面，我是把每种材料都列出来（包括牌子、单价、尺寸）。建议你先自己列个表格，然后可以拿上来让网友们帮你看看，这样比较实在一些。

Pippa

huang003261 发表于 2022-10-12 16:25
3个浴室 一个1.5万算便宜的，现在很多是一个1.5万只包人工和看不见的材料
1个厨房， 如果是宜家的厨房，2 ...

哦，明白了，你找正规公司做浴室确实很贵。我们一年前找华人师傅做浴室，我三个浴室加一个洗衣房，人工费总共一万多，材料费我自己出，四个地方加起来花了不到五万。木地板跟你一样，也是一百块一平米包工包料，刚做完。