新洲自住房换房也要收地税？

BeUBeTrue

若干年前的换房居然收到新洲地税单

自住房C房换D房，D房在6月settle，C房同年12月卖掉但是次年settle。 收到新洲地税要求C房需要补交地税不能按自住房豁免（D房已经按自住房豁免）。

大家有这种情况吗？

人在悉尼已中年

合理

人在悉尼已中年

d房settle到c房settle的时间要交增值税

BeUBeTrue

人在悉尼已中年 发表于 2022-10-6 17:08
合理

而且被告知：如果D房在7月settle，则C房和D房都可以同时按自住房豁免。

你还觉得合理吗？

bello

合理啊

BeUBeTrue

bello 发表于 2022-10-6 17:14
合理啊

而且被告知：如果D房在7月settle，则C房和D房都可以同时按自住房豁免。

你还觉得合理吗？

bello

BeUBeTrue 发表于 2022-10-6 17:15
而且被告知：如果D房在7月settle，则C房和D房都可以同时按自住房豁免。

你还觉得合理吗？ ...

依旧合理，先买后卖差几个月可以，差了快一年你让税局如何豁免你

bello

BeUBeTrue 发表于 2022-10-6 17:15
而且被告知：如果D房在7月settle，则C房和D房都可以同时按自住房豁免。

你还觉得合理吗？ ...

关键是12月31日那一天，不能同时拥有两套自住房

bbb12345

楼主，7月就是另一个财政年度了。
所以差了一个月

Tasha

地税是按财政年（7月开始），还是calendar year （一月开始）

BeUBeTrue

bello 发表于 2022-10-6 17:21
关键是12月31日那一天，不能同时拥有两套自住房

可以的

如果D房在7月1号settle就可以，6月30号settle就不可以，尽管都是在同一个land tax year。不合理就在这里

当然如果C房在12月31日之前settle也不存在这个问题。

BeUBeTrue

Tasha 发表于 2022-10-6 17:31
地税是按财政年（7月开始），还是calendar year （一月开始）

Land tax is applied for the full year following the taxing date of 31 December, and no pro-rata calculation applies.

Land tax is calculated on the total value of all your taxable land above the land tax threshold, not on each individual property. If the combined value of your land does not exceed the threshold, no land tax is payable. Your liability for each year is based on the value of all land you owned on 31 December in the previous year. Any changes to the land you own this year will only affect how much you pay next year.

bello

BeUBeTrue 发表于 2022-10-6 17:39
可以的

如果D房在7月1号settle就可以，6月30号settle就不可以，尽管都是在同一个land tax year。不合理 ...

那就是财年问题了，税局解释最大，你只能认栽。

有人抢了我名字

无法豁免。12月31晚上两套房子都在你名下 必有一个交税

xming

地税，不是增值税。

人在悉尼已中年

BeUBeTrue 发表于 2022-10-6 17:14
而且被告知：如果D房在7月settle，则C房和D房都可以同时按自住房豁免。

你还觉得合理吗？

合理。有半年时间是给你卖房的。你没抓紧时间，怪不得别人。

人在悉尼已中年

xming 发表于 2022-10-6 19:07
地税，不是增值税。

地税，增值税都要交的

BeUBeTrue

有人抢了我名字 发表于 2022-10-6 18:05
无法豁免。12月31晚上两套房子都在你名下 必有一个交税

唉，前面已经提了，是自住房换房，7月1号后settle两套就都可以豁免。你以后换房也可能会遇到这种情况的，而且这种情况很常见的。

BeUBeTrue

bello 发表于 2022-10-6 17:48
那就是财年问题了，税局解释最大，你只能认栽。

财年是联邦的问题，地税是州政府的问题，这完全两个概念。

meflyman

不是有六个月卖掉自住房么？
你这个情况是不是D房settle 6月10号，C房settle晚于1月10号，导致卖出的时间点晚于六个月啊？

有人抢了我名字

BeUBeTrue 发表于 2022-10-6 20:59
唉，前面已经提了，是自住房换房，7月1号后settle两套就都可以豁免。你以后换房也可能会遇到这种情况的， ...

我已经遇到啦 朋友提醒了我 11月就settle了

BeUBeTrue

meflyman 发表于 2022-10-6 21:04
不是有六个月卖掉自住房么？
你这个情况是不是D房settle 6月10号，C房settle晚于1月10号，导致卖出的时间点 ...

不是的

只要D房7月1号后settle，C房其实只要在次年12月31日前settle，基本上两个房子都可以同时exempt。可参考正式文件Clause 7：

https://www.revenue.nsw.gov.au/h ... _VARIATION_421856=0

bello

BeUBeTrue 发表于 2022-10-6 21:03
财年是联邦的问题，地税是州政府的问题，这完全两个概念。

这你就硬拗了，澳洲都是使用一个财年，州政府也不例外，只不过有些州地税按自然年为一个周期，有些州地税按财年为一个周期。无论怎样，你有这时间，不如和州税局去争

清咖一杯

还有这回事，我去年12月Settle的买新房，今年6月settle卖旧房，要交地税吗？

BeUBeTrue

清咖一杯 发表于 2022-10-6 21:27
还有这回事，我去年12月Settle的买新房，今年6月settle卖旧房，要交地税吗？

恭喜你可以不需要交的，只要能证明今年内搬入新房就可以。

清咖一杯

BeUBeTrue 发表于 2022-10-6 21:41
恭喜你可以不需要交的，只要能证明今年内搬入新房就可以。

是今年搬进新居的。

那是不是如果新房是今年7月以后Settle的话（跨财年了），我就要交地税了，如果这样，我要谢一下买家，本来约定的Settle时间是7月份，她主动给提前了。

乔治的Mr恐龙

bello 发表于 2022-10-6 17:48
那就是财年问题了，税局解释最大，你只能认栽。

land tax归revenue收和税局没关系，revenue的财政按财年算。最可能是楼主的两个房同时持有超过6个月，而且跨了两个财年。

ydxxsc

我需要补补功课了。看晕了

小雨点1234

问题就是c房次年settle 了。 要赶在12月31号前就没这问题了

pingyu1109

以前名下只有一套自住房，但为了上班近，把自住房出租，在公司附近租个房，就这样也一样收到地税账单，最后也是交了。