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[其他] 有人用过Balmain Private吗？ [复制链接]

Stacyzhao1986

草鞋族

发表于 2022-10-4 08:56 |显示全部楼层

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我之前在新西兰做过类似的地产投资，但是只针对一个开发商，这个是好多家，不知道有用过小伙伴吗？退出机制复杂不？

christ430

木屐族

发表于 2022-10-4 14:29 |显示全部楼层

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他们是私募呀，做各种借贷，也融资，你是问投资投他们怎么样对吧？他们是做各种地产项目为主的基金

Stacyzhao1986

草鞋族

发表于 2022-10-5 21:55 |显示全部楼层

christ430 发表于 2022-10-4 14:29
他们是私募呀，做各种借贷，也融资，你是问投资投他们怎么样对吧？他们是做各种地产项目为主的基金 ...

谢谢您，是的，有没有过任何不好的经验。地产我觉得还相对稳妥.

christ430

木屐族

发表于 2022-10-5 23:09 |显示全部楼层

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Stacyzhao1986 发表于 2022-10-5 21:55
谢谢您，是的，有没有过任何不好的经验。地产我觉得还相对稳妥.

看你是想投资还是想问他们借钱，投资的话类似的地产基金还是挺多的，回报和风控balmain都还行，类似的latrobe你也可以去对比，还有澳星，做的东西都类似

Stacyzhao1986

草鞋族

发表于 2022-10-5 23:32 |显示全部楼层

christ430 发表于 2022-10-5 23:09
看你是想投资还是想问他们借钱，投资的话类似的地产基金还是挺多的，回报和风控balmain都还行，类似的lat ...

感谢，想投资，他最吸引我的就是可以最短6个月，明天打算去和他们销售在办公室见面，顺利的话打算签了就。

catparrot

铜靴族

发表于 2022-10-5 23:43 |显示全部楼层

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Stacyzhao1986 发表于 2022-10-5 23:32
感谢，想投资，他最吸引我的就是可以最短6个月，明天打算去和他们销售在办公室见面，顺利的话打算签了就 ...

澳洲做这种的不要太多了，其实也都大差不差的，balmain在昆州当时有些项目拍掉了，不过你看那个wingate，default了好几个项目，这不也天天广告打的那么响

private lending就那些东西，差不多就行

大象鼻子大

Stacyzhao1986

草鞋族

发表于 2022-10-6 08:51 |显示全部楼层

catparrot 发表于 2022-10-5 23:43
澳洲做这种的不要太多了，其实也都大差不差的，balmain在昆州当时有些项目拍掉了，不过你看那个wingate， ...

可不，其实不怕他们投资失利，稍微有点利息损失，项目一多的话一平均就还好，就怕庞氏。

catparrot

铜靴族

发表于 2022-10-6 12:04 |显示全部楼层

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Stacyzhao1986 发表于 2022-10-6 08:51
可不，其实不怕他们投资失利，稍微有点利息损失，项目一多的话一平均就还好，就怕庞氏。 ...

我估计这个倒不会，大概接触下来不像michael那种大忽悠，

项目多也是分散风险的一个方式

不过private lending本身inherent risks比银行大得多, 即使是first mortgage, 最大的风险从我个人的角度就是liquidity,虽然很多private lender给你一种暗示风险很低，这个和banking很不一样，banking可以sell off the loan from book,或者如果是resi的可以做证券化比如rmbs

大象鼻子大

wang1020jun

布鞋族

发表于 2022-10-6 13:00 |显示全部楼层

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LVR 低的其实都还可以。退出机制应该是项目周期为主吧在周期内不能退出。

你可以多笔钱分散投资在不同项目里这样的风险小一些当然也看你的周期追求是什么样的。

Stacyzhao1986

草鞋族

发表于 2022-10-6 20:59 |显示全部楼层

catparrot 发表于 2022-10-6 12:04
我估计这个倒不会，大概接触下来不像michael那种大忽悠，

项目多也是分散风险的一个方式

分析的太好了，感谢

catparrot

铜靴族

发表于 2022-10-6 21:12 |显示全部楼层

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wang1020jun 发表于 2022-10-6 13:00
LVR 低的其实都还可以。退出机制应该是项目周期为主吧在周期内不能退出。

你可以多笔钱分散投资在不同 ...

也有能退的，每个月拿分红的，对于非机构类（澳洲的定义是银行，养老金，保险公司）的，比如balmain这种（非机构类做的比较大的），真要做的话，也可以的，可以mixed up一下来提供liquidity，或者去拿一个credit line也可以，

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大象鼻子大

catparrot

铜靴族

发表于 2022-10-6 21:20 |显示全部楼层

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本帖最后由 catparrot 于 2022-10-6 23:31 编辑

Stacyzhao1986 发表于 2022-10-6 20:59
分析的太好了，感谢

如果是我的话，我会看一下im(你应该不是pds那个零售的那个吧），然后会看一下lock in期间如果要退出是不是可以（有的可以在Lock in期间退出，但是退出者负责stamp duty，而且fund manager有discretion), 再就是如果到期了比如你说的6个月到了，投资者拿不到钱怎么办，im里面的risk那部分多看一下，看他们的risk怎样mitigate的。如果是那种risk很general一说的那种，那就别投，比如啊，泛泛而谈什么asset risks. fx risks, market risks，但是没有展开风控的那种。

大象鼻子大