美国房贷利率6.87%，美国人能买得起房吗？

ARACT

美国30年房贷利率已经6.87%。
高盛预计美联储11月份加息0.75%，12月份加息0.5%。
要是按照高盛的预计，今年年底美国房贷利率就要达到8%+。
美国人还能买得起房吗？

澳洲自住利率才4-4.5%都已经叫苦不迭了，美国那么高的利率，自己能受得了吗？

rothschild

除了浮动，美国还可以选30年固定利率，选择比澳洲多

rothschild

不过6.87%的30年固定利率，的确有点高，要么不买房，要么浮动

ARACT

美国房产中介: 暴力加息75个基点，买到就是赚到。。。。。

确实专业  

paulaxing

感觉美国房子没澳洲的贵。

rothschild

paulaxing 发表于 2022-9-27 17:28
感觉美国房子没澳洲的贵。

比澳洲贵的，湾区的独立屋是200多万美金，悉尼也没这么贵，普通地区50万美金，可澳洲普通地区也就50万澳币。而且人家还有房产税。

sqfo

美国就湾区贵，其他地方哪怕纽约都比悉尼便宜。
距离曼哈顿二十来公里的house 1m都不到。
https://www.realtor.com/realesta ... _11427_M37554-74666

jkliop

牛

jkliop

美国的比澳洲贵太多

ARACT

美国桥洞，肯定都住满了人

deanza

美国房价大幅滑落， 湾区， 圣地亚哥， 西雅图， 奥斯丁。。。   

cwb1000

美国看地方的，底特律1美金的也不少吧
我05年去的亚特兰大，20w美金的很多。几年前，同学去的休斯顿也就是20来w美金，当时从上海过去直接就买了

谙旎

买的起呀，不需要为人家美国瞎担心。美国那么多州，总有一州适合你。除非非得搬去土豪地，不然居大部分地方都是不需要土豪价格也能有非常舒适的地方可选，而且便宜（相对澳洲），挺爽的。而澳洲的，大部分都聚集悉尼墨尔本。

美国买房除了ARM，还可以选择15年fixed，30年Fixed，这种选择澳洲也没有。自住的房子，价格高了利息高了，真也没谁逼着谁上车，最多悠着买就是。

反正美国买房子对大多数有工作的家庭很少是问题，且收入税低，对工作不错的这些都是小事。炒房团不多见，最多大家也就手持自住和度假屋两套房子。而澳洲的房子都是被炒上去了，这也是出了名了。

虽然这样说，美国人也是出名的抗风险能力不行。像2015-2016年间经济不好，我们在美国买房子的时候是经历了一片又一片的Short sale/foreclosure，因为房主给不起房贷，包括我们开始登陆租的那家。那个房主还挺可怜的，还拜托我们买下。但是还是被银行收去了。还有的我记得有的就是很多年前八十几万买的房子，房主经历了什么交不起房贷，卖房子也最多能卖个五十几万，房主宣告破产，银行就是这样收了的低价卖出，尽量回收损失。这类房子一般能便宜20%以上，大多空置太久需要内装，虽然便宜也都不好卖。疫情后，我们以前那房子也涨了80%+吧，当然目前也是极速下降中。

像我们以前房子这次的狂涨80%，也是历史少见了。我记得是前房主2008左右买的，还装修了，2015年卖给我们的时候，比他们当年买入价还少了几万块。那时候房子挂了很久，降了几次价，也没人和我们抢。。。。

改了一下涨的幅度。。。算一下原来是涨了80%+，不是40%…..

ARACT

谙旎 发表于 2022-9-27 17:58
买的起呀，不需要为人家美国瞎担心。美国那么多州，总有一州适合你。除非非得搬去土豪地，不然居大部分地方 ...

美国在这一方面的制度，确实比澳洲好。

bbb12345

别担心美国人家高位接盘的30年2%的利息，比现在半价的房子都划算。没有hold不住的问题，没有买卖就没有伤害。

倒是澳洲两年后固定利息到期，估计要死一批。

库克风飞扬

澳洲固定利率最长5年，大多数是1-2年，就是银行低息挖坑，把你勾引进去，然后到期后让你多的都吐出来

自游自在

美国大部分房子比澳洲便宜

ARACT

石头记之前劝人买房，结果现在美国房价大跌，现在吵起来了，被人骂。。。

yx.zhang

rothschild 发表于 2022-9-27 15:06
除了浮动，美国还可以选30年固定利率，选择比澳洲多

是的 在加州的朋友固定在了3.x 30年

我的电脑

cwb1000 发表于 2022-9-27 17:52
美国看地方的，底特律1美金的也不少吧
我05年去的亚特兰大，20w美金的很多。几年前，同学去的休斯顿也就是20来w美金，当时从上海过去直接就买了

传说得州房产税每年3%

cwb1000

我的电脑 发表于 2022-9-27 21:26
传说得州房产税每年3%

有可能 不过也没多少
关键房子便宜
相当于土地的费用分35年付？

我的电脑

cwb1000 发表于 2022-9-27 21:52
有可能 不过也没多少
关键房子便宜
相当于土地的费用分35年付？

差不多吧，价值只能是国内的1/3，因为不到70年要多交2份房价的房产税

alphabeta

之前看过一次，当时美国平均房价才20多万……

cwb1000

我的电脑 发表于 2022-9-27 21:57
差不多吧，价值只能是国内的1/3，因为不到70年要多交2份房价的房产税

1百五十万人民币 两层小洋房还要怎样
也就两年的税前工资

jedi_knight

yx.zhang 发表于 2022-9-27 19:52
是的 在加州的朋友固定在了3.x 30年

这种贷款有没有offset？

jedi_knight

我的电脑 发表于 2022-9-27 21:26
传说得州房产税每年3%

房产税好像可以抵扣工资税，所以好像看上去还是不错的

idea_lee

美国大平原多 道路基础设施还算好（相比澳洲）房子随便盖 真不值钱

澳洲呢 人少 平地也太少 主要集中在海岸线的几个大城市 其实根本也不缺地 配套跟不上 而且本地council和居住习惯 对开发保守

yx.zhang

jedi_knight 发表于 2022-9-27 20:06
这种贷款有没有offset？

美国投资渠道多 他自己也是PM 有自己book的 三个多点收益率的东西还是很多的

培培

美国可居住城市和土地比澳洲多得多，3，40万的经济适用房大把

我的电脑

jedi_knight 发表于 2022-9-27 22:07
房产税好像可以抵扣工资税，所以好像看上去还是不错的

得州好像就没有工资的州税部分