新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 澳洲房地產市場估計到底了，反彈在即

精华好帖回顾
· 【我家的14天抗疫日食记】家常川菜小合辑，一楼有暖心电梯 (2020-4-8) ayeeda	· 涨也好,跌也好,我是这么看的 (2008-12-13) rosyywu1
· 信用卡对比: Virgin vs. Wizard Clear Advantage (2007-8-3) VIP	· 参加活动　我和怪味鸡丁的往事（煮夫手记十九） (2011-4-13) amon54

12 3 / 3 页下一页

查看: 7126|回复: 60

[行情讨论] 澳洲房地產市場估計到底了，反彈在即 [复制链接]

icac

金靴族

发表于 2022-9-23 00:52 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 icac 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 icac 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

美國這次在通貨膨脹高於預期0.1%的情況下還是加息0.75%，並且給出明確目標再次加息1.25%

澳洲就算全額跟進，也就是Cash Rate到達4.35%（銀行會此基礎上加1.5-2，也就是5.85%-6.15%）

雖然加息讓很多買家止步，但是同時也讓開發商停止了開工。依照ABS數據顯示新房建築量大減：

https://www.abs.gov.au/statistic ... alia/latest-release

與此同時，澳洲現在正經歷用工荒：

https://www.bloomberg.com/news/a ... -ease-skills-crisis

光是餐飲現在在seek上面的職位空缺就高達10萬。

政府已經為此把技術移民從16w增加到20w

接下來還會加快批working holiday visa

人口增長即將增速，房屋供應大量減少。但是因為利息高漲買家無法進場。接下來只有一個結果- 租金繼續飆升

我估計等租金回報飆升到可以和利息接近持平的時候，就是房價開始回漲的時候。

目前房價下跌了一點是因為部分高槓桿投資者或者海外買家離場。不過澳洲持有2套房子以上的人口畢竟太少，所以要崩基本不可能。

如果沒房現在是買進的好時機了

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
fgyzj	+ 3	感谢分享

查看全部评分

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-9-23 01:00 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 alphabeta 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 alphabeta 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

工资有大幅增加吗？没有的话拿什么负担租金的飙升？一边增加租房成本，一边为了买房向银行借大额房贷还高息？我不信有这么疯的韭菜

maxfill

木屐族

发表于 2022-9-23 01:09 |显示全部楼层

此文章由 maxfill 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 maxfill 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

又是卖房月经贴， 10月加息50

谙旎

金靴族

发表于 2022-9-23 06:58 |显示全部楼层

此文章由谙旎原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者谙旎所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

alphabeta 发表于 2022-9-23 00:00
工资有大幅增加吗？没有的话拿什么负担租金的飙升？一边增加租房成本，一边为了买房向银行借大额房贷还高息 ...

有的，层主。比如说最近时不时一天能直接蒸发几百亿的股市，还有流水下泄的各虚拟货币，太刺激。

不少人因为亏了钱，所以都赶紧逃出，买几套房压惊。

还有就是二十万的技术移民，都是来了直接全款买房。

实在买不起房的没办法，因为那么多人涌进来，大家都得抢，要么高价租房，要么住树洞。但是最好还是得赶紧买，不然很快等到租金和收入持平，比如说悉尼那些价值接近两百万的老破小，都能租个两千多一周的时候，房价都得飙。问你们怕吗？怕了赶紧买房。

最后就是通胀那么高，钱留在银行都是贬值，反正房价要涨，还是赶紧买房哈哈哈哈哈。

逻辑不重要，只要语气肯定，唯我独尊，相信你就是对的，那你就是对的。哎今天起得有点早，天还黑着，这就回笼补觉。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
wai8092	+ 2	好可爱啊

查看全部评分

xrzedane

银靴族

发表于 2022-9-23 07:10 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 xrzedane 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xrzedane 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

二十万技术移民全款买房？想多了，人家是技术移民不是投资移民，换句话，穷

Simplelife

皮靴族

发表于 2022-9-23 07:14 |显示全部楼层

此文章由 Simplelife 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Simplelife 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

10月加息50

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-9-23 07:58 |显示全部楼层

此文章由 haomaomaojj 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 haomaomaojj 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

都是反话

qwert227

银靴族

发表于 2022-9-23 08:20 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 qwert227 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 qwert227 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

美联储已经连续两次提醒房地产市场风险了，并俺是23年回一直加息，lz这种阅读理解能力也就只能做做拉皮条的

huang003261

铜靴族

发表于 2022-9-23 08:21 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 huang003261 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 huang003261 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Lz今年连着做了好几个预测结论都是要涨特别是年初最高点的时候喊着还要涨相信lz再坚持一两年这个结论总会是对的……

seamoun

铜靴族

发表于 2022-9-23 08:47 |显示全部楼层

此文章由 seamoun 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 seamoun 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

判断力不错。。。。。

waterflyerzhang

木屐族

发表于 2022-9-23 09:03 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 waterflyerzhang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 waterflyerzhang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

在即是什么时候呢

cwb1000

金靴族

发表于 2022-9-23 09:07 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 cwb1000 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cwb1000 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

銀行會此基礎上加1.5-2
哪家银行这么慈善？

无题

皮靴族

发表于 2022-9-23 09:26 |显示全部楼层

此文章由无题原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者无题所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主赶紧去买多几套房子，喊多了房子都被其他韭菜抢完了

oldqin

铜靴族

发表于 2022-9-23 09:31 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 oldqin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 oldqin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谙旎发表于 2022-9-23 06:58
有的，层主。比如说最近时不时一天能直接蒸发几百亿的股市，还有流水下泄的各虚拟货币，太刺激。

不少人 ...

40米长的大刀刚拿出来又收回去了

JamesKing99

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-9-23 09:33 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 JamesKing99 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 JamesKing99 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 JamesKing99 于 2022-9-23 08:35 编辑

足跡這裡的貼越來越沒水平了，事實上，老鮑只有對一件事進行了確認，就是通脹不到2%，加息就不會停
但我還是支持樓主這個周末去買房，畢竟要說到做到

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
icac	+ 1	感谢分享

查看全部评分

asschemer007

银靴族

发表于 2022-9-23 09:34 |显示全部楼层

此文章由 asschemer007 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 asschemer007 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 asschemer007 于 2022-9-23 08:46 编辑

等绝大多数人都看跌的时候，基本就是底了，就可以开始入场了；

我在密切关注大家的发言和回帖，以及我的客人的态度；

现在看来快到时候了！

坚持不懈的

ARACT

金靴族

发表于 2022-9-23 09:40 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ARACT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ARACT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 ARACT 于 2022-9-23 08:44 编辑

明年6月份，差不多就到底了。再坚持一段时间。

悉尼house的低点，会比其他城市提前一段时间

ARACT

金靴族

发表于 2022-9-23 09:41 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ARACT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ARACT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

JamesKing99 发表于 2022-9-23 08:33
足跡這裡的貼越來越沒水平了，事實上，老鮑只有對一件事進行了確認，就是通脹不到2%，加息就不會停
但我還 ...

他应该已经是高位接盘，现在在山顶上站岗

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
icac	+ 1	安慰一下

查看全部评分

fav

木屐族

发表于 2022-9-23 09:47 |显示全部楼层

此文章由 fav 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fav 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

明年底再看吧，就算筑底也需要一段时间。 25年如果能上升也不错，到时候市场选择多。

icac

金靴族

发表于 2022-9-23 10:23 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 icac 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 icac 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

alphabeta 发表于 2022-9-22 22:00
工资有大幅增加吗？没有的话拿什么负担租金的飙升？一边增加租房成本，一边为了买房向银行借大额房贷还高息 ...

如果租金和貸款月供一樣，大部分人都會選擇買而不是租。不過因為工資限制，買低端物業（例如差的區house或者好一點區的公寓）會比較多

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-9-23 10:23 来自手机 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ARACT 发表于 2022-9-23 08:41
他应该已经是高位接盘，现在在山顶上站岗

那多年看空的怎么解释？一直在山底，没爬上来？

足迹最穷地产投资人

icac

金靴族

发表于 2022-9-23 10:25 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 icac 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 icac 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ARACT 发表于 2022-9-23 06:41
他应该已经是高位接盘，现在在山顶上站岗

如果你有看我貼的話我是08年就開始買入了

08年正是全球次貸危機時刻，全足跡都是不要買房的聲音。但是結果就是那是過去15年最好的買入時機

ARACT

金靴族

发表于 2022-9-23 10:25 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ARACT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ARACT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

icac 发表于 2022-9-23 09:25
如果你有看我貼的話我是08年就開始買入了

买的是公寓？

icac

金靴族

发表于 2022-9-23 10:26 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 icac 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 icac 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ARACT 发表于 2022-9-23 07:25
买的是公寓？

第一套肯定是公寓

ARACT

金靴族

发表于 2022-9-23 10:29 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ARACT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ARACT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

天涯浪客发表于 2022-9-23 09:23
那多年看空的怎么解释？一直在山底，没爬上来？

常年看跌的，州际移民比较好

ARACT

金靴族

发表于 2022-9-23 10:30 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ARACT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ARACT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ARACT 发表于 2022-9-23 09:25
买的是公寓？

08年公寓也不错，行情挺好

xq052b

金靴族

发表于 2022-9-23 10:31 |显示全部楼层

此文章由 xq052b 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xq052b 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xrzedane 发表于 2022-9-23 06:10
二十万技术移民全款买房？想多了，人家是技术移民不是投资移民，换句话，穷 ...

这就太小看国内新来的技术移民了

随便卖掉一套京沪的房子，就能全款买房了

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2022-9-23 10:38 来自手机 |显示全部楼层

此文章由悉尼麦迪原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者悉尼麦迪所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

icac 发表于 2022-9-23 09:23
如果租金和貸款月供一樣，大部分人都會選擇買而不是租。不過因為工資限制，買低端物業（例如差的區house ...

icac已疯鉴定完毕。说出的话和现实完全相反

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
icac	+ 1	安慰一下

查看全部评分

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2022-9-23 10:38 来自手机 |显示全部楼层

此文章由悉尼麦迪原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者悉尼麦迪所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

icac 发表于 2022-9-23 09:25
如果你有看我貼的話我是08年就開始買入了

08年正是全球次貸危機時刻，全足跡都是不要買房的聲音。但是結 ...

看看你今年发的帖子吧

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2022-9-23 10:39 来自手机 |显示全部楼层

此文章由悉尼麦迪原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者悉尼麦迪所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xq052b 发表于 2022-9-23 09:31
这就太小看国内新来的技术移民了

随便卖掉一套京沪的房子，就能全款买房了 ...

不好意思国内现在房子难卖很多了看来你在国内没房子

12 3 / 3 页下一页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[行情讨论] 澳洲房地產市場估計到底了，反彈在即 [复制链接]

评分

评分

评分

评分

评分

发表回复