最近大家贷款额度下降不少？

悉尼麦迪

身边要买房的 都发现下降不少，大部分10-20% 甚至有一个40% 当然这是根据条件来看。比如有没有孩子，其他负债，等等。

haiguang

利率继续涨，额度继续降
接盘者能力就会降

tina-go

你说的10-20% 是比啥时候少了这么多呀？

coolangatta

我其实一直想知道，2-3m房子的这些买家，主流的贷款比例是多少？80%贷款还是大部分都payoff？

yn0521

照这个趋势 明年fix rate到期的那波，应该有人会因为做不了refinance而被迫卖房？

miss鱿鱼

leo哥表示不服，贷不起的都只能去住桥洞。。房东们打死都不会降价的。所以房价只能涨。

图图哥

我下降了大约400k

ymf9901071

看来贷款能力下降，才是房价难以再上涨的原因

InTheEnd

上半年时候就已经是了，利率越高，贷款越难，银行肯定要最大的降低自己的风险

mea

我没有去算过，但是上周ABC报道过，已经有房贷的人下降40%，没有房贷的人，下降20%
现在重要的是手上一定要有大量的现金，有了现金就有资格去转贷，这样可以通过转贷减低利息成本，否则每年至少多支付0.5%的利息。

tina-go

问个外行的话，

批是批出来，但是利率每月一变，不停生息。批出来，也未必还的起啊。

leoyin2014

降维打击的，海外资金的，能付得起的很多
不要以为，除了你们这些贷款能力下降的，房东就没有别的选择了

ARACT

外国人是不允许买二手房的，有钱也不行。

mea

tina-go 发表于 2022-9-23 15:22
问个外行的话，

批是批出来，但是利率每月一变，不停生息。批出来，也未必还的起啊。 ...

以前有个中介和我讨论过他的投资思维。
一句话总结，他从来没有打算还本金，每月用最低的现金持有，静待房价上升后抛售获利。
在房价快速上升的年份，这个投资方法的确可行。
现在的话，我觉得风险太大，而且最终的利润大部分是银行的。

tina-go

mea 发表于 2022-9-23 15:47
以前有个中介和我讨论过他的投资思维。
一句话总结，他从来没有打算还本金，每月用最低的现金持有，静待 ...

他说的没错啊，哪个投资者不是这么干的呢。

Io能多少年 就多少年。

可是现在这利息升的，是io也吃力啊。。

mea

tina-go 发表于 2022-9-23 15:49
他说的没错啊，哪个投资者不是这么干的呢。

Io能多少年 就多少年。

我是本息同还的，而且尽量快还，我觉得利息非常可观。
同样的买入卖出价格，在两个不同的投资人手上的获利是完全不同的。
当然贷款额度没有用光前，有些人会用中介的方法多买几套。
在房价快速上升的情况下他们可以获利。
但如果房价是低单位数增长的话，这种方法赚不到钱。

zn7726

coolangatta 发表于 2022-9-23 14:24
我其实一直想知道，2-3m房子的这些买家，主流的贷款比例是多少？80%贷款还是大部分都payoff？ ...

虽然我不是这个区间的买家，但是，肯定是贷款额度用满啊，现金流着放offset一样的事，房贷从offset付，贷款少offset就憋，贷款多月供多也就是offset流出的快一点

300万的房，按照投资买，每月租金6000-8000，再加家庭1.5倍足迹平均工资，按照一年前的贷款能力计算，够了吧？

fgyzj

mea 发表于 2022-9-23 15:47
以前有个中介和我讨论过他的投资思维。
一句话总结，他从来没有打算还本金，每月用最低的现金持有，静待 ...

最低现金包括principal吗? 谢谢

自游自在

下个月应该可以看到明显的房价下跌了

oldqin

出到3成首付利率又能再低点

tina-go

自游自在 发表于 2022-9-23 16:48
下个月应该可以看到明显的房价下跌了

为啥下月

为啥不是这个月

mea

fgyzj 发表于 2022-9-23 16:46
最低现金包括principal吗? 谢谢

炒房人有个特点，手上都没有多少现金。
他们能用IO就IO，但不是所有的IO都可以批准，在这种情况下他们在用P&I

花生

mea 发表于 2022-9-23 14:50
我没有去算过，但是上周ABC报道过，已经有房贷的人下降40%，没有房贷的人，下降20%
现在重要的是手上一定要 ...

申请贷款额度不是看收入和支出吗？和手里有多少现金没关系啊

大头爸爸

tina-go 发表于 2022-9-23 17:14
为啥下月

为啥不是这个月

永远是下个月

自游自在

tina-go 发表于 2022-9-23 17:14
为啥下月

为啥不是这个月

下个月继续加息0.5,贷款额度继续降呀。

自游自在

tina-go 发表于 2022-9-23 17:14
为啥下月

为啥不是这个月

最近几个月都在跌。下个月数据是大跌。

大黑天

哈哈，加息1%，额度减少10%，也就是房子中间价降价10%

Sheehans

买自住房, 最好的时机是现在

Sheehans

大黑天 发表于 2022-9-23 18:47
哈哈，加息1%，额度减少10%，也就是房子中间价降价10%

贷款额度下降幅度比房价下降幅度大太多，所以本来有机会的人失去了机会

au31415

不急。
房市的漫长寒冬才刚刚开始，冰封期长达十年以上。

任正非都说了
“未来十年，全球没有一个国家是亮点，都是寒冬”
这种情况下，房市不可能几年就回温抬头的。