关于贷款提前还清（已解决）

azmeb

已解决

ozyou

要看你的贷款合同，有些有还款限制，还有罚款

mzd

如果就罚款的话，还是省下来不少利息。

人在悉尼已中年

不用给贷款利息的话，就没区别

Siva

如果不是固定利率，就可以随便多还。活动利率只计算欠款的部分。
不想取消贷款就剩下一百不还完。一般银行多还的部分都是可以redraw出来用的

LAKEVIEW

offset难道不是最好的选择吗？

实例索引

当然有区别，总额会相差很大，这就是为什么有的银行限制提前还款，他们要赚钱呀

马马杜

放offset不是挺好的么？除非你还要借钱

fxn_07232516

如果是fixed会有提前还款的限额，如果是variable提前还会减少利息，如果有offset account提前还不会减少利息，完全没必要

Anor2001

两套房子存款都超过货款，一个用offset,另一个巳经是正数，但每月还在继续扣款，晩两天我再把扣款转出来，每次只保持留下$10，这样操作不知对不对？

toughzero

Anor2001 发表于 2022-9-14 17:33
两套房子存款都超过货款，一个用offset,另一个巳经是正数，但每月还在继续扣款，晩两天我再把扣款转出来， ...

你只要存款大于等于贷款，每月offset被扣掉的钱100%是你的本金，没有任何利息的。但是这个本金数量远大于你原来有贷款时的本金，换句话说银行让你还贷的速度加快了，因为从你身上赚不到利息。至于总金额，无论怎么个还法，那当然是一样的了。

azmeb

fxn_07232516 发表于 2022-9-14 10:57
如果是fixed会有提前还款的限额，如果是variable提前还会减少利息，如果有offset account提前还不会减少利 ...

好像是这么回事，我的是variable利息的，也有offset账户，但是说是说前五年只还本金，之后是本加利息，现在是五年后了，每个月是比前5年要多还一定金额（应该是加上了利息），但是是不是不管我现在是继续每个月还贷款还是一笔还清，剩余数额都是一样的对吧？

azmeb

toughzero 发表于 2022-9-14 19:13
你只要存款大于等于贷款，每月offset被扣掉的钱100%是你的本金，没有任何利息的。但是这个本金数量远大于 ...

所以是不是虽然每个月扣远大于原本本金的数额但直到扣到归零为止，而不是一直扣满贷款年限30年？

Cindy.Adelaide

azmeb 发表于 2022-9-14 21:17
好像是这么回事，我的是variable利息的，也有offset账户，但是说是说前五年只还本金，之后是本加利息，现 ...

只还利息五年后，还款金额明显增加是因为1现在还款里包括本金金额了2还款是本金25年还款来计算每月本息同还的月还款额。
您说的提前还款如果是存进贷款账号里那就是抵了本金，每个月还款金额减少；
如果是放到offset里，就是抵的利息，每个月还款金额不变但是还款额里的本金还得多了。
如果您说的提前还款还清是直接完全还掉，那就是这个loan account直接关掉了，房子的title从银行Discharge到你自己名下了，不再是银行的抵押物了。以后需要用钱再重新申请贷款就可以了。