利率6%就是这一轮涨息周期的峰值了

leoyin2014

10,11,12月，总共涨1%是有可能的，然后澳洲可能就会观望一阵看看效果，是否涨息大大打击了经济。

所以6%利率基本上就是放贷和贷款双方承受的极限了，可能会维持一阵——超过6%，我想一大半想要贷款者会果断放弃贷款，铁了心租房，这样对银行也不是什么好事。

这比2%利率时代已经足足涨了三倍！

欧洲已经不可能跟进了，他们本来就不是因为经济过热造成的通胀，没有必要跟着美国陪葬。


对于卖家来说，如果是多年前买的房，根本无需担心，对于最近一两年刚买房的，除非他绝望至极，否则也不太可能豁出去交了那么多印花费用，亏血本卖房。

所以越是这种时候，上市房产就会愈发的少了，拿出来卖的不是硬伤房，就是经济适用房根本没降的。

而大多数买家，贷款能力几乎猛降了三分之一，但是房价并没有随之猛降， 这意味着大多数买家彻底告别买房梦，望洋兴叹，只能围观而不敢叫价，毕竟能出得起钱的人有的是，甚至都无需贷款的。

dingyipu

应该差不多了

alphabeta

6%是放贷的极限？放贷的巴不得是60% 600%吧

天涯浪客

我等8％，低于8％不利于中年人奋斗。

mutoudemu

所以，在加息通道，非买不可和非卖不可哪一个更可能发生呢？
所以，在加息通道/维持高息期间，更可能是买房市场还是卖方市场呢？

bbb12345

我等10%，退休房就靠rba了。

Haymarket

我也觉得6%差不多了

ARACT

自住房PI 80%，新客户，四大行利率目前大概是4%。
这一利率最终不太可能超过5%。
我觉得不太可能达到6%那么高。

投资的利率就不太好说了。
80%，IO, 新客户，现在是5%。最终是可能超过6%，甚至7%。
商贷现在很容易可以超过7%+，不用等到以后。

Jy0810

alphabeta 发表于 2022-9-13 09:06
6%是放贷的极限？放贷的巴不得是60% 600%吧

放贷的是怕没人贷。
就像赌场不怕输钱，就怕没人来玩。因为规则设置对他们有利，越多人来玩，才能赚钱。

一天世界晴~

今年还要加两个0.5.  
自主房利率圣诞节前过5  投资房IO接近6  明年目测还有0.5的加息预期 降不降低的看明年通胀 反正现在通胀还没到顶 圣诞节估计到顶 然后因为基数提高了 同比通胀明年自然就低了

ARACT

澳洲就那些人，房贷不过是这几家银行转来转去。
存量是没什么太大变化的。
新贷款，转贷并不是什么新客户，而是存量博弈。自己在接收转贷的同时，也在流失客户，花费了太多没有必要的成本。
银行是不会在乎这点转来转去的房贷，总量并没有变化。谁持有房子，谁都得付房贷，这钱都有人付。银行无所谓的。

图图哥

Leo哥我就看我爱看的，所以我挺你，因为我再看投资房。

usq_charles

关注楼主 为加息点赞！

只打内线

我等10%，退休房就靠rba了。

michael128

cash rate未来12个月每个月涨0.5是板上钉钉的事，明年这时候cash rate8.5%左右，房贷多少自己算。这已经不可避免了。政府一点也不care一小部分人还不上房贷。

jacsonlin

这么快就到顶了，那接下来再用十年时间来降息？不知道下次降息的底部会不会是是负利率？

alphabeta

jacsonlin 发表于 2022-9-13 10:11
这么快就到顶了，那接下来再用十年时间来降息？不知道下次降息的底部会不会是是负利率？ ...

过去几十年里，阶段性的高点和低点都越来越低，所以你说的情况很有可能出现，看经济变得有多糟糕了

jacsonlin

alphabeta 发表于 2022-9-13 10:15
过去几十年里，阶段性的高点和低点都越来越低，所以你说的情况很有可能出现，看经济变得有多糟糕了 ...

历史总是惊人的相似。

只打内线

现金为王吧，持币捡漏的人，如今甚是风光

guishenwu

已经有人这次加息以后利率都已经要7%了

aqldu

贷款能力决定房价，不是卖家

JamesKing99

ARACT 发表于 2022-9-13 09:33
自住房PI 80%，新客户，四大行利率目前大概是4%。
这一利率最终不太可能超过5%。
我觉得不太可能达到6%那么 ...

自住新客戶沒那麼低吧，我剛剛看了看西太官網，新客戶，自住，pi，lvr 70%，一年固定最低是4.69，2年固定最低是5.49

magicmuffinn

希望如此吧

ARACT

投资那么多房子的时候，没想到利息会上升吗？当时已经很明确了，利息就是会上升，可是他们就是不信邪。头铁

失业潮还没开始，现在在美国才刚刚开始蔓延。
现在小生意都闲的要命，需要裁员了已经，反正那么高的租金，那么高的outging，人工也太贵了，雇佣不起，小老板自己干就行了。

失业潮很快就会来，不会太久。

人在悉尼已中年

别想太多，银行固定利率四年4.99%，就已经告诉你基准利率在3%就是顶了。

alfredbird

ARACT 发表于 2022-9-13 09:33
自住房PI 80%，新客户，四大行利率目前大概是4%。
这一利率最终不太可能超过5%。
我觉得不太可能达到6%那么 ...

我觉得最终差不多5.5左右吧。一般自住利率不是cash rate+2%吗？

ARACT

alfredbird 发表于 2022-9-13 10:59
我觉得最终差不多5.5左右吧。一般自住利率不是cash rate+2%吗？

这个不一定，自住房利率是政治问题。这个可以优惠利率，可以很低。
但是投资就不客气了

自游自在

michael128 发表于 2022-9-13 09:59
cash rate未来12个月每个月涨0.5是板上钉钉的事，明年这时候cash rate8.5%左右，房贷多少自己算。这已经不 ...

绝对不可能未来每个月0.5

melmonash

可怕

haomaomaojj

Leo哥啥时候割肉？