租金开始下跌，持有成本暴涨，房东被逼到死胡同

ARACT

我观察到周边房租有5-10%的下跌，有没有？
而且也不像之前竞争那么激烈了。
房东主动把挂牌价格降了$20-50。
算了算，其实房租大涨20-30%，不能怪房东，至少不能全怪房东。

拿自住房算算，持有持有成本已经很高了。
今天收到了ANZ房屋保险renew通知，去年1800，今年2700。

自住房持有成本:每年

房屋保险 $2700
council rate $2500 （对，布里斯班市政费就是这么贵，普遍现象。）
水费/排污费 $1400

总计$6600，自住房持有成本已经$6600

如果是投资房，再加上 +
中介管理费 $2500
房东保险 $1500
小修修补补 $3000（大修就不算了）

总计 $13600

如果租800/周，这租金在布村不算低了，全年租金收入$41600，
扣除持有成本还剩 $28000。

剩余$2.8w，肯定是不够还贷款利息的。一年不算折旧亏多少钱，自己算算。
难怪鬼佬不买房子，喜欢租房子。

wooweb

才发现？

yumintaoaud

学生都安顿好了吧

Bramasole

house能增值，这个不算了？house正现金流？想多了，哈哈。

chcfy

投資房   寫漏了 Land Tax?

ARACT

chcfy 发表于 2022-8-30 08:19
投資房   寫漏了 Land Tax?

一年亏损5w，house增值部分，就是把之前每年累计的亏损补回来？

ARACT

公寓，TH 的物业费也是疯涨。今年涨5%的物业费，已经算是很良心了。

我看了几个商业物业，去年8200，今年13000。
另外一个去年28000，今年38000，不含GST。
那租金必须得涨，宁可空租也不能廉价出租。不然死了。

tina-go

ARACT 发表于 2022-8-30 08:25
公寓，TH 的物业费也是疯涨。今年涨5%的物业费，已经算是很良心了。

我看了几个商业物业，去年8200，今年1 ...

请问啊 那种商住两用的物业值得投资吗

就是楼下是50-80平米商铺，楼上是住家。

理论上，可以两份租金

现实下，我觉得除非租给 这个店主，整体都租给他，否则哪个家庭愿意住在商铺楼上啊？

现在小商业，生意多难做啊；谁会来租啊

我也不懂 我不是很看好

ARACT

tina-go 发表于 2022-8-30 08:40
请问啊 那种商住两用的物业值得投资吗

就是楼下是50-80平米商铺，楼上是住家。

我不喜欢，搅和在一起很麻烦。
保险，合同，防火等，都挺麻烦的。而且这种商铺也潜力不大。

tina-go

ARACT 发表于 2022-8-30 08:42
我不喜欢，搅和在一起很麻烦。
保险，合同，放火等，都挺麻烦的。而且这种商铺也潜力不大。 ...

同感

hellochina

你买了什么房东保险要$1500？Terri Scheer只要$359一年

ARACT

hellochina 发表于 2022-8-30 08:46
你买了什么房东保险要$1500？Terri Scheer只要$359一年

有这么便宜吗？过去不是700多吗？那是公寓吧？

keyboardgod

ARACT 发表于 2022-8-30 08:47
有这么便宜吗？过去不是700多吗？那是公寓吧？

House也就贵几十块。你可以去网站上查一下。

ARACT

keyboardgod 发表于 2022-8-30 09:31
House也就贵几十块。你可以去网站上查一下。

哦，那就减掉1000块成本。

hellochina

keyboardgod 发表于 2022-8-30 09:31
House也就贵几十块。你可以去网站上查一下。

公寓和house一个价，除非是acerage house

HD9990

啊对对对。。房东逼到死胡同。。。你别买啊。。。

想着付个20%首付完了靠租金来cover房贷+各种管理出租费用完了30年后就多一套没有贷款价值翻几倍的房子？？巴菲特都不敢这么投。。。。

ARACT

HD9990 发表于 2022-8-30 09:37
啊对对对。。房东逼到死胡同。。。你别买啊。。。

想着付个20%首付完了靠租金来cover房贷+各种管理出租费 ...

等再跌20%再买，这样回报率就高了。
现在确实不买

ARACT

溢价20%卖房，和折价20%买房，都是看得见的真金白银——capital gain。

本轮30%折价买房，问题不大。直接能赚十几万，几十万。

所以你并需要买房，持有很多年获得资本增值。明年买房，立刻就可以获得30%的capital gain。
这来的多快，还不用操心那么多，现金流动性还好。

joeyddd

我不了解布里斯班，好奇搜了下，按楼主推荐800一周租金找了个区 Carina（不知该区怎样）。https://abs.gov.au/census/find-census-data/quickstats/2021/POA4152

3成租客，3成已经没贷款了，4成在还贷款。租客方面租金低于收入30%的占多(67.8%)，贷款方面贷款低于收入30%的占多（80%）。没想到在布里斯班，贷款投资的话压力比起墨尔本和悉尼的小太多了，按这个数据投资房亏掉的都是布里斯班房东的闲钱

bbb12345

你房子太豪，一般平房的保险才1000，市政费1800。

ARACT

bbb12345 发表于 2022-8-30 10:11
你房子太豪，一般平房的保险才1000，市政费1800。

真不是，中等区。我爸妈家的保险也要2000/年。
昆州的council rate 贵

v26v26oo

joeyddd 发表于 2022-8-30 10:00
我不了解布里斯班，好奇搜了下，按楼主推荐800一周租金找了个区 Carina（不知该区怎样）。https://abs.gov. ...

布里斯班本来就是万年不涨的地方，疫情前房价低的很，按疫情前的房价来算，利息涨到10%都没问题。

这一波套牢的就是疫情追涨的跨洲买家，房价涨了60%-80%入场的这批人，回报率低的吓人, 要有苦头吃了

fademark

悉尼的房东都在涨价，还有主动降价的？

真傻本傻

council rate 2500算贵？我看了一下发帖日期

ARACT

嗯，真的，租金挂牌价比之前低了。

一开始狮子大开口，后来发现市场没有描述的那么好，主动把挂牌价降了20-50刀。

ARACT

真傻本傻 发表于 2022-8-30 10:45
council rate 2500算贵？我看了一下发帖日期

我没说算贵，正常价。昆州市政费就是贵。

bbb12345

fademark 发表于 2022-8-30 10:41
悉尼的房东都在涨价，还有主动降价的？

消息有滞后性，近来sqm的weekly rental都开始下降了，全国性的。

https://sqmresearch.com.au/weekly-rents.php?postcode=2122&t=1

老坎子

有这么思路混乱的中介吗？成天胡言乱语

keyboardgod

hellochina 发表于 2022-8-30 09:37
公寓和house一个价，除非是acerage house

我六月花了400出头，当时促销，有多送三个月的cover.

图图哥

我锁的2024年中到期····也不知道到时候利率会是啥样