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[行情讨论] Chatswood两房旧unit 刚卖了$1275000，房价还在涨？ [复制链接]

asschemer007

银靴族

发表于 2022-8-26 18:48 |显示全部楼层

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地址是：20/30 Archer Street Chatswood NSW 2067

这套房子室内已陈旧不堪，不装修可能都无法入住；

优势是位置好，朝向不错，室内面积也可以；

但两房一卫的50年旧unit 都卖这个价，加息加了个寂寞。

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坚持不懈的

amu

银靴族

发表于 2022-8-26 18:51 |显示全部楼层

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May 2020年$1,220,000，不是跌了是什么？

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asschemer007

银靴族

发表于 2022-8-26 18:56 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2022-8-26 18:11 编辑

amu 发表于 2022-8-26 17:51
May 2020年$1,220,000，不是跌了是什么？

类似的房子去年高峰期可能也不到$120万

装修太差了，太旧了。

坚持不懈的

砍不死

铜靴族

发表于 2022-8-26 19:40 来自手机 |显示全部楼层

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复活了还是换号了

asschemer007

银靴族

发表于 2022-8-26 19:52 |显示全部楼层

砍不死发表于 2022-8-26 18:40
复活了还是换号了

房市有所恢复，所以论坛也该需要一些正能量了

坚持不懈的

asschemer007

银靴族

发表于 2022-8-26 21:42 |显示全部楼层

Vivacious 发表于 2022-8-26 20:38
这帖子把我看乐了
佩服楼主的强大心理

您的回复也把我逗乐了；

这样的房子能卖这个价居然还认为便宜？

坚持不懈的

asschemer007

银靴族

发表于 2022-8-26 21:50 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2022-8-26 20:52 编辑

Vivacious 发表于 2022-8-26 20:48
那边新闻刚刚统计的公寓跌的最多的区，里面就有Chatswood
结果你在这问，房价还在涨？不知道说什么，就觉 ...

我就想问，这样的房子你觉得去年能卖多少，$140万？

我认为这套去年最多$120万；

去年卖$120万的两房Unit，厨房卫生间等状况都要比这个好很多。

坚持不懈的

asschemer007

银靴族

发表于 2022-8-26 22:00 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2022-8-26 21:02 编辑

Vivacious 发表于 2022-8-26 20:56
你连统计数据都能直接忽略，我可没有信心说服你

又在回避问题；

所答非所问；

这样的老Unit 在Chatswood 很有代表性，你可以关注整个悉尼的大盘数据，但对于买房人来说，是要具体的看每一套房子的。

坚持不懈的

asschemer007

银靴族

发表于 2022-8-26 22:11 |显示全部楼层

Vivacious 发表于 2022-8-26 21:06
我也希望公寓涨，可是新闻的统计就是跌

统计数据是代表之前的阶段；

统计数据并不能给出未来的走势；

房市的复苏是随着个别房价反弹开始的。

坚持不懈的

xtermth

布鞋族

发表于 2022-8-26 22:11 来自手机 |显示全部楼层

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差不多还可以吧，两房带一个阳光房。能当三房用了。

asschemer007

银靴族

发表于 2022-8-26 22:13 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2022-8-26 21:15 编辑

xtermth 发表于 2022-8-26 21:11
差不多还可以吧，两房带一个阳光房。能当三房用了。

老Unit 的传统优势是室内面积；

Chatswood 周围两房unit 室内90-100平是非常常见的；三房Unit 普遍在120平左右了；

这套房，室内面积只能算是中规中矩吧，并没有很大优势。

坚持不懈的

harley2ellie

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-8-26 22:18 来自手机 |显示全部楼层

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中介加油！房价要涨!

asschemer007

银靴族

发表于 2022-8-26 23:02 |显示全部楼层

Vivacious 发表于 2022-8-26 21:24
可你的问题是 “房价还在涨”？
你是不是把自己给绕进去了

之前的几个月不论美联储还是RBA，加息都很猛，在几个ID的带动下，论坛上一片喊跌之声；

我最近静下心来，在我感兴趣的区，不断的去看房咨询房，发现实际情况和我们论坛上的主流声音并不相同；

房价并不是统一的下跌，而是有升有降，因房而异；

另外，随着加息预期的不断降低，最近看房人的心里状态发生了一些变化，一些房子卖出的速度也快了很多...

坚持不懈的

asschemer007

银靴族

发表于 2022-8-27 09:18 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2022-8-27 08:21 编辑

位置好的房子，不论公寓还是house，都还在缓慢上涨中；

位置差一些的房子，价格在微跌；

现在市场上好的房子太少太少了，所以给人造成了房价“都”在跌的错觉；

悉尼的优质资产，从来都是抗通胀的利器，几十年来一向如此。

坚持不懈的

mea

铜靴族

发表于 2022-8-27 10:39 |显示全部楼层

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我最佩服你的地方就是睁眼说瞎话，而且说到了连你自己都相信。
本来这话是无法反驳的，即使大熊市下也总会有10%的板块会涨。
但是你把这个论点局限在一个具体的区，CHATSWOOD上，别人回头上网一查数据就会清醒过来的。

asschemer007

银靴族

发表于 2022-8-27 11:22 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2022-8-27 10:23 编辑

mea 发表于 2022-8-27 09:39
我最佩服你的地方就是睁眼说瞎话，而且说到了连你自己都相信。
本来这话是无法反驳的，即使大熊市下也总会 ...

我说的都是具体例子；

也没有反对房价整体下跌的论调；

大家都成年人，有自己的判断。

坚持不懈的

eguan88

水晶靴族

发表于 2022-8-27 12:27 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-8-26 21:13
老Unit 的传统优势是室内面积；

Chatswood 周围两房unit 室内90-100平是非常常见的；三房Unit 普遍在120 ...

strata低，低层结构简单问题少。

静好如初

圣靴族

发表于 2022-8-27 15:56 |显示全部楼层

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有木有链接瞧瞧啥样子哒？

Crystall

草鞋族

发表于 2022-8-27 15:56 |显示全部楼层

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这价格捡漏了

Chatswood的房价不应该这么低

henryxjf

铜靴族

发表于 2022-8-27 17:58 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 henryxjf 于 2022-8-27 17:00 编辑

最近一直在做研究，现在的实际买到北边公寓的价格差不多比corelogic上估价低3-5个点，所以感觉这套房子买的稍微有一点点的溢价，但没贵太多，如果喜欢这个房子的买家多的话，这个价格买入也很正常

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achilles

银靴族

发表于 2022-8-27 23:51 来自手机 |显示全部楼层

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无良中介就喜欢以点带面，抓一两个个例就来扯淡。20年122万这基本是跌回20年底的节奏。去你唯一说对的就是去年底这房子能卖135万，没毛病。location好就够了装修一下才几个钱，就这房子大小15万翻出花了。

limaaa

白金靴族

发表于 2022-8-28 02:19 |显示全部楼层

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厕所也就一个

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