布里斯班city，21亿Waterfront 项目的隐患，项目资金短缺4亿

ARACT

DEXUS澳洲商业地产大鳄，这家公司获准了布里斯班city东侧水岸的改造项目，造价21亿。
要建设两栋高层写字楼，同时一层会有中型购物中心和水岸公园。

这个项目在city，很少有人关注，也很少有人提及。因为他是一个私人主导的项目。（通常不那么靠谱。）
他虽然打造了一个很好的预期，但是工期是在太长了。总共建设两栋写字楼，第一栋计划要2027年完工，第二栋什么完工不知道。这还是工期不延迟的情况。

这家公司的获得的建造许可，马上过期，所以不得不姗姗来迟，缓慢开工。这要是一直盖到2027年，那么周边的店铺影响，也是非常不积极的，一直施工恐怕不是好事儿。

今天再次爆出问题，建造成本高涨，需要追加4亿投资（两次追加2亿，工需4亿）。真不知道2027年能否造好第一栋。

之前这附近商铺在卖，其实这个项目是个隐患。如果搞成悉尼轻轨那样的项目，周边商铺也不好过。

ARACT

不知道他们该如何搞定这么大的缺口。

sobeit

布里斯班搞这种建筑的意义是啥？逛街的人都不够

z3282998

我参与了这个项目，客户完全不在乎花钱。

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z3282998 发表于 2022-8-19 11:58
我参与了这个项目，客户完全不在乎花钱。

谢谢分享。

之前很担心他会延期，因为本身工期就很长。

belinda0717

布里斯班逛街的人不够？ 我怎么看哪哪都是人啊。。。

ARACT

这个项目延期的可能性，我觉得仍然比较大。

DEXUS超支4亿，这个数对他来说也不算小。
他自己手上现金7000万，自己实际管理的资产去年总营收8亿。
他参股的项目多，但是那些参股项目的钱，不能直接拿来用。
4亿追加投资，不算小数目。

jordan23217

这个项目在哪，是在santos旁边吗

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jordan23217 发表于 2022-8-19 12:54
这个项目在哪，是在santos旁边吗

在东侧，故事桥一侧

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布里斯班CBD,比疫情前人流还是少了30%，但是已经在回复中了。算是回复的不错的。

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布里斯班CBD周边，还不错。

sorga

我们公司已经签了租约了2028年开始。

ARACT

新罗成房产续约，一般都会有Special条款:工程延期，租约开始时间顺延。

租约开始时间都是预计开始时间。