紧急求助，租客不搬走怎么办？

qnell

人在新州，事情是这样的，我有一套投资房一直在出租，最近由于一些个人原因所以要搬到那套房子去住，所以让负责租房的中介提前30天给租客发了notice，当时租客那边也没有什么异议，而且我也跟中介强调了是我自己搬回去住，并且跟中介再次确定了租客会在30天后搬走。
然后就这样过去了二十多天，再有几天就到了租客搬走的日期，但是租客今天突然跟中介说他们又没法搬走了，因为他们在这20多天里都没有找到合适的房子，而且他们打算年底就离开新州了，所以租客提出让我再多给他们两周的时间或者就不要让他们搬了，一直让他们住到年底最好。中介问我同不同意，如果不同意就只能上Tribunal了，需要几周的时间才能hearing。
现在的问题是，由于某些个人原因，如果租客这周不搬走，我就无法在下周搬进去，那么我就会面临没有地方住的问题，所以我不可能同意再多给租客两周的时间，更何况我感觉这个租客比较滑头，所以我也不相信他们能在两周后搬走，到时候肯定又会找个什么理由继续拖，就想这么一直拖到年底。
可如果不同意，中介就只能上Tribunal，到时候拖来拖去又不知道要几周才能搞定。
想求教各位，如何能让租客尽快搬走而且还能够避免Tribunal长达几周的时间？因为我真的需要尽快搬进去，非常感谢大家。


再说点题外话，这个租客真的是让我感到寒心了，之前的时候租客提出要降租，我当时觉得都不容易也就同意了，其实这房子也有贷款，降租之后的租金并不够还贷款的，但是当时租客的态度非常诚恳所以我也就心软了，后来房租也一直没有涨回去，直到现在他们的租金比同地区的房子要低20%。
我认为作为房东我已经最大限度地体谅租客了，他们现在不搬走的行为就让人很心寒，而且还特地选在30天notice截止日期的前几天才说，我是真的无语了。

rothschild

楼主自住房卖了? 那就和买家商量能不能多给你两周，不行，就和租客说你也没地方住了，先搬进去大家挤挤，再多给他一周，因为你挤进来了租金算半

tianne

rothschild 发表于 2022-8-17 19:31
楼主自住房卖了? 那就和买家商量能不能多给你两周，不行，就和租客说你也没地方住了，先搬进去大家挤挤，再 ...

你这个够狠。。。。听起来有点意思哦

melmonash

有点麻烦，只能再给多几周了。

happysee

也许正是因为你房租低所以他们不愿意搬走

jimg1

没有什么好办法

lyltc520

首先同情你的遭遇。 不过这种事情有时候是不可抗拒的。我一直都跟我的房东讲，要搬回去的时候最好多给自己预留点时间，基本上很难租客今天搬走，你明天搬进去的。
如果去NCAT的话，别说第一次排期需要几个星期了，租客只要提出来他的困难，你还是要给他时间搬家的。就算他不提出来，通常也是要1-2周的时间。这样前前后后1个多月都是常有的事。
我个人的意见是，同意最多在延长两周，同时拒绝租客继续住的提议。这些都让中介沟通，最好通过邮件，保留所有纪律。同时询问你的中介（应该是当地中介吧），看看他们手上有没有房子可以让租客搬过去的。
记住对你中介的态度要坚决，坚持自己的立场。

mzd

涨租金，涨200元，你拿着200元去外面租房子住

午饭吃什么呀

mzd 发表于 2022-8-17 21:21
涨租金，涨200元，你拿着200元去外面租房子住

好办法！

黃國龍

我當時補貼租客四周的租金
等同四周白住的
租客馬上沒有困難 七天之內搬走了

piddock

前两天刚有个帖子，说是不愿到期搬走，愿意继续住，可是房东不让，要上ncat的。
这种情况，只能是上ncat，到时候你的损失从租客bond里扣，建议不要同意延期两周。
你先自己临时找个房子住，租金合理就行，到时候全部从租客那里claim损失，应该问题不大。
另外有种可能，也许租客知道你的态度强硬，可能就及时走人了。

zhengtuo

新州的notice period 不是90天吗

gus80

piddock 发表于 2022-8-18 08:56
前两天刚有个帖子，说是不愿到期搬走，愿意继续住，可是房东不让，要上ncat的。
这种情况，只能是上ncat， ...

哪个帖子是我发的，后来我和中介额外给一千块再加正常房租延期两周 中介同意了 所以没有什么是money解决不了的
当然态度也要及其诚恳