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twinklestar

银靴族

发表于 2022-8-16 19:38 |显示全部楼层

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council rate 计算会出问题么？

今年收到个reminder，涨了好多，仔细一看好疑惑啊

想请教一下

capital improved value是根据房子的历史价格还是整体区域价格计算出来的呢？因为我觉得卖房子的话，不一定能卖的到它今年更新的价格呀

site value 去年比前年跌了许多，今年却又涨了许多，这是怎么回事呀？

如果city council估价客观的话，是不是买房子可以参考capital improved value 和site value 出价啊？

黃國龍

铜靴族

发表于 2022-8-16 20:31 |显示全部楼层

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缺錢漲價
就這麼簡單

chenrenchun

银靴族

发表于 2022-8-16 20:40 |显示全部楼层

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估价局的信你看完没反对就当你同意了。

petter

木屐族

发表于 2022-8-16 20:42 |显示全部楼层

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这个问题要按州来解答，每个州不一样

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freeD

皮靴族

发表于 2022-8-16 20:59 来自手机 |显示全部楼层

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足迹口号不是房价涨吗？那当然是会体现在council rate 上了。。。

twinklestar

银靴族

发表于 2022-8-16 21:09 |显示全部楼层

petter 发表于 2022-8-16 19:42
这个问题要按州来解答，每个州不一样

维州

melanee

银靴族

发表于 2022-8-16 21:10 |显示全部楼层

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我今天收到一看也是涨了很多，看来 council 也缺钱啊

twinklestar

银靴族

发表于 2022-8-16 21:14 |显示全部楼层

melanee 发表于 2022-8-16 20:10
我今天收到一看也是涨了很多，看来 council 也缺钱啊

要是卖房子卖不到它的capital improved value 那我为啥要交那个税

也不知道是根据单个房子的历史交易记录涨还是整体街区一起涨

cgao

布鞋族

发表于 2022-8-16 21:19 来自手机 |显示全部楼层

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维州喜欢撒钱，那钱总得找个地方收来啊????

menzhu

皮靴族

发表于 2022-8-16 22:26 |显示全部楼层

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是否可以让council重新评估council fee？

yluo0

草鞋族

发表于 2022-8-17 09:23 来自手机 |显示全部楼层

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可以的

澳洲伶翎紫

皮靴族

发表于 2022-8-17 09:35 |显示全部楼层

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1.CIV只是收council fee的参考，和你房子本身卖价没有直接关系。计算方式是根据你房子历史售价，当地平均价，当年涨跌幅度，土地面积，房屋年龄等因素用公式自动计算的。
2.疫情期间总体房价跌了，所以你的CIV跌了，而今年总体房价又涨回去一点，所以估价就涨了。
3.你可以反对council的估价，但是需要一定的理由（比如最近刚买卖，土地分割了大小，房子塌了等等）。具体操作方法查询LAND VIC网站。但是如果估价和实际价格差距不太大的话，就没必要费那个力了，比如120w和110w的区别，土地税也差不了多少钱。

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雲帆

木屐族

发表于 2022-8-18 11:08 来自手机 |显示全部楼层

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我房子给我估价120万但我觉着现在的市场也就八十几万有必要去challenge 这个估价吗

twinklestar

银靴族

发表于 2022-8-18 22:01 |显示全部楼层

本帖最后由 twinklestar 于 2022-8-18 21:04 编辑

雲帆发表于 2022-8-18 10:08
我房子给我估价120万但我觉着现在的市场也就八十几万有必要去challenge 这个估价吗 ...

和你有一样的疑问。我各个网站上查了一圈，council的估价比市价低的还算公道…
我在realestate、domain、几家银行都看了一下估价，如果我最近一个月卖房的话，还可以卖得到，可是过一年就不好说了。
这两天早上和相邻的两家邻居聊了聊，他们不打算找，我也就迷迷糊糊就此罢辽，要是能在这贴能引出懂的同学来讲讲到底差额多少我们需要找council就好了

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