今天看了几个房有感

huang003261

今天看了chatswood roseville lindfield几个房，总体感觉是市场有松动 看房的人确实少了很多
但是房东期望值依然还是很高 看了个roseville的房子 中介告诉我是最后一次开放 再卖不掉房主就不卖了 但是房主的期望值还是很高的 guide 4.5, 房子本身确实很一般 房子老 室内暗 下坡地 路的lower side,  怪不得很长时间卖不掉

m028985

同意，好区的房子，价格没看到下跌很多。一般区的好房子，价格也没有降很多。我感觉基本还是去年价格的范围。19/20年2m+的，21年3m+，现在还是3m+。可能降个10-20万，还有买房人没那么热情了。
但是有点问题的房子，就不太好卖。auction很容易流拍。

tina-go

m028985 发表于 2022-8-13 16:26
同意，好区的房子，价格没看到下跌很多。一般区的好房子，价格也没有降很多。我感觉基本还是去年价格的范围 ...

请问auction 为什么容易流拍？

是该来的buyer没来吗

我追着问agent 几点auction 他都不告诉我，网页里也不写几点。

m028985

tina-go 发表于 2022-8-13 17:03
请问auction 为什么容易流拍？

是该来的buyer没来吗

我觉得喜欢的，真正想买的人少，auction你看看我，我看看你，没人出价，就都不出了。中介不告诉你auction时间，估计就是不一定走auction。你真喜欢，自己给个价好了。

tina-go

m028985 发表于 2022-8-13 17:10
我觉得喜欢的，真正想买的人少，auction你看看我，我看看你，没人出价，就都不出了。中介不告诉你auction ...

这样子呀！

谢谢你

我比了一下中介手里的其他job, 他其他job都是一上市就 schedule好了 哪天几点auction, 有个小红锤子的icon.这房子没有。

但是他说，这个房子很多人喜欢，除非是非常好的价格，肯定auction.

中介一般是把竞争说的激烈，还是冷淡呢？

-有一个中介，当我表示我没啥戏的时候，他说，这个房子没几个人出价，又下大雨，你来吧 很有机会。结果一去，四个bidder，我一口价没出。

-又有一个中介（就是这个房子，不schedule auction 的，我还要追着问几点拍的，因为我周六也很忙的，我得提前安排）当我表示有兴趣的时候，他说，这个房子很火爆的，除非你价格很好，可以提前卖给你，就来拍卖吧。一路就是牵着我鼻子走，you should, you need, you understand, is it clear, you won’t get it unless you xxx 用这种强有力的表达方式牵着我。其实我还特别注意 不要表露喜欢，要含蓄。

huang003261

m028985 发表于 2022-8-13 16:26
同意，好区的房子，价格没看到下跌很多。一般区的好房子，价格也没有降很多。我感觉基本还是去年价格的范围 ...

总体感觉房子一般 价格还要的高
就看谁能坚持更久了 如果再过个半年还是继续加息 房价再跌个10%不是什么稀奇事

语过添情

Blabbermouth 发表于 2022-8-13 16:44
18，19年不就是这样么，慢慢的冷淡了

当然不一样。19年全新房放半年降价4次都卖不出去，现在也是么

ARACT

加息还不够，再加2次，想买也贷不出钱。可以全款买。

alphabeta

金字塔尖的人，永远是极少数，指望他们在熊市接盘力挽狂澜创造牛市，根本不现实

woshidajiangyou

alphabeta 发表于 2022-8-13 07:47
金字塔尖的人，永远是极少数，指望他们在熊市接盘力挽狂澜创造牛市，根本不现实 ...

2m以上的悉尼房子，以普通工薪族的薪资水平，是买不起也供不起的

语过添情

Blabbermouth 发表于 2022-8-13 17:43
现在不也才半年多一点么

总感觉和18-19不一样。那个时候普跌。
这次看不懂，因为我看上的房子都和去年一个价

ausox

tina-go 发表于 2022-8-13 17:17
这样子呀！

谢谢你

中介一般是把竞争说的激烈，还是冷淡呢？

那肯定激烈啊, 中介难道说这房子没人要的, 你也别来买

v26v26oo

语过添情 发表于 2022-8-13 17:55
总感觉和18-19不一样。那个时候普跌。
这次看不懂，因为我看上的房子都和去年一个价 ...

有点耐心，如果和18-19比，目前才是18年年初呢，加息还没到顶，后面还有好戏看

Gujim

是啊，今年和去年比还是差不多好房子（房子好或街道好或地势好或位置好），被挑到毛病的就被砍或者流拍
买家很挑现在，但是很多买家在观望其实

tina-go

v26v26oo 发表于 2022-8-13 17:58
有点耐心，如果和18-19比，目前才是18年年初呢，加息还没到顶，后面还有好戏看 ...

就是说，类比18年初、刚从17年中的峰值跌下来。

要到19年中的低谷还有距离的意思？

v26v26oo

tina-go 发表于 2022-8-13 18:52
就是说，类比18年初、刚从17年中的峰值跌下来。

要到19年中的低谷还有距离的意思？ ...

是的，利空还没出尽，现在还没到底

自游自在

下跌过程中有反弹是正常现象

KudoLion

好多区房子10%-15%已经有了

BesteverCPA

自住房卖家就是这样，你不能给到他想要的价格他就不卖呗，反正又不是急需钱。

tina-go

BesteverCPA 发表于 2022-8-13 19:55
自住房卖家就是这样，你不能给到他想要的价格他就不卖呗，反正又不是急需钱。 ...

那么投资卖家，更容易往下降价？