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[修房建房] Putney新推出的这套房是加建的呢还是奶奶房，看不明白？ [复制链接]

michaeldoudou1

木屐族

发表于 2022-8-6 20:36 |显示全部楼层

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房子连接
https://www.realestate.com.au/pr ... -rd-putney-nsw-2112

michaeldoudou1

木屐族

发表于 2022-8-6 20:38 |显示全部楼层

另外，各位看官这套房在目前市场行情下，能卖多少？

ancient_fan

金靴族

发表于 2022-8-6 20:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 ancient_fan 于 2022-8-6 20:51 编辑

老房子后面加建了一套。可以当作两个房子卖。

主路房。估计2.8mil ？

michaeldoudou1

木屐族

发表于 2022-8-6 20:56 |显示全部楼层

ancient_fan 发表于 2022-8-6 20:48
老房子后面加建了一套。可以当作两个房子卖。

主路房。估计2.8mil ？

同一条路相隔一百米，一套duplex一年半前卖了313万。这套房子入市是生不逢时啊，现在市场在下行。
https://www.belleproperty.com/li ... yson-point-nsw-2111

ancient_fan

金靴族

发表于 2022-8-6 21:02 |显示全部楼层

michaeldoudou1 发表于 2022-8-6 20:56
同一条路相隔一百米，一套duplex一年半前卖了313万。这套房子入市是生不逢时啊，现在市场在下行。
https: ...

118a里面做的很不错。当然那时候市场好。

现在这个我觉得过不了3.

天下英雄出我辈，一入江湖岁月催。
王图霸业谈笑中，不胜人生一场醉

wjoptical

木屐族

发表于 2022-8-6 22:11 来自手机 |显示全部楼层

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michaeldoudou1 发表于 2022-8-6 20:38
另外，各位看官这套房在目前市场行情下，能卖多少？

楼上那些2.8,3 是认真的吗，感觉这是4左右的房子啊

hwizyz

皮靴族

发表于 2022-8-6 22:13 |显示全部楼层

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漂亮，后面开个小门直接去公园

fangchong

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-8-6 22:35 来自手机 |显示全部楼层

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wjoptical 发表于 2022-8-6 22:11
楼上那些2.8,3 是认真的吗，感觉这是4左右的房子啊

Putney, 至少4.5m左右。

原野萌萌

皮靴族

发表于 2022-8-7 00:13 |显示全部楼层

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防洪区，应该不超3m的

michael128

金靴族

发表于 2022-8-7 09:09 来自手机 |显示全部楼层

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4.5-5

metalgear

皮靴族

发表于 2022-8-7 12:14 来自手机 |显示全部楼层

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连体奶奶房，定位有点尴尬

michaeldoudou1

木屐族

发表于 2022-8-7 20:16 |显示全部楼层

ancient_fan 发表于 2022-8-6 21:02
118a里面做的很不错。当然那时候市场好。

现在这个我觉得过不了3.

这套房子按去年或今年初的市场行情，即使不加建，光前面的老房子都值2.5到2.8。要知道putney这个区可是均价300万的区，可与东区某些区比肩。如果按你说的不过3的话，那岂不是白干还倒亏一百多万。因为这个建筑成本和landscape等的造价，没有1百万下不来呀。

ancient_fan

金靴族

发表于 2022-8-8 10:04 |显示全部楼层

michaeldoudou1 发表于 2022-8-7 20:16
这套房子按去年或今年初的市场行情，即使不加建，光前面的老房子都值2.5到2.8。要知道putney这个区可是均 ...

这块地在主路上，不够建duplex，即使是2021的市场，带个旧房子顶多2 million。

参考马路对面的房子

https://www.domain.com.au/139-mo ... nsw-2112-2016939918

如果能建duplex 价格就能冲上2.

https://www.domain.com.au/163-mo ... nsw-2112-2017780811

如果不是在主路上，确实要2.5-2.8 左右了。

https://www.domain.com.au/27-bou ... nsw-2112-2016938287

天下英雄出我辈，一入江湖岁月催。
王图霸业谈笑中，不胜人生一场醉