炒房资金被迫离开昆州，开始回流悉尼，昆州州长安娜立下大功一件

ARACT

昆州工党开始征收跨州投资者税，大批来自悉尼，墨尔本的炒房团被割了韭菜，现在抛盘开始返回悉尼。

资金开始回流悉尼，还昆州一个安宁。

昆州房子，只住不炒。州际移民来了欢迎，拆房团还是绕道吧。

来自悉尼，墨尔本的炒房团来昆州炒房，资金雄厚，可以说是降维打击。若不是昆州政府力挽狂澜，护犊子，昆州人都要买不起了买房了。

州长安娜，好样的。
同时，恭喜悉尼，资金回流了，你们的房价至少有了一定的依托。

ARACT

资金去往墨尔本也难度不小，维州工党对房产收税也挺狠。
只有NSW政府对房地产，特别积极。
所以悉尼，看好你呀。但是悉尼都是有钱人去炒，一般人炒不动。悉尼公寓也不好说，但是house应该会有补血。

所以昆州小伙伴，看到悉尼房价开始起稳，不要奇怪，也不要担心。
是好事儿，说明更多资金离开昆州，昆州人可以松口气。悉尼越稳定，从昆州撤走的资金就越多。

tumbleweed

什么意思？昆州自己人买的投资房不用交地税或者有减免吗？

ARACT

tumbleweed 发表于 2022-7-30 14:40
什么意思？昆州自己人买的投资房不用交地税或者有减免吗？

昆州人投资，都是从周边开始，当地land tax，从一开始就有考虑进去。所以这个税，对本地人影响很小。
房住不炒，是昆州大方向。你自住，房子很便宜，也没有税。

ARACT

回到我原来的观点: 民用房是个政治问题。

建造成本，需求会影响价格，但是决定价格的是政治需要。
只有NSW自由党在政治立场上，是利益共同体。可以容忍房价高涨。

Mason879

楼主一直在等机会入手黄金海岸水边宅啊，几时出手了告诉一下大家。

ARACT

Mason879 发表于 2022-7-30 15:03
楼主一直在等机会入手黄金海岸水边宅啊，几时出手了告诉一下大家。

不会，留给你买吧，你多买点

zzz

楼主怎么知道炒房团啊，我怎么没看见过。也没听说过。

achilles

去年差点儿被套在昆州 谢昆州不杀之恩。

InTheEnd

昆州这么狠啊？也搞国内户籍了

zhuzhu007

InTheEnd 发表于 2022-7-30 15:21
昆州这么狠啊？也搞国内户籍了

嗯，如果你在别的州还有房产，那些房子也收你地税。不知道这是谁想出来的坑爹操作。本来昆州疫情开始的晚，去年大批人移居过去了，这是件大好事儿啊。结果被昆州政府整成这个样子了。昆州错过了一次兴旺发达的绝佳机会

ARACT

自住房是不收land tax的，搬来的州际移民买自住房，一点影响都没有。

lehaha88

悉尼州政府有利益关系吧，不然怎么这么维护房地产

hellochina

楼上说昆州收别州房产地税的同学不知道有没有认真看过政府网站的解释和计算方法。我在昆州有三套投资房，算下来land value刚刚超过60万每年要交一千左右地税。实话说这点钱还不至于影响我的投资决定。昆州房产投资回报率比NSW和VIC高，每套房加租10刀也就轻松解决了

ARACT

昆州政府是允许小额投资的，所以不受影响。
投资多的，炒房团不行。
这个政策，本来对小额投资就没影响。买公寓，townhouse也影响不大，因为没有什么地。
所以，昆州本地的投资者，绝大多数都不在打击范围之内。
但是悉尼，墨尔本来的，就比较容易进入打击范围。

Pippa

hellochina 发表于 2022-7-30 16:18
楼上说昆州收别州房产地税的同学不知道有没有认真看过政府网站的解释和计算方法。我在昆州有三套投资房，算 ...

这个说法有误吧？昆州依然只对昆州物业征收地税，唯一改变的是地税减免的政策。新政以投资者个人全澳地区内物业资产总额作为衡量地税减免的税基，但地税还是按照昆州物业占税基的百分比进行计算的。也就是说，以前得到减免的投资客现在没有减免了。

Pippa

我其实支持这个政策呀。以后老了要是想搬去昆州，到时候买房就可以了，不需要现在占位

ARACT

courier mail 报道，昆州29%投资房不出租，也不自住，就是单纯的囤积房子。
连出租都不出租。
他们根本不在乎那点租金，只为资本升值。这根本不是普通投资者。
如果这个政策还解决不了租房难的问题，那么空置税就要来了。
墨尔本不是已经有空置税了

InTheEnd

zhuzhu007 发表于 2022-7-30 15:27
嗯，如果你在别的州还有房产，那些房子也收你地税。不知道这是谁想出来的坑爹操作。本来昆州疫情开始的晚 ...

那如果昆州的人投资别的州，怎么算？

ARACT

InTheEnd 发表于 2022-7-30 16:34
那如果昆州的人投资别的州，怎么算？

用company或者trust就行了，按照当地法规

xiaoyuewanli

Trust买不就得了

fuyao

维州买房税务方面比新州差吗？
就是说税收高吗？？？

房主不住半年收的那个钱 维州就没有啊！

ARACT

昆州trust land tax 太高了，起征点35w，税率1.7%起。

众禾土生

感谢昆州工党政府，为我们的孩子继续生活在昆州留下了一块净地。

tumbleweed

看来还是堪培拉最狠，投资房的地税，一分钱的免税额都没有，而且还死贵。

xxxnnn

布里斯班房价熄火，之前中介热炒的carindale,两层大地house 1.07m.
https://www.domain.com.au/35-taronne-street-carindale-qld-4152-2017940243

自游自在

悉尼也有空置税

ARACT

xxxnnn 发表于 2022-7-30 18:45
布里斯班房价熄火，之前中介热炒的carindale,两层大地house 1.07m.
https://www.domain.com.au/35-taronne- ...

carindale 被爆炒，是没有道理的。carindale没有好学校，交通也不太方便，只是房子新一点，就被爆炒。
坚持不了多久。

ARACT

自游自在 发表于 2022-7-30 18:49
悉尼也有空置税

空置税，指的是不出租就收税？

自游自在

ARACT 发表于 2022-7-30 18:49
空置税，指的是不出租就收税？

应该是吧。印象中有看过这样的新闻。可以通过用水用电量来判断是否空置。