如果明年浮动利率5—6%，固定贷款到期，你们准备好了吗？

ARACT

明年浮动利率达到5—6%，应该不算夸张。
固定利率通常固定两年，明年也开始陆续到期了。你们都准备好了吗？
固定贷款到期后，借贷条件也收紧了，想转贷也未必那么容易。
真的强大到5-6％的利率都无所谓？
我觉得我的杠杆很低，但是我也会忌惮。
万一这个浮动利率比这个还高，租客交不上租金，势必需要提前做准备。

当然还有更极端的，比如家里有人失业。现在公司都不赚钱，逼迫给员工涨工资，想想也坚持不了多久。
铁矿石，现在价格大跌。澳洲的经济之柱，现在日子并不好过。

ARACT

极端的情况是租金收缴不上来，也能扛的过去。
租客这些年信誉不好，如果经济衰退，耍赖不要意外。政府搞不好还会支持。就像之前。

房东总不能押注在租客的信誉至上。租客一旦信誉不好，房东要破产吗？

ARACT

现在固定的利率都是1.89％，固定到期后直接跳到5％的话，也是很大幅度的负现金流

haomaomaojj

ARACT 发表于 2022-7-29 10:02
现在固定的利率都是1.89％，固定到期后直接跳到5％的话，也是很大幅度的负现金流 ...

今天NAB固定利率又大幅上调了

miss鱿鱼

ARACT 发表于 2022-7-29 10:02
现在固定的利率都是1.89％，固定到期后直接跳到5％的话，也是很大幅度的负现金流 ...

其实正常的人都懂这个道理，目前还能嘴硬的也就剩下leo哥和几个中介老id了。

findcaiyzh

现在已经4点儿多了。

abh

你的目光太短浅了，一个收租物业的投资，很可能会经历几个涨跌周期和加减息周期，就像一年里有春夏秋冬，都是必然要经历的。把目光放长远一点，把心态放平稳一点，你会看到一片不同的天地。

cncsc

兵来将挡 水来土掩
不就多付点月供吗

twas

你的目光太短浅了，一个收租物业的投资，很可能会经历几个涨跌周期和加减息周期，就像一年里有春夏秋冬，都是必然要经历的。把目光放长远一点，把心态放平稳一点，你会看到一片不同的天地。+1

zhuzhu007

我觉得楼主说的五到六已经是很保守的数据了。七到八都不是没有可能的，祈祷吧，各位。反正我是不打算现在入场了，持币存银行，先趁着利息高，吃吃利息再说吧。

InTheEnd

难道还有其他选择？

oliver530

想想到明年还那么多利息就头大。短期内撑着还行，长期我估计都得卖房了

赵又廷

现在就是5多了楼主，明年会不会到7？ TT

lehaha88

那咋办？

谙旎

我们应该是浮动利率接近8%的时候入的场，贷得不多，当年税前2.5倍上下的程度。过了几年现金可以offset贷款，利息一直下降中，期间一直是使用浮动利率，基本不怎么交利息。直到去年利率便宜的时候，想着利率要涨，所以小部分贷款固定了四年在1.99％，不全固定保持手中有更多流动现金。工作上拼一拼希望在Ressession前家庭收入能再上个层次。感觉有点像蚂蚁存粮，准备过冬。

和楼主一样没觉得和自己没关系，密切关注中，危机和机会并存哇。

asschemer007

楼主多虑了，疫情之前(2020年之前)，澳洲正常浮动利率就是5%-6%，明年只是回归正常而已，连RBA都说利率要正常化；

去年的低利率只是非常时期的非常手段而已；

除去去年和今年初刚入手的那批买家，之前买房的人都经历过”正常”利率的,没什么大不了的；

另外，如果万一觉得自己有现金流问题的话，也不会等到明年固定到期才开始动手，现在都开始做准备了，或筹钱，或卖房,房东有的是办法。

楼主你还是先把自己的照顾好吧，别人的你也不需要操心了。

ARACT

赵又廷 发表于 2022-7-29 12:31
现在就是5多了楼主，明年会不会到7？ TT

现在浮动还是3点多，当然有些人已经是5%了。

mrrio

明年这个时候估计已经经济危机了，到时候固定比浮动要低

rothschild

hold不住就卖呗，有啥好焦虑的

xinyuebj

wby666 发表于 2022-7-29 08:33
何必贩卖焦虑。别人能活咱就能活。说不定下周就打台湾了。或者美国打中国呢。该吃吃该喝喝 ...

总是捕捉那些小概率事件，会输的。

yingke

我现在浮动利率就是4.94%了，又有什么关系呢！根本无所谓！该买房照样买！

jodyj

以前房价低，平均贷款300k左右。
现在房价涨了，动不动就1m，1.5m，甚至2m贷款。 利息如果再回到8%，跟以前不一样了。如果不打算卖投资房，就多存点粮过冬哈。

sophiajiawei

樓主，這世界不是單綫的，是此消彼長的關係。不會無限量靠一邊發展的。
明年會漲到浮動5-6%，那明年的固定利率呢？固定利率是看后1-5年的經濟形勢的，如果真的大概率衰退，那fixed 1-5年利率將會很低才合理啊？

看看cba fixed term depsoit, 1-5年的利率是多少，會給一個比較客觀的利率走向。
新聞會有主觀性，資本不會。

tk0007

先想好今晚是吃泡面还是龙虾再说。明年的事情明年再看吧

melmonash

希望房价能稍微降点

mea

涨利息是好消息还是坏消息对每个群体都是不同的。
没有利息的上升，许多人根本不可能有机会进入这个市场。
我如果手上有大笔现金加贷款额度，我巴不得利息马上到10%
不靠持有成本快速上升，市面上就不会有这么多房源。
现在投资地区非常重要，有些区的机会稍纵即逝，还有些区的卖盘一年都卖不掉。

socialmedia

看美联储吧，计划不如变化。

ittgx

几年前浮动利率一直在4%多好多年。只要不到8%可能都不会有问题。

hupxd

准备好了，百分之5左右完全可以接受。
别搞个8以上就有点肉疼。不是还不起，就是哈人

sunzhiq562

asschemer007 发表于 2022-7-29 12:42
楼主多虑了，疫情之前(2020年之前)，澳洲正常浮动利率就是5%-6%，明年只是回归正常而已，连RBA都说利率要正 ...

2019年浮动利率只有2.9%上下，哪儿有你说的5-6%？