悉尼北区 Extension 加建 和 Granny Flat奶奶房新建贴

coolibahtree

这是我第一个长篇帖子。希望大家分分支持。也希望和大家讨论分享我们一路的建房历程。

我们家的房子原本是三房一卫的双砖老房。但是由于想要有更宽敞的居住空间，另外也想要有一些现金流的收入，所以我们想到了扩建和修建granny flat.

主屋扩建上，我们设计了新建两个卧室两个卫生间和一个厅，以及后院新建一个pergola以及前院新建一个verandah。 这样按照设计完工之后，那么主屋就将会从一个没有任何室外活动空间的普通三房一卫变成一个前院有verandah, 后院有pergola的五房三卫。想想我就非常的期待最后的完工效果。


Granny Flat: 由于60平米的面积限制，我们设计了两房两卫一厅, 并且给主卧设计了一个deck。

设计和申请：由于我们的房子符合申请CDC的条件，所以我们着实节约了不少时间。从设计到画图以及最后的审批，包括中间等待consultant 和surveyor 的报告，一共才花了3个月的时间。对这个前期的准备时间我已经很满意了。


地基的选择：我们一定不要选择那种白色的泡沫waffle pod slab, 而是选择了传统的concret slab. 我们也特意额外加钱，要求加深了水泥地基。

Waffle pod slab 在报价时的确是要比 concrete slab 便宜不少，并且更容易做，重量比较轻，人工费用也相对少。但是考虑了一下自己的需求，还是决定做传统的concrete slab.

房屋结构的选择：我们选择了brick veneer。尽管前面原有的主屋结构是双砖，我们还是选择了brick veneer。

砖的选择：前面的主屋是实心砖solid bricks. 后面extension 加建和granny flat 我们仍然选择了实心砖, builder说实心砖的价格以及砌砖师傅的价格都稍微比空心砖贵一些。这样建房总价又多了一点。

Roof 的选择：好吧，我承认我又在屋顶的瓦上增加费用了。{:12_784:} 瓦片的选择有三种，分别是terracotta roof tiles, concrete tiles,  以及金属的colorbond.    我们选择了我们最喜欢的terracotta 的瓦片，这种瓦片是最传统最持久并且外观也是最好的，当然价格也是这三种中最贵的。不过，terracotta 瓦片虽然好，但是它的重量很重，所以对各方面的要求都比较高，比如它对承重的要求比较高，所以地基扎实一点更放心。而且选择用terracotta, 那么对roof 的角度也有要求，那就是屋顶角度不能做的太低了，不能低于15度。如果有同学想屋顶做平，那么还是要用铁皮顶colorbond。 不过我一直不太喜欢平顶，还是喜欢传统的有角度的屋顶，所以毫不犹豫选择了terracotta。

就以上三项我认为重要的地方，我已经加了不少的费用了。

未完待续。。。有分加分，没分回个帖。谢谢大家支持。

perfectstock

楼主最后说说费用多少

原野萌萌

60W？

coolibahtree

原野萌萌 发表于 2022-7-28 23:16
60W？

目前我们的预算是在55万左右。 合同价格50万出头，但是因为毕竟还要考虑做landscape，我们想55万以内全部完工。

xsxsl

期待后续

tyler_kwok

支持干货。

用户无名

羡慕有钱人

perfectstock

楼主扩建的面积有多大

wxlichao

50万加建这么多。太划算了。

sophiajiawei

請私信一下報價的builder。我也想在北區做extenstion. 但被最近建材價格漲價嚇到了。
樓主的價格看起來很好，麻煩推薦一下builder。

BesteverCPA

楼主这个在悉尼不认识BUILDER纯粹找的报价60万能造好吗？按照楼主的这些升级和要求，两室两卫加个厅至少加建就要30万（实际我估计做不下来），奶奶房估计要20万，前后院至少15万，BUILDER报价65万，最后加上审批和加价我预估要80万。

坐等楼主最后做好价格。

zhoujody

wxlichao 发表于 2022-7-29 13:58
50万加建这么多。太划算了。

我也觉得价格太划算了

hustshane

作为去年因为排水问题放弃GF的 关注

coolibahtree

BesteverCPA 发表于 2022-7-29 16:54
楼主这个在悉尼不认识BUILDER纯粹找的报价60万能造好吗？按照楼主的这些升级和要求，两室两卫加个厅至少加 ...

前后院需要15万这么多吗？我还只留5万预算给前后院，看来我是太天真了。

coolibahtree

地基：1. 首先builder 过来根据survey 去做set out, 把地基的线画出来。然后工人根据builder  画的线做事。地基们、分了几个阶段， excavation, formwork, steel fixing,  以及 concrete pouring.
2. 第一个阶段是 excavation, 这部分就把地挖到规定的level, 挖好之后地就变成一条一条的沟，他们成为这个就是trench.
  3. Trench 挖好之后，就做地基的框架。地基的框架一搬是木头框架。
4. formwork 做好之后，Plumber  过来挖沟走管。
5. 接着builder 会在上面盖了层黑色的塑料膜，这个据说是防潮的，叫做DPC (Damp Proof Course) .
6. builder 会请防白蚁的公司过来做termite treatment, 也就是在每个 colar 上套一个盖子，就做Home Guard Blue
7. 最后一步就是倒水泥。倒水泥的活必须要一天完成，而且得选一个好天气才行。


整个地基过程真正做货的时间花了两周左右的时间。

本来想上传图片的，但是试了一下，说是图片太大了，无法上传。等我调整一下，之后再传。辛苦大家先看看文字啦。

马到成功

报价50万最后做下来估计要70-80万，我家疫情前签的合同，疫情期间开工做的extention, 当时材料人工还没涨价，报价20万最后全部做完35万，你会不知不觉增加很多的，这里换新的旁边旧的越看越不搭，那就干脆加钱也一起弄了吧，后面extention了，你旧屋部分墙要重刷吧，地板会想和新加部分统一吧，门窗新旧不一样看着难受，干脆旧门窗也换新的吧，旧屋的灯啊窗帘啊也一起换了吧，就这么不知不觉的费用加上去了

something110

合同价50万估计是做不下来，弄不好估计完工得加个20%

greathong

非常期待后续, 顺祝一切顺利!

吃貨一個

感觉有几点误区：
1，是否使用waffle pod slab要看土质，其实waffle pod slab保温会好些，在一些土质上也耐膨胀变形。北悉尼很多地方地下都是砂岩，不易塌陷但非常潮湿，所以用waffle pod slab也算是比较适合。
2，空心砖保温也比实心砖好些。单砖的房子，砖墙不负责承重，所以对结构稳定关系也不大。如果做render或刷漆的话就更没有必要用实心砖。
3，彩钢屋顶相对而言性价比是比较高的，保温、维护都相对好些。

sophiajiawei

马到成功 发表于 2022-7-31 22:39
报价50万最后做下来估计要70-80万，我家疫情前签的合同，疫情期间开工做的extention, 当时材料人工还没涨价 ...

請問漲價前20萬能大概做多少個平方，是加fisrt floor 還是就往後擴。
謝謝

马到成功

sophiajiawei 发表于 2022-8-1 15:22
請問漲價前20萬能大概做多少個平方，是加fisrt floor 還是就往後擴。
謝謝

20万的内容：往后加60平米新的客厅+原来旧的部分增加一个新浴室+原来旧的厅分隔变成2个房间

sophiajiawei

马到成功 发表于 2022-8-1 15:29
20万的内容：往后加60平米新的客厅+原来旧的部分增加一个新浴室+原来旧的厅分隔变成2个房间 ...

麻煩再問一下- 加建的時候房子裏有住人嗎？這樣的工作量，從開工到大概完成大概需要多久  。
不好意思，想要加建，錢包又比較苗條，所以問題有點多。。

马到成功

sophiajiawei 发表于 2022-8-1 16:04
麻煩再問一下- 加建的時候房子裏有住人嗎？這樣的工作量，從開工到大概完成大概需要多久  。
不好意思， ...

没法住人，灰天灰地，我开工后刚好遇到疫情，订的窗户是在武汉生产的，等武汉解封后窗户才海运到悉尼，工程就停下来等窗户，后来悉尼也疫情爆发，建筑工人都住在几个被封的区域没法出来干活，所以干干停停时间拖了很久，最后一共10个月才完工。

顶帖专用

哪家公司？？

JoanneWT

coolibahtree 发表于 2022-7-31 22:24
地基：1. 首先builder 过来根据survey 去做set out, 把地基的线画出来。然后工人根据builder  画的线做事 ...

请问楼主，用的那家builder?

安之麻麻

感谢分享

antinous

今年也准备加建，mark住等楼主更新
说实话这个预估费用有点便宜，担心LZ会超预算

chenchaoyi

报价不贵呀。

helesdiamond

楼主哪家builder能短一个吗？谢谢

Jasmin365

马到成功 发表于 2022-8-1 17:14
没法住人，灰天灰地，我开工后刚好遇到疫情，订的窗户是在武汉生产的，等武汉解封后窗户才海运到悉尼，工 ...

订的窗户海运过来，应该至少是双层玻璃吧，总成本有多少？