关于land value除以面积（单位面积的价值）

tina-go

同一个council, 同一个suburb, 为啥这个数值差很多呢？

tina-go

那应该买这个值大的好，还是买这个值小的好呢（council 和suburb已经固定了）

weekends

同一条街都可以差很多
甚至隔壁都可以差很多
没法比较

tina-go

weekends 发表于 2022-7-25 19:45
同一条街都可以差很多
甚至隔壁都可以差很多
没法比较

那你觉得我买哪个好呢

假设其他信息都一样

不存在building的差异。

比如land value 同样都是100w, 有的面积大，单位价值小

有的面积小，单位价值大 买哪个呢

房子其实真是差不多。

weekends

tina-go 发表于 2022-7-25 20:08
那你觉得我买哪个好呢

假设其他信息都一样

你是首次买房吧？
抛开房子不算，地与地之间区别很大，面积只是其中一方面
需要考虑这块地的缺点，比如噪音 朝向 地形 地势 大树 下水道 周围环境等等等等
举个例子，附近的，一块地前面三棵巨大的桉树，非常强壮健康。还有一块地，4米左右款的eastment在一侧。还有一块地，地势低，后院被旁边大房子俯视。这些弱项基本是无法补救
如果什么都一样，那就是一分钱一分货了

我喜欢花园，户外环境很重要，家里人也多，如果缺点不明显的话，我希望地大

tina-go

weekends 发表于 2022-7-25 20:16
你是首次买房吧？
抛开房子不算，地与地之间区别很大，面积只是其中一方面
需要考虑这块地的缺点，比如噪 ...

不是第一次购房，也知道这个land value, 但是以前真都没除过。

那么，这个单位面积的价值，是由哪些因素影响的？（同一条街，单位面积的价值都不同，是为啥呢）

chenrenchun

tina-go 发表于 2022-7-25 20:46
不是第一次购房，也知道这个land value, 但是以前真都没除过。

那么，这个单位面积的价值，是由哪些因素 ...

能影响价值的因素太多了，面积，地势的高低，坡度，朝向，宽度，开发潜力，下面的大排污管位置，水淹历史。

weekends

tina-go 发表于 2022-7-25 20:46
不是第一次购房，也知道这个land value, 但是以前真都没除过。

那么，这个单位面积的价值，是由哪些因素 ...

这个单位价格基本是中介估出来的一个笼统的指标，只能说非常笼统

tina-go

chenrenchun 发表于 2022-7-25 20:54
能影响价值的因素太多了，面积，地势的高低，坡度，朝向，宽度，开发潜力，下面的大排污管位置，水淹历史 ...

影响一个land的因素这个我知道的

但是我不知道这些因素，在土地局估价时候，是已经估进去了吗？比如房前的一个大树，是影响value的，但是这个因素“已经”反应在土地局的估价里了吗？

chenrenchun

tina-go 发表于 2022-7-25 21:14
影响一个land的因素这个我知道的

但是我不知道这些因素，在土地局估价时候，是已经估进去了吗？比如房前 ...

估价就是估价，相隔一周都可能不一样，譬如加息了，说白了就是觉得这个在市场上值多少，这个估价可以用来计算市政费，地税之类的，估高了可以多收点，估价出来时业主也可以提出异议，但是政府收地的时候，你也希望估价高一点，这也是为什么合约里面会有149/10.9之类的证书，看看政府开发，水淹，火灾之类的风险，你想知道估价报告包括什么，就去找一份样本看看咯。

tina-go

chenrenchun 发表于 2022-7-25 21:39
估价就是估价，相隔一周都可能不一样，譬如加息了，说白了就是觉得这个在市场上值多少，这个估价可以用来 ...

啊 没有吧

这是一年一估，整年内都不变的啊？

奶油蛋糕

如果觉得差很多可以objection

5222e

tina-go 发表于 2022-7-25 22:48
啊 没有吧

这是一年一估，整年内都不变的啊？

想弄明白这个问题很简单，如果你能问明白你们公司和你同部门的同事的薪水还有年终奖以及工资增幅就行

tina-go

5222e 发表于 2022-7-25 22:26
想弄明白这个问题很简单，如果你能问明白你们公司和你同部门的同事的薪水还有年终奖以及工资增幅就行 ...

嘿！如果我是payroll呢

开玩笑，我十年前做过payroll而已：）

缨子

chenrenchun 发表于 2022-7-25 20:54
能影响价值的因素太多了，面积，地势的高低，坡度，朝向，宽度，开发潜力，下面的大排污管位置，水淹历史 ...

说的很有道理。

landcruiser

chenrenchun 发表于 2022-7-25 20:54
能影响价值的因素太多了，面积，地势的高低，坡度，朝向，宽度，开发潜力，下面的大排污管位置，水淹历史 ...

这个回复靠谱，单位价值高的土地，说明土地更值钱。

楼主看不出土地单位价值高，说明不会选地。

刮胡刀

Revenue的估价就是看地区和面积，成片规划的话基本上每块地都差不多价格

5222e

tina-go 发表于 2022-7-25 23:46
嘿！如果我是payroll呢

开玩笑，我十年前做过payroll而已：）

你做过payroll那更好说了，如果我是你的同事，或者你公司的customer或者whoever，我问你，你能跟我说说你们公司谁谁谁为什么给工资多少多少，而旁边我看干差不多东西的李四有一样的钱嘛？不一样的话给个解释说明为什么平均一小时钱不一样嘛？

rothschild

都是澳洲，为啥房产差很多呢？
都是同事，为啥工资差很多呢？
都是地球人，为啥生活条件差很多呢？
........

eguan88

tina-go 发表于 2022-7-25 18:58
那应该买这个值大的好，还是买这个值小的好呢（council 和suburb已经固定了） ...

自住肯定是买这个值大的好，投资肯定是这个值越小越好。

tina-go

eguan88 发表于 2022-7-26 12:28
自住肯定是买这个值大的好，投资肯定是这个值越小越好。

请问一下为啥啊？

比如吧，我拿我自住房来举例，我非常清楚周围几条街的地形地势朝向等等，包括下水管。但是这个单位面积价值就是不同。

我如果投资的话，为啥这个单位面积的land价值，要越小越好呢？

同样是土地局的100w的land valuation，我可以选择100平米，每平米地价1w. 也可以选择80平米，每平米地价1.25w.

投资的话，我应该选前者？

tina-go

landcruiser 发表于 2022-7-26 08:09
这个回复靠谱，单位价值高的土地，说明土地更值钱。

楼主看不出土地单位价值高，说明不会选地。 ...

我就知道要选地价高的

现在假设地价都是100w，我该怎么选

landcruiser

tina-go 发表于 2022-7-26 14:41
我就知道要选地价高的

现在假设地价都是100w，我该怎么选

单位价值高的土地，说明土地更值钱。

你不是说两个土地面积不同吗？？？？那选小的啊

tina-go

landcruiser 发表于 2022-7-26 14:44
单位价值高的土地，说明土地更值钱。

你不是说两个土地面积不同吗？？？？那选小的啊 ...

在land value ，council, suburb 一定的情况下，

就是选土地面积小，但是单位面积的地价高的那个啊？

谢谢

eguan88

tina-go 发表于 2022-7-26 14:38
请问一下为啥啊？

比如吧，我拿我自住房来举例，我非常清楚周围几条街的地形地势朝向等等，包括下水管。 ...

https://www.service.nsw.gov.au/t ... e-your-nsw-land-tax

查下landtax calculator就知道为啥了， 只有自住房和低于某个地价的投资房免landtax.

tina-go

eguan88 发表于 2022-7-26 15:26
https://www.service.nsw.gov.au/transaction/calculate-your-nsw-land-tax

查下landtax calculator就知 ...

谢谢。nsw是land value 822k以上，都要交。

xrzedane

楼主举个例子啊，在哪看的value

tina-go

xrzedane 发表于 2022-7-29 07:44
楼主举个例子啊，在哪看的value

就是land valuer啊

你google搜NSW land value