卖家律师不回复什么意思？

blue_submarine

银行每天催着我要一些settle的文件，需要卖家提供。我的律师打电话，发邮件，对方律师都不回复。中介说去联系卖家，让他催他的律师，但是也一直没消息。眼看着settle时间马上要到，真的不明白这卖家律师为什么要这样。

wooweb

加钱

meteordust

你不用管对方什么意思，你只要考虑怎么应对这个情况就行了。

你自己找的是律师还是过户师？是律师的话，叫他还是积极联系对方律师、中介，并且让中介告知卖家无法联系到他的律师，问他要不要换一个律师。并且保留联系的证据。

还要告知对方，现在的延误是由对方律师造成的，有可能造成最后你这里没有足够时间处理，回头构成实质违约的话将由对方负全部责任。合同里应该有条款，哪一方违约造成settle延迟，每天给对方多少赔偿。

加钱是不可能的，就一句话怼回去，一切按合同走，违约实质过错方负全部责任。

blue_submarine

meteordust 发表于 2022-7-22 10:52
你不用管对方什么意思，你只要考虑怎么应对这个情况就行了。

你自己找的是律师还是过户师？是律师的话，叫 ...

我这边因为lock了利率，所以必须在锁定利率过期前settle。对方律师就之前回复了一个邮件，同意哪天交割，然后就再也联系不上。我的律师每天打电话没人接，发邮件不回。

现在问题是，如果没有在规定时间交割，我lock的利率就过期了，这个损失就大了，我的律师说对方也不会赔付这个。

卖家不在澳洲，我只能通过中介联系，每次中介都说催过了，但是对方律师还是不回复。真不知道要怎么办了

vaio

合同里有规定交割时间，按合同走就行，对方耽误算违约

mea

wooweb 发表于 2022-7-22 10:29
加钱

哈，这个世界上加钱哥已近太多

meteordust

这个的确是在通常合同约定之外的。正确做法是因为你有这个特殊风险，就应该把合同违约责任定得高一点。现在就算对方违约而且愿意负责，最多也只能根据合同赔付。

卖家的主要文件应该中介都有，而有一些文件是在settle当天才需要的，方便说一下银行催你要什么文件吗？会不会是对方律师认为应该在settle当天才提供所以就不回复了？

blue_submarine

meteordust 发表于 2022-7-22 11:18
这个的确是在通常合同约定之外的。正确做法是因为你有这个特殊风险，就应该把合同违约责任定得高一点。现在 ...

需要他们一个ATO的税务文件，当时我卖房子的时候也提供了，找会计开一个clearance certificate. 另外就是是需要去交割系统里填他们的信息，现在这两个他们都不做，律师告诉我，对方提供以后，银行还需要一些时间去review材料，所以时间挺赶的。

西北西北

这样啊

meteordust

blue_submarine 发表于 2022-7-22 12:24
需要他们一个ATO的税务文件，当时我卖房子的时候也提供了，找会计开一个clearance certificate. 另外就是 ...

ATO的税务文件其实不需要对方律师，只要对方卖家让他的会计搞一下就好了（而对方不在澳洲，可能都没有会计了），找到对方律师他也只是叫卖家出文件。而信息什么的应该是公开或者通过某个系统查得到的啊，应该没什么私密信息只有卖家自己知道，因为这样的话，如果卖家做假出具虚假信息也无从查证啊。

碰到这种情况只能让中介想办法了。如果沟通顺畅的话，中介坐着等收佣金就行了，但沟通不顺，中介想拿佣金的话就要多做些事情了。看看有没有别的渠道可以搞到这些文件的，中介碰到过的情况比较多，或许有办法。

你这边的话我建议开始做些准备，如果对方很晚才提交文件导致交割延期怎么办？如果对方不提交文件最后无法交割怎么办？因为卖家那边的情况你无法控制的，再急也没用，所以只能先做些最坏的打算，再看情况如何发展了。

blue_submarine

meteordust 发表于 2022-7-22 13:59
ATO的税务文件其实不需要对方律师，只要对方卖家让他的会计搞一下就好了（而对方不在澳洲，可能都没有会 ...

谢谢了，只能去催中介联系房主了。

pcyy2002

其实不需要clearance certificate，我卖房时候也有提供过，是卖家自己去申请的。当时律师说如果我没有提供这个，对方也是可以settle，只是会lock一部分钱交给ato而已（withholding tax）。