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[行情讨论] 这几间公寓有雷吗？成交价暴跌 [复制链接]

071511640m

布鞋族

发表于 2022-7-20 14:41 |显示全部楼层

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直接看数据，
https://www.domain.com.au/property-profile/12-77-queens-road-hurstville-nsw-2220

2015 sold $552k
2022 sold $550k

https://www.realestate.com.au/property/unit-31-24-28-millett-st-hurstville-nsw-2220

2021 sold $658k
2022 sold $510k

https://www.realestate.com.au/property/unit-10-68-72-woniora-rd-hurstville-nsw-2220

2001 sold $590k
2022 sale $520k

感觉第一间问题不大。还是偏贵。
第二，第三间，难道有硬伤害？

071511640m

布鞋族

发表于 2022-7-20 15:21 |显示全部楼层

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利息还要加，房价还要跌

nineyes

铜靴族

发表于 2022-7-20 15:22 |显示全部楼层

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公寓就是这样的啦

071511640m

布鞋族

发表于 2022-7-20 15:27 |显示全部楼层

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仔细看了第1间公寓，应该是处于中心地带的，生活交通各方面都很方便，原业主于2015年买入，然后应该是装修过厨房,客厅，冲凉房.现在还要降价卖了. 要不就是有雷，要不就是管理费太高了，租金顶不住了

mils101

木屐族

发表于 2022-7-20 16:07 来自手机 |显示全部楼层

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回本无望输少当赢

InTheEnd

银靴族

发表于 2022-7-20 16:45 |显示全部楼层

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第三个真牛逼，我都以为楼主写错了，应该是2021年，专门查了查

居然20年前买的房子，居然还亏了7万卖掉

失忆空间

铜靴族

发表于 2022-7-20 16:55 |显示全部楼层

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选择在2022卖的都不打算赚钱得啦

scooldog

皮靴族

发表于 2022-7-20 18:00 来自手机 |显示全部楼层

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第三间可能是钓鱼价严格不会这么便宜

ivy-liao

水晶靴族

发表于 2022-7-20 18:05 来自手机 |显示全部楼层

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InTheEnd 发表于 2022-7-20 16:45
第三个真牛逼，我都以为楼主写错了，应该是2021年，专门查了查
居然20年前买的房子，居然还亏了7万卖掉 ...

20年前50万山区买两套，现在轻轻松松3m

Hong606

白金靴族

发表于 2022-7-20 18:09 来自手机 |显示全部楼层

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公寓还是少碰为妙。

Sorrymaker

木屐族

发表于 2022-7-20 18:10 来自手机 |显示全部楼层

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真的在足迹无数人现身说法，澳洲非黄金地区普通公寓是雷…..还是有人不信邪啊….

yingke

铜靴族

发表于 2022-7-20 18:15 来自手机 |显示全部楼层

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Hurstville的老旧unit就是这个样子。这几年大批华人搬走，印度，尼泊尔人进来！这些旧公寓，unit里面一踏糊涂。小年轻不会买，大妈人手好几套，卖还来不及呢！

yingke

铜靴族

发表于 2022-7-20 18:24 来自手机 |显示全部楼层

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买公寓绝对需要眼光。地段和品质是最重要的！另外不要怕物业费高，只要不是动不动要维修这种钱！物业费高一点维护得好的公寓无论出租还是保值都远胜普通的房子。

071511640m

布鞋族

发表于 2022-7-20 21:00 |显示全部楼层

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太难了

swoondd

布鞋族

发表于 2022-7-20 21:05 |显示全部楼层

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InTheEnd 发表于 2022-7-20 16:45
第三个真牛逼，我都以为楼主写错了，应该是2021年，专门查了查
居然20年前买的房子，居然还亏了7万卖掉 ...

也不一定赔，这么多年租金呢

Mushroomm

铜靴族

发表于 2022-7-20 21:08 |显示全部楼层

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这几间公寓本身就是雷。不需要其他的了

我想要的生活

皮靴族

发表于 2022-7-20 21:18 |显示全部楼层

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公寓大跃进的结果，接下来就是deplex大跃进，散户扛着。

yl002

银靴族

发表于 2022-7-20 21:20 |显示全部楼层

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InTheEnd 发表于 2022-7-20 16:45
第三个真牛逼，我都以为楼主写错了，应该是2021年，专门查了查
居然20年前买的房子，居然还亏了7万卖掉 ...

01年59万。。。2房unit，你觉得可能吗？呵呵不是打错就是那个时候的地价。。。是个小complex，地价59万很正常

yl002

银靴族

发表于 2022-7-20 21:22 |显示全部楼层

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ivy-liao 发表于 2022-7-20 18:05
20年前50万山区买两套，现在轻轻松松3m

01年59万那个，是地价啦。。。这种小complex unit。。。1000平或出头点，就够造了。。。

yl002

银靴族

发表于 2022-7-20 21:28 |显示全部楼层

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本帖最后由 yl002 于 2022-7-20 21:29 编辑

第一间正常，很多区的公寓价格就是15年的价格。。。

第二间有点奇怪。。。21年66万是太贵了。。。22年51万又出奇的便宜了。。。51万这个价格确定吗？确定的话估计strata有雷了

第三间 01年就是个地价。。。google map看那个地大约1000平而已。。。当年应该差不多那个价格

anyway，公寓租金就算上涨了，但价格是真没上来。。。尤其是走下坡路的那些区。。。和老unit。。。

071511640m

布鞋族

发表于 2022-7-20 21:30 |显示全部楼层

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yl002 发表于 2022-7-20 21:22
01年59万那个，是地价啦。。。这种小complex unit。。。1000平或出头点，就够造了。。。 ...

不是啊。
https://www.realestate.com.au/property/unit-7-68-72-woniora-rd-hurstville-nsw-2220
2022 sold 690k
2001 sold 887k

同一个地址啊。绝对不是地价

metalgear

皮靴族

发表于 2022-7-20 21:35 来自手机 |显示全部楼层

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2001年59万买公寓是什么鬼

yl002

银靴族

发表于 2022-7-20 21:40 |显示全部楼层

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071511640m 发表于 2022-7-20 21:30
不是啊。
https://www.realestate.com.au/property/unit-7-68-72-woniora-rd-hurstville-nsw-2220
2022 s ...

01年88万。。。
那时候情人港边上的2房apt 才3-40万。。。

01年2e的大地大house都不用88万。。。

哎，你这样说。。。那我就真的不知道了。。。

071511640m

布鞋族

发表于 2022-7-20 21:40 |显示全部楼层

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yl002 发表于 2022-7-20 21:28
第一间正常，很多区的公寓价格就是15年的价格。。。

第二间有点奇怪。。。21年66万是太贵了。。。22年51万 ...

这些价格都是专业网站domain和realestate提供的数据！
可查证。
不可能造假吧！！

yl002

银靴族

发表于 2022-7-20 21:41 |显示全部楼层

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Orange1188 发表于 2022-7-20 21:31
15-16年有个特美的山东姑娘叫我买HURSVILLE买个两房公寓，说是六十多万，买了就跟我在一起。我没买，人家最 ...

特美？

靠，你走宝了。。。就60万买房子啊。。。又不是彩礼要60万

071511640m

布鞋族

发表于 2022-7-20 21:43 |显示全部楼层

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yl002 发表于 2022-7-20 21:40
01年88万。。。
那时候情人港边上的2房apt 才3-40万。。。 01年2e的大地大house都不用88万。。。:lo ...

你这样说，也有道理。我也不懂了。有高人指点吗？
第一间我觉得价格正常。毕竟装修过。
其他几间就搞不懂了

zn7726

水晶靴族

发表于 2022-7-20 21:49 来自手机 |显示全部楼层

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071511640m 发表于 2022-7-20 21:30
不是啊。
https://www.realestate.com.au/property/unit-7-68-72-woniora-rd-hurstville-nsw-2220
2022 s ...

01年80多万买randwick大house了怎么可能没错这是常识了

yl002

银靴族

发表于 2022-7-20 21:49 |显示全部楼层

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071511640m 发表于 2022-7-20 21:43
你这样说，也有道理。我也不懂了。有高人指点吗？
第一间我觉得价格正常。毕竟装修过。
其他几间就搞不懂 ...

别想那么多啦。。。公寓价格一旦觉得很奇怪，就查查strata report看看有啥“雷”，比方说马上大修要special levy，或者有什么官司等等

好为人师

铜靴族

发表于 2022-7-20 21:49 |显示全部楼层

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071511640m 发表于 2022-7-20 21:30
不是啊。
https://www.realestate.com.au/property/unit-7-68-72-woniora-rd-hurstville-nsw-2220
2022 s ...

2001年887k在悉尼大多数地区都可以买到不错的house了。

你说得不对

henryxjf

铜靴族

发表于 2022-7-20 21:57 来自手机 |显示全部楼层

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swoondd 发表于 2022-7-20 21:05
也不一定赔，这么多年租金呢

那当然要算上通胀还有机会成本的

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