谈墨尔本西南区williams landing

Luckybamboo

本人看房近半年了，来来回回犹豫不决在北边和西边好久，最后还是决定在西边的williams landing买地盖房。这个区是从laventon划出来的一个新区，council 就给了一个从环境和地理的角度，命了新名williams landing. 以前的melbourne 皇家空军训练机场。现在把我最的一些关于这个区的研究和我选这个区的理由跟大家分享一下：
1.离city 19公里。（直线距离）
2.新的火车站williams landing station 将于明年2010开始动工。最远的地方离station 1800米。
2. 有15 acre town centre. 之前看过北边preston, reservior 什么的，但是有没有什么有规模的社区之类的.
3. 上freeway 近。 palmer rd 直接可以上princee highway.
4.走路去私校westbourne grammer school 10分钟左右。
5.将会有一条24 公里的federation bike trail到city. 周未可以骑骑单车。
6.本人选西南区的另一个原因就因为比较相信风水，目前在走八运（西南）,有20年的地运，所以西南未来20年还有会有很大发展。当然我不说西南马上会发展起来，有一个过程，先从footscary慢慢会西南推进。西南就在point cook, williams landing这块。国家的西南大家也可以看出中国目前也在发展，澳洲的西南perth这几年也发展的不错。这一点大家信不信由你。
7.另一点我看好这边的一个原因是我去看过一期新的RELEASE,买地的都是亚洲人多，我相信有亚洲人特别是中国人的地方，房价肯定不会跌。
8.目前这个区的地很翘，前面出的地几个小时之类都买完了，买地先需注册，等地出来了，地产商发短信，大家打电话排队，根据他们接到你电话的顺序，决定你选地的顺序，然后交1000定金才能选地，不然连选地资格都没有，我本来要买release 7的，结果排到31位，只推出21块地，到我就没分了。目前推出的近town centre,10月3日release,有40多块吧，有兴趣的要抓紧。这次我排到的位置很有机会拿到这好地。因为上次我没选到地，没有让他们退订金，可能给我了优先权吧。
9.这个区目前地价23万-27万左右，land size 400-530左右，没有特别大的。地价包landscaping和fence.
10.大家注意这个williams landing跟它隔壁那个不是一个发展商，那个要便宜很多，位置和开发能力不一样，所以地价完全不同，目前这个区不会房子也不建，现在买可能要8-10个月才会有title.大家要考虑这个因素在里面。
就这么多了，以上个人观点。

hhyhome

williams landing的地价挺贵的，可能在火车站隔壁的原因吧
加上我看过williams landing的规划，我觉得规划得挺好的

oceangoing

不错

谢谢分享

justinqiu

好奇这个风水是怎么看出来的.

joanneyjp

研究过，地价不是一般的贵，最后还是卖地的彻底打消了我在那里买地的信心。那德行不是一般得拽啊

kimi

南边是火地, 澳大利亚在南半球, 本来就是火地, 墨尔本又在澳大利亚的南边, LZ说的地方又在墨尔本的南边...
对于缺火的人说, 好地方啊.

wsedr

原帖由 Luckybamboo 于 2009-9-29 21:09 发表
...
6.本人选西南区的另一个原因就因为比较相信风水，目前在走八运（西南）,有20年的地运，所以西南未来20年还有会有很大发展。当然我不说西南马上会发展起来，有一个过程，先从footscary慢慢会西南推进。西南就在point cook, williams landing这块。国家的西南大家也可以看出中国目前也在发展，澳洲的西南perth这几年也发展的不错。这一点大家信不信由你。

楼主可以单独开贴说一下这个，个人很感兴趣。(paopaobing(60))

相信加分的也会非常多！！！

ingeer

這個地方似乎位置比PT COOK更好, 去PUB TRANSPORT更方便點,不過現在上FWY WAY有點累, 地價實在是..... 貴得離譜...

Luckybamboo

风水的西南水出于运星图。因为要买地盖房所以现在在研究风水，如果盖房的plan什么要房放财位，什么房放五鬼，什么房放六煞之类的，当然要根据房的朝向，有兴趣的朋友可以探讨一下。

air

之前看地的时候，我们也去williams landing了。

一去，那个叫amanda的sales就问我们是建第一套房子，还是准备买投资房。我们告诉她是第一套，她当时就跟我们说，建议不要了，她说williams landing更合适买投资房的人，因为williams landing的配套设施要5年左右才慢慢开始建，之前会一直很荒。

如果说要建到比较完善，能有比较多的商铺进来，得8-10年了。。。

我和老公一盘算，啊。。那我都要40了啊！ 吓我。。实在不想坚持个10年8年的了。

再加上发现开发williams landing的developer就是“大名鼎鼎”的西澳来的cedar woods（炒地炒得大名鼎鼎）， 我们就更不敢买那边了。因为将来几年的升值利润，cedar woods早早地就先透支走啦。

之后是一个关系不错的做房地产的朋友介绍我们去delfin开发的caroline springs买的，很喜欢。

这里不是说williams landing不好，其实我们到是相信10年之后，wl应该是西边不错的区，不过我们不喜欢在生活上很不方便的委屈着。

所以，建议如果是第一套房子，要三思。如果是投资房，wl是个不错的选择。

zhangyan9605

很赞同luckybamboo的分析
我和我老婆从去年年底就开始在西区看地了，最后在今年的3月底买下了williamslanding metro 1的一块地，非常希望有更多的朋友将来能作为我们的邻居。
其实我们选wl也是因为：1.火车站。（从我家步行800米左右吧）2.town center 3.direct freeway access. 相信这是wl最大的三个卖点。
之前我们也看过pc的地，也是非常喜欢,而且小区基本设备也逐步完善，但是考虑到以后父母过来常住，所以最后还是选了离火车站比较近的wl。不过wl的价钱确实高的可以，当初我们看的时候已经比周围的地高不少了。

在这里顺便分享一下我们的买地经历吧，当初我们是先付了1000刀的定金register you interest，之后就开始等他们release地的短信，当我们一收到短信就立马打电话去make appointment，排到了第7个。后来才知道我们非常幸运，因为那次有80多个appointment，而地只有44块。如果没有排上他们会把1000退还给你。还记得去选地的那天sales office真是人山人海，44块地在当天就都卖完了。

个人认为wl会在未来的3年开始慢慢成熟，因为火车站和town center要到明年才开始建。所以对于想马上入住的朋友来说可能不是最佳的选择。luckybamboo，那你这周六就要去选地啦，祝你好运！

hhyhome

希望williams landing能很快发展起来，这样可以整体带动墨尔本西南地区

williamcheng

原帖由 Luckybamboo 于 2009-9-29 21:09 发表
本人看房近半年了，来来回回犹豫不决在北边和西边好久，最后还是决定在西边的williams landing买地盖房。这个区是从laventon划出来的一个新区，council 就给了一个从环境和地理的角度，命了新名williams landing. 以 ...

分析得不错

kimi

point cook的火车站是不是就是williams landing那一站?

hhyhome

point cook的新火车站就是williams landing这一站

黑巧克力

怎么感觉空军基地还留了一半？？将来还会不会有战机训练啊？Under the radar。。。。。

WLBoy

原帖由 zhangyan9605 于 2009-9-30 23:54 发表
很赞同luckybamboo的分析
我和我老婆从去年年底就开始在西区看地了，最后在今年的3月底买下了williamslanding metro 1的一块地，非常希望有更多的朋友将来能作为我们的邻居。
其实我们选wl也是因为：1.火车站。（从 ...

偶买的也是 williams landing, metro 3(stage 7)

williams landing 比较适合年轻人，估计等明后年火车站造好，town center也要开始造了。 本来打算买point cook, 但极难签到ADSL（有几个区有光纤但连接费很贵）. Williams landing要比point cook贵2-3万，但有ADSL和靠近火车站和将来的town centre， 还是值得的。

[ 本帖最后由 WLBoy 于 2009-10-3 01:42 编辑 ]

wsedr

看来 W L 的不少啊。。。

stoneage

原帖由 黑巧克力 于 2009-10-2 23:36 发表
怎么感觉空军基地还留了一半？？将来还会不会有战机训练啊？Under the radar。。。。。

这个基地和point cook 的都要退役了， point cook 的部分转为民用小型航空的一个基地。

Luckybamboo

今天终于在williams landing买了地，10个月以后可以开始建自己的小窝了，可以和zhanyan9605,WLboy做邻居了。wsedr你买的哪，有空可以研究下风水。

kimi

欢迎西区的新朋友

zhangyan9605

wlboy，luckybamboo，我买的地是lot651，你们的是多少啊！最近我和我老婆都忙着看builder，目前打算找pd建。大家都交流交流啊！！

kimi

我也请的PD造, 有机会多交流.

zhangyan9605

多嘴问1句，今天买地的人多吗？最终的价格是在23-27w左右吗？

zhangyan9605

kimi，你现在已经建了吗？我上次找了pc的andrew谈过几次，考虑wembley 35，不知道pd的hiden costs多不多。讨论讨论。。

wsedr

原帖由 Luckybamboo 于 2009-10-4 00:02 发表
今天终于在williams landing买了地，10个月以后可以开始建自己的小窝了，可以和zhanyan9605,WLboy做邻居了。wsedr你买的哪，有空可以研究下风水。

不好意思，不是买在 W L 。我是来助威的。

不过，不是邻居，不耽误交流风水啊！

motojazz

我每天经过这块地，地点是很好，但是有一个问题不知道注意没有，到了冬天地有很大一片积水，而且地是不是很平，个人觉得潮气很重，选地要看仔细了

WLBoy

原帖由 zhangyan9605 于 2009-10-4 00:20 发表
wlboy，luckybamboo，我买的地是lot651，你们的是多少啊！最近我和我老婆都忙着看builder，目前打算找pd建。大家都交流交流啊！！

我买的是lot 732.要到明年6月才能title，还没开始看builder。

Luckybamboo买的是哪个lot? how much?

昨天是不是又 sold out in hours?

[ 本帖最后由 WLBoy 于 2009-10-4 13:08 编辑 ]

bowling

昨天下午我们去的时候已经卖到最后几块地，lot716-lot720那几块，其中2，3块都是中国人买去的。最后只剩下最东北角的一块地没有买出去，不知道什么原因，那块地面积475坪，卖241K，供各位参考。这几个release下来，地价一路走高，当然这也是正常现象，一方面后release的地位置更靠近火车站和shopping centre，另一方面地价也在慢慢上涨，当然最开心的就是发展商了。
我们的地在stage1，还没开始盖。这次隔了两周没去，昨天一看变化好大啊，房子蹭蹭地从地里窜出来，公园绿地也修了不少。carlisle homes的展示房再过两周就要对外开放了。

Luckybamboo

wl boy,你买地的时候，我当时应该见过你，你是不是当时父母都在？你们的地很大呀，我昨天买的lot 749 528m2264000，还认识了一个中国邻居，在我对面，地价比我们少3000块，512m2.