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[行情讨论] Auburn竟然卖了2.72。难道中东区要崛起？ [复制链接]

jacsonlin

金靴族

发表于 2022-7-17 19:28 来自手机 |显示全部楼层

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SOLD FOR A SUBURB RECORD BY PACE PROPERTY AGENTS
16 Edgar Street, Auburn

https://www.domain.com.au/16-edg ... nsw-2144-2017881481

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-7-17 19:30 来自手机 |显示全部楼层

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这种三层豪宅全新房在哪个区卖多少钱都不奇怪

jacsonlin

金靴族

发表于 2022-7-17 19:31 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2022-7-17 18:33 编辑

alphabeta 发表于 2022-7-17 18:30
这种三层豪宅全新房在哪个区卖多少钱都不奇怪

应该只有两层半。下面只是车库。房子看过去造价最多1M.

eguan88

水晶靴族

发表于 2022-7-17 19:34 |显示全部楼层

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Builder有钱，你去附近Guildford看看很多新房都是这帮人的房子。

seddie

铜靴族

发表于 2022-7-17 19:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 seddie 于 2022-7-17 18:41 编辑

他们就喜欢住这几个区，穷人就住unit，有钱就造大房子，不带换地儿的，我老婆一个同事哈比比妹子，家里巨有钱，住croydon靠parramatta rd一条小破街，街上唯一一栋巨型全砂岩豪宅，比别人房子大三倍，家里一个吊灯就7万块

阳光海岸

金靴族

发表于 2022-7-17 19:53 |显示全部楼层

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这个按现在建筑成本就要1百多万了

laikai000

银靴族

发表于 2022-7-17 19:54 |显示全部楼层

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豪宅

keyboardgod

木屐族

发表于 2022-7-17 19:58 |显示全部楼层

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这房子里面外面都很难看，没什么美感。

yl002

银靴族

发表于 2022-7-17 20:01 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2022-7-17 18:31
应该只有两层半。下面只是车库。房子看过去造价最多1M.

外观跟project house似的。。。也不宽大。。。应该花不了太多。。。如果你说建筑成本1m的话，那边的地价也就1m差不多了。买家亏了。。。

jacsonlin

金靴族

发表于 2022-7-17 20:03 来自手机 |显示全部楼层

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yl002 发表于 2022-7-17 19:01
外观跟project house似的。。。也不宽大。。。应该花不了太多。。。如果你说建筑成本1m的话，那边的地价 ...

现在要1M，前两年不需要，70-80差不多了。

oed

金靴族

发表于 2022-7-17 20:03 |显示全部楼层

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keyboardgod 发表于 2022-7-17 18:58
这房子里面外面都很难看，没什么美感。

说不定防弹的呢

dapijin

木屐族

发表于 2022-7-17 20:03 |显示全部楼层

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肯定不是中国人买的，auburn也是逆势上扬啊

Longweekend

草鞋族

发表于 2022-7-17 20:04 来自手机 |显示全部楼层

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钢筋混凝土加一个basement 的project, 造价1m以上没毛病，不过这个真的不值。

yl002

银靴族

发表于 2022-7-17 20:12 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2022-7-17 19:03
现在要1M，前两年不需要，70-80差不多了。

就算是1m吧。。。这location。。。地价算上，真心不值。。。又不是日本公园那边。。。

dapijin

木屐族

发表于 2022-7-17 20:25 |显示全部楼层

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oed 发表于 2022-7-17 19:03
说不定防弹的呢

basement防原子弹

cocohuijing

皮靴族

发表于 2022-7-17 20:27 |显示全部楼层

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丑爆了

oceandeepshell

皮靴族

发表于 2022-7-17 20:29 |显示全部楼层

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本帖最后由 oceandeepshell 于 2022-7-18 10:08 编辑

https://www.domain.com.au/25-the ... medium=sharelisting
South Hurstville的这个house拍卖，成交价3.82m。华人区也不弱。
https://www.domain.com.au/21-wai ... medium=sharelisting
Hurstville grove这个house也卖了3.73m，华人区威武啊。

asschemer007

银靴族

发表于 2022-7-17 21:10 |显示全部楼层

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现在新房价格很坚挺，甚至还在上涨；

卖家花了钱造房子，不会便宜卖的；

多花些时间花些金钱做宣传，等一等总会有买家上钩的；

喜欢新房子的买家也不会在乎那点利息的，有钱难买心头好。

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坚持不懈的

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-7-17 21:13 来自手机 |显示全部楼层

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oed 发表于 2022-7-17 19:03
说不定防弹的呢

防弹比较弱了，要防爆

kkate

铜靴族

发表于 2022-7-17 21:29 |显示全部楼层

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这房子外面不怎么样，里面不错。造价得150万了。细节都挺好，外面电动卷帘什么的都不便宜

wooweb

铜靴族

发表于 2022-7-17 22:06 来自手机 |显示全部楼层

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买到就是赚到

bcbbsr

布鞋族

发表于 2022-7-18 02:43 |显示全部楼层

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感觉卖家没怎么赚基本是replacement cost加一点点

iamssgg

皮靴族

发表于 2022-7-18 18:12 |显示全部楼层

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外观真的不好看，还有一点点路冲（虽然是小路），周围也都破破烂烂。看来清真寺+新房对很多人还是吸引的。

mea

铜靴族

发表于 2022-7-18 18:26 |显示全部楼层

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何必要为一个区一例远离均价的成交而纠结？
如果对Auburn感兴趣，应该关注季度均价，清空率的变化。
看看居民收入和当地小学，和市政府的规划。
Auburn是个投资客密集区，如果真像你们说的这么紧俏地话，整个悉尼市场的数据也不可能像现在这样。

xming

银靴族

发表于 2022-7-18 20:09 |显示全部楼层

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每次去日本公园都路过，总要回眸一下。

jacsonlin

金靴族

发表于 2022-11-3 22:32 来自手机 |显示全部楼层

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码农可以看看。

巴乔

金靴族

发表于 2022-11-4 00:50 |显示全部楼层

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本帖最后由巴乔于 2022-11-4 00:52 编辑

Auburn 一批R3 R4 的rezone 成了B4

那里缺的是实力派的强力整合

有一些标志型建筑打造精致一点的街区商业生活马上会吸引一批留学生和有精致消费习惯的新移民

向足迹生活家们学习

巴乔

金靴族

发表于 2022-11-4 00:56 |显示全部楼层

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本帖最后由巴乔于 2022-11-4 01:03 编辑

Mirvac 和wollie 都在那个节点打造商业地产和配送中心

现在缺的不是规划和潜力，缺的是一批大资金的共识

我们心有余而力不足，看到机会没有安全舒适成本超低的融资渠道和这种级别开发的实际技能，

需要大体量资金的强力整合，彻底改变街区面貌

悉尼的Auburn 就变成伦敦的Auburn

向足迹生活家们学习