后院地上的裂痕

crazy疯神

最近看了一个房子，后院地上有很大的裂痕，这会是个隐患吗？inspection report上没有提这些裂痕，家里人说可能是地基下沉。说实话我还挺喜欢这房子的。把图片放上来大家看看。先谢谢各位了。

jimboj

水泥时间久了自然裂开。

JHHHS

打水泥时地基没有做好。只要房子地基没有问题就好。有裂缝肯定不好看

黃國龍

水泥時間久了自然裂開。 這個絕對沒問題,可以買

耕作

后院的水泥和房子完全分开浇的，n不喜欢就敲掉水泥做DECK

gao.zhan

inspection report 应该提及
报告中最严重的问题是什么
有裂缝和房子远景的图片吗

crazy疯神

gao.zhan 发表于 2022-7-17 19:34
inspection report 应该提及
报告中最严重的问题是什么
有裂缝和房子远景的图片吗 ...

Report里面对于有无major defects这个问题的答案是No，全篇没有提及这些裂痕。其实这些裂痕都很长，照片没有了，这张是我L G看到的时候照的，我其实压根就没注意到。多谢回复。

大大大大大

涨知识了。我看房从来不会注意这些。

墨尔本米克熊

不一定完全没问题， 看你家地势， 水泥有这么大裂缝多半是地基沉降造成的，地基沉降大部分是因为地下水，所以要搞清楚你家的地势和雨水管分布。 地下水排不掉的话如果房子还在地势， 日积月累是有可能影响房子的地基的。

墨尔本米克熊

我意淫下：有可能你家后院地下水排不掉， 上一任房东闲后院泥泞就铺上了水泥。然后铺水泥时候偷工减料了， 水泥铺太薄，又没放钢筋。导致了开裂。

yep

借你的问题问我的问题：如何修补这种水泥裂缝？

缨子

只要不是地基和结构的问题，就没事儿。十全十美的房子不好碰。

crazy疯神

墨尔本米克熊 发表于 2022-7-17 22:00
不一定完全没问题， 看你家地势， 水泥有这么大裂缝多半是地基沉降造成的，地基沉降大部分是因为地下水，所 ...

您还真说对了，这个房子在低处，一个大下坡下面。

yacobe

水泥久了是会裂开，但是这个裂开的有点大。。。一般看能否塞进硬币为准。

墨尔本米克熊

crazy疯神 发表于 2022-7-18 07:35
您还真说对了，这个房子在低处，一个大下坡下面。

其实大部分房子都有地基下沉的问题。 如果是下坡地，可能是抬高的subfloor. 主要看看房子周边的排水有没搞好，如果排水没问题， 只是地基下沉的话，做个地基加固restumping 就好了。外墙如果有大裂痕的话做一个underpin 。 两个合起来2万刀。
中意的房子不容易找。现在房市冷了， 可以拿这些做谈判筹码，说不定捡漏个自己喜欢的房子。

祝你好运，有帮助的话记得加分。哈哈哈

gao.zhan

crazy疯神 发表于 2022-7-17 21:01
Report里面对于有无major defects这个问题的答案是No，全篇没有提及这些裂痕。其实这些裂痕都很长，照片 ...

谢回复
按标准AS4349,Major defects相对Minor defects是指稍微严重或有安全隐患 不属于日常维护的项目
房子个有不同，你可咨询Inspector这个裂缝问题