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[行情讨论] 中价位逐级下行,多米诺骨牌坍塌还得再等等悉尼清空率54% 中价位仅1.3M 上周修正54% 墨尔本清空率56% 上周修正50% [复制链接]

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-7-16 18:02 |显示全部楼层

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本帖最后由中庸大学于 2022-7-16 19:13 编辑

中价位逐级下行,暴风雨还得再等等悉尼清空率54% 上周修正54% 墨尔本清空率56% 上周修正50%

价格下跌明显，悉尼中价位1.3M左右，墨尔本中价位更是只有84万，离高点都有接近20%的距离了。
主要是因为浮动利率的确还处于低位，买家不想买。卖家不想卖。要等到浮息再上台阶，投机卖家财务状况进一步恶化，暴风雨才会到来，多米诺骨牌坍塌可能就在几天内发生。

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lijiang	+ 4	感谢分享
oceandeepshell	+ 4	感谢分享

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jacsonlin

金靴族

发表于 2022-7-16 18:07 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2022-7-16 18:10 编辑

不会有暴风雨，毛毛雨会有。18年以后已经收紧贷款标准，这就是为什么还有这么多人去年前年没上车的原因。

Orgrimmar

皮靴族

发表于 2022-7-16 18:11 来自手机 |显示全部楼层

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就这？kellyville刚卖了一个318的house，市场怎么还不崩溃？

bluetoliu

皮靴族

发表于 2022-7-16 18:38 来自手机 |显示全部楼层

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怀恋那个买房可以砍价的年代

Byronbay

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发表于 2022-7-16 18:38 |显示全部楼层

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牛短熊长这才刚刚开始

xty321

皮靴族

发表于 2022-7-16 18:40 |显示全部楼层

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楼主每天祈祷跌到谷底然后可以入市
但足迹估计没这么大影响力啊还不如去鬼佬论坛

shuaiwhy022

皮靴族

发表于 2022-7-16 18:42 来自手机 |显示全部楼层

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bluetoliu 发表于 2022-7-16 18:38
怀恋那个买房可以砍价的年代

啊？难道现在不也是砍价的年代？

JhYu

铜靴族

发表于 2022-7-16 18:46 |显示全部楼层

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一片海发表于 2022-7-16 18:17
大胸妹怎么不在了？她要是还在多好跟楼主珠联璧合雌雄双剑琴瑟和鸣 ……现在就楼主一个人干嚎索然无味 ...

估计就是大胸妹的马甲。

Mushroomm

铜靴族

发表于 2022-7-16 18:52 |显示全部楼层

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多米诺骨牌坍塌可能就在几天内发生

可怜大胸妹等了几年也没有等到，只好弃号

yingke

铜靴族

发表于 2022-7-16 19:00 来自手机 |显示全部楼层

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Hurstville 400平地的房子都卖到近260万！你告诉我崩盘，暴跌，你自己相信吗？

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-7-16 19:16 来自手机 |显示全部楼层

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嘿嘿中介们已经坐不住出来乱吼了它们看不到悉尼中价位才1.3M 墨尔本才84万已经从高点暴跌接近20%了

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miss鱿鱼	+ 2	看见中介们开始泼脏水我就放心了，这是有多.

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au31415

皮靴族

发表于 2022-7-16 19:22 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲的熊市才刚刚开始而已。

中国房市都是熊了三年才酝酿到现在断供四千万套，法拍一千万套的。

mea

铜靴族

发表于 2022-7-16 19:28 |显示全部楼层

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投资房比例高的地区要仔细观察，有些人头脑清晰，知道房子是投资品也知道什么叫止损。
熊市来的时候，早跑的人比晚跑的人损失小得多。
所以我不喜欢买投资房扎堆的区，涨的时候高价买，跌的时候地价卖。

butterfly888

木屐族

发表于 2022-7-16 19:30 来自手机 |显示全部楼层

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如今的房事，谁说了都不算。在物价飞涨，升息不断的大环境下，只要你兜里有钱，自然没啥事好害怕的。

只是可怜一些投机客，被央行行长请君入瓮骗进去的，就不得不面对这波熊市了。

自游自在

水晶靴族

发表于 2022-7-16 19:32 |显示全部楼层

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等法拍房

fantom

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发表于 2022-7-16 19:36 来自手机 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2022-7-16 19:00
Hurstville 400平地的房子都卖到近260万！你告诉我崩盘，暴跌，你自己相信吗？ ...

那个是新房吧？

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-7-16 20:05 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-7-16 19:28
投资房比例高的地区要仔细观察，有些人头脑清晰，知道房子是投资品也知道什么叫止损。
熊市来的时候，早跑 ...

你是理智的

THL168

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-7-16 20:05 来自手机 |显示全部楼层

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房价跌不是很正常吗？有跌才有涨嘛！

f221644

银靴族

发表于 2022-7-16 20:21 来自手机 |显示全部楼层

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中庸大学发表于 2022-7-16 19:16
嘿嘿中介们已经坐不住出来乱吼了它们看不到悉尼中价位才1.3M 墨尔本才84万已经从高点暴跌接近20%了 ...

下次方便把堪培拉一起说下不

usydkevin

铜靴族

发表于 2022-7-16 20:31 |显示全部楼层

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价格还没有明显下跌的另一个原因是五六月份的 pre-approval 目前都还在有效期内，贷款额度没受太大影响。10-11月份以后买的， preapproval 是七八月份以后做的，贷款额度会有明显降低，市场资金会少很多。估计到时下跌更明显。

头像违规已删除，请勿再贴，谢谢

emotion123

草鞋族

发表于 2022-7-16 20:35 |显示全部楼层

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这一波下跌，应该很难再起来了，因为中国房价已经起不来了。

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-7-16 20:38 |显示全部楼层

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emotion123 发表于 2022-7-16 20:35
这一波下跌，应该很难再起来了，因为中国房价已经起不来了。

中国房价，跟澳洲有半毛钱关系？

炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

dmxgaji

皮靴族

发表于 2022-7-16 20:41 |显示全部楼层

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足迹的中介吃香是真的很难看，都什么时候了还在鼓吹呢

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lloyd

皮靴族

发表于 2022-7-16 20:43 |显示全部楼层

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好房子还是有人抢的

喜欢蓝天

水晶靴族

发表于 2022-7-16 21:08 |显示全部楼层

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房子大势还是涨，目前跌也是市场正常的调整。

oppstuu

银靴族

发表于 2022-7-16 21:25 |显示全部楼层

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这种中价位实在没意义应该是house aptunit 分开计算中价位
现在低价位50-60万的unit卖得多了自然把价格拉下来了可是仔细看看 house的价格没有跌得那么厉害好的根本不跌

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-7-16 21:26 |显示全部楼层

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dmxgaji 发表于 2022-7-16 20:41
足迹的中介吃香是真的很难看，都什么时候了还在鼓吹呢

吃相难看是常态，吃相好看怎么赚韭菜的钱。

q60r

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发表于 2022-7-16 22:57 来自手机 |显示全部楼层

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usydkevin 发表于 2022-7-16 20:31
价格还没有明显下跌的另一个原因是五六月份的 pre-approval 目前都还在有效期内，贷款额度没受太大影响。1 ...

难道不是final approval更有用吗？
Pre approval给的多，但最后批不下来也没用啊。

toshibalin

皮靴族

发表于 2022-7-16 23:18 来自手机 |显示全部楼层

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Orgrimmar 发表于 2022-7-16 18:11
就这？kellyville刚卖了一个318的house，市场怎么还不崩溃？

这房子地价成本加一块都快300万了.....

lkb1405

皮靴族

发表于 2022-7-16 23:19 |显示全部楼层

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澳洲是后起之秀，价值洼地，从澳洲的经济结构看，风险并不来自本体，主要在出口市场，和疫情及m元的过度超发，目前看人民币结算铁矿石，会有效的规避m元收割风险，这样就会有一系列的蝴蝶效应，过高估计澳洲房地产风险本身就是风险，中国的房地产伴随工资就几百倍的增长，回调点也很正长，况且澳洲房地产的增长并没有带来工资的大幅增长，所以风险真的谈不上，正常的波动而以！

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