有图有真相，买duplex能不能拆一半？

chingwu

额外补充一点信息：
26号和26B都是独立的LOT和Land Title

26号是2018年9月才卖的
但周围其他的房子（包括26B）都是同一时间2017年10月卖的

合理推测：就是开发商购入了周围的房子，26号成了钉子户
开发商拆除了26B（因为独立LOT，Torrens Title），但是26号业主不服打官司，败诉
最后2018年9月，在市场行情下跌时候，却以高于隔壁10万的价格卖给开发商


然后的然后，就是楼下贴出来的2021年批核的DA

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先帖地址
26 Park Ave, Waitara NSW 2077

再帖图片



不信的自己Google map

Duplex有strata Torrens title.后者地权是自己的。建在上面的房子可以自己处理。只是拆除的时候要保证另一半的完好和使用性。

Zoujh

我滴个苍天

无题

邻居同意吗，这么突兀

sky00100

周围都拆完了,  这是最后一个, 是价格谈拢后开发商要拆了重新盖楼?

springtt

被砍剩下的这一半真的是难看啊

haruka82

我知道有共用墙的是可以只翻建自己这边的，但是其中费用很高，因为会有各种保险，要防止影响另外一家的房子。

fffighter

这个谷歌地图拍的街景有点意思

Ink

那没拆的这家算是占便宜了，房子盖到了地边上，哈哈。

哇哇哇

我滴天，这样也可以啊

一个好人啊111

好

一个好人啊111

好

一个好人啊111

buonasera 发表于 2022-7-9 19:16
楼主不知道谷歌地图是滞后的吗？ 你这是拆房期间的照片。 DA我给你找到了，是要建5个5层公寓的，Hornsby Co ...

但是一开始确实切掉了一半，这和你说的没矛盾。

chingwu

buonasera 发表于 2022-7-9 19:16
楼主不知道谷歌地图是滞后的吗？ 你这是拆房期间的照片。 DA我给你找到了，是要建5个5层公寓的，Hornsby Co ...

这DA只能说明事后这半家duplex也接受了offer卖了房子，然后DA才被批准。

并不能否定本帖子的结论：duplex可以拆一半。

说这个是正在拆除中，也真是能张口就来
duplex隔壁都拆光了，垃圾都收走了，另一半却还保留完整，门口还停着家用车，有脑子都不会信吧。

chingwu

Ink 发表于 2022-7-9 19:59
那没拆的这家算是占便宜了，房子盖到了地边上，哈哈。

很多council是允许房子盖在地界的

chingwu

buonasera 发表于 2022-7-9 23:06
麻烦你看19楼

不用看，其他网友都说了，能拆一半和这份DA不矛盾。

之所以开发商官司能够赢（据你之言），就是因为法院认可可以拆一半。
26号没有告赢开发商拆一半duplex的官司，但是完全有权不卖自己的一半。
26号之所以卖房子并非官司输了，不得不卖（你要搞清楚官司具体的内容和卖房原因的差别）

chingwu

buonasera 发表于 2022-7-9 22:51
嗯，估计是当时价格没谈拢，或因故暂时还要住，才有了半边房临时的存在。这是开发商帮他切的，而不是另一 ...

开发商切也好，还是邻居自己推倒重建没有本质差别，都是合法的拆除一半的duplex，在这个案例中。

bbb12345

chingwu

不知道是谁家的开发商，整个duplex（两户）都已经自己买下来了，却只拆一半，把另一半给户主留着临时住着不搬，等周围的房子都拆了，地上的草都长1米高了，还空着地不开发，给那户就这么一直住着，真是良心。

明显就是这家户主的房子产权并没有转让，但是duplex的另一半被拆了。

chingwu

无题 发表于 2022-7-9 18:32
邻居同意吗，这么突兀

如果是Torrens Title的应该是无需邻居同意的，但是你得把必要的做好
比如修复拆除后的party wall和屋顶，要保证防雨防火等安全

chingwu

buonasera 发表于 2022-7-9 23:29
你随便杠啦，这个一半是个临时的存在，明眼人一看就知道，我DA都给你找出来了，是不是很打你的脸? 你应该 ...

我看是你在杠

还要杠，非要看到推倒了半边Duplex后盖新房的例子。人家地都推了，有自己的land title，地上没有任何的easement和covenant，为啥不能盖新房？

拿份完全不能反驳结论的DA，还想遮自己的脸。

chingwu

buonasera 发表于 2022-7-9 23:44
楼主别光理论啊，赶紧自己买个双拼，然后拆掉自己那一半新建一个，全程直播，直到建成，这种打人脸的方式 ...

把人往好了想，我不是想打你脸，只是给你普及知识和法律。

chingwu

buonasera 发表于 2022-7-10 00:14
原来楼主是小builder2021年自己设计开发双拼啊，是不是刚建好准备卖了? 王婆卖瓜当然要夸瓜好了，怪不得一 ...

你有这么厉害的研究能力，多补习一下自己的知识，提高一下水平。

我却是利益相关，但是并不妨碍我说的是事实。

不能做到对事，只能用对人的质疑，来否定事实，你真有水平。

chingwu

buonasera 发表于 2022-7-10 00:22
谢谢夸奖，你举例嘛，多举一些双拼可以推倒重建的例子，让大家学习学习嘛 ...

你虚心一点我不是不能教你。。。
先把前面的帖子更正下，态度端正点

cwb1000

长知识了

yl19

哇哇哇
這..........

一个好人啊111

buonasera 发表于 2022-7-9 22:51
嗯，估计是当时价格没谈拢，或因故暂时还要住，才有了半边房临时的存在。这是开发商帮他切的，而不是另一 ...

为什么说是两个概念？难道在法理上开发商比单独住户有更高的权力？请解惑。

老婆是CPA

推倒的一般不是duplex 是semi吧 我见过 宝活就有两家

chingwu

老婆是CPA 发表于 2022-7-10 08:42
推倒的一般不是duplex 是semi吧 我见过 宝活就有两家

Duplex其实是指的dual occupancy，是同义词,是指的一共两户的这个整体建筑，在未拆地之前是一个building。
在所有的LEP上提到的都是dual occupancy。

山区可以建dual occupancy在R2的地上，但是上北是压根不允许。
允许建一个Title的duplex和是否够拆分成两个Title是不相关的。

但是如果是Torrens Title的拆地，这个duplex就能拆成了两个Semi Attached的房子，各自独立。

大家现在常用duplex代替其中拆分的一户的说法不准确，但是又比较流行和接受。

chingwu

buonasera 发表于 2022-7-10 10:04
重点不是我，是大家。你要多多举例双拼是可以随意推倒重建的，大家才可以像买独立屋一样安心买你建的双拼 ...

要不是你在其它帖和我的散播无知，我压根是不想提的。

但是看到这种错误的观点到处散播，正确的却被无知，想想还是就需要反驳一下。

重剑无锋

haruka82 发表于 2022-7-9 20:30
我知道有共用墙的是可以只翻建自己这边的，但是其中费用很高，因为会有各种保险，要防止影响另外一家的房子 ...

请问一般会产生什么样的费用，费用大概多高