房子交给中介出租，房东可以对租客做reference check吗？

chenhu2000

如题，租房中介给我提供了租客签一个所租房子的property manager的名字，想问下房东有权利去做reference check吗？还是只有委托的房产中介可以做的？第一次遇到这个问题，还想请教各位有经验的投资房房东们，多谢，持分等候。

我在网站housing.vic.gov.au上面看到这段描述：“ it is described as: "You will have to give the agent or residential rental provider permission to contact anyone listed for references. Before you submit applications, tell the people you have listed as your references that agents may contact them." 这是不是意思房东也是可以对租房申请者做各类reference check的？

monmonda

要有租客签的privacy disclosure statement，不然对面中介会拒绝给reference

chenhu2000

monmonda 发表于 2022-7-8 15:55
要有租客签的privacy disclosure statement，不然对面中介会拒绝给reference

租房中介已经做了之前房客所租房子的property manager的reference check，只是我还有些进一步的问题想问，不知道是否可以自己联系那个property manager？

melmonash

说实话，这种check未必能问出什么。中介基本筛选后，房客质量运气成分更大。

wujun

不建议这么做。那样会让前中介很奇怪的。一般都是中介对中介。楼主如果不信任现在的中介，可以试试以中介的身份给申请人工作的地方打电话问问。

vivianjek

能问的也就是是否准时交租。至于干净程度，估计现在房客也没有退租，没法给你答案的。

雾沉半垒

可以但是很莫名其妙，你的中介是你的代表，你中介做的任何事情都来自你的授权，所以中介能合理合法做的任何事情，房东也可以做

那段英文是对租客写的，因为现在租约的事情是属于租客的privacy，做reference check租客的现中介需要有租客的consent才能对第三方（你或者你的中介）给出对于这个租客的reference。一般中介的申请表里，都会有个privacy statement，租客只要申请房子在申请表上签名就代表租客授权自己的现在的中介给有租客签字privacy statement的人给reference

yswysbw

chenhu2000 发表于 2022-7-8 16:11
租房中介已经做了之前房客所租房子的property manager的reference check，只是我还有些进一步的问题想问 ...

楼主，你选择了中介，就选择相信她选人的眼光，我相信她也不会找个难缠的人给自己添堵

Momokosan

這種reference report是中介的基本程序 你沒必要重複 我自己是會上LinkedIn查一下租客的工作背景等等

风继续吹

已经签了中介代理你的房子，REFERENCE CHECK 肯定是中介来做。中介最终会给你汇报情况，一般来讲能给REFERENCE的，最终结果都不会差。所以也不能完全依靠中介的结果，自己要根据租客的一些家庭背景情况等等一些常识判断决定租或是不租.

chenhu2000

vivianjek 发表于 2022-7-8 16:33
能问的也就是是否准时交租。至于干净程度，估计现在房客也没有退租，没法给你答案的。 ...

倒不是想问干净程度，是觉得这个租客有些奇怪，她租金付到5月24日，房子在6月27号已经sold，但是到现在还在着急找房子马上要搬进去，照道理房东应该3月24日就通知她了，为什么这么晚还没有找好房子呢？然后看了我的房子要求下周就要搬进去。
看了她的工作也不是很稳定的，hospitality行业，希望提供bank statement的存款证明，也无法提供，所以想是不是她申请房子蛮久了，都没有获得成功呢？

chenhu2000

Momokosan 发表于 2022-7-8 17:29
這種reference report是中介的基本程序 你沒必要重複 我自己是會上LinkedIn查一下租客的工作背景等等 ...

嗯我也查了，发现两个租客女孩子都是hospitality行业，30岁了，工作还不稳定的，没什么专业技能：
有一个去年半年没工作，现在在一个很小的公司做，是做event manager，
另一个目前是contract，也只做了8个月，也是服务性工作，之前还有2年左右的gap在亚洲和澳洲travel，感觉都不靠谱，不知道为啥中介会推荐这样的租客

chenhu2000

中介说现在维州新出租房屋法规定不可以问租客要bank statement, 也不可以查是否有被claim过bond,也不可以查是否因为纠纷上过法庭

我真不知道维州这个法案是要准备把投资房的业主都逼得卖房子吗？简直了！

vivianjek

chenhu2000 发表于 2022-7-8 20:55
倒不是想问干净程度，是觉得这个租客有些奇怪，她租金付到5月24日，房子在6月27号已经sold，但是到现在还 ...

时间点还okay，一般显示sold是指房子冷静期过了，大定收到了。如果买家是投资，他可能就不搬了，估计前房东也会这么说，反正有收入也挺好。如果新买家是自住，那就要搬了

chenhu2000

vivianjek 发表于 2022-7-8 21:13
时间点还okay，一般显示sold是指房子冷静期过了，大定收到了。如果买家是投资，他可能就不搬了，估计前房 ...

因为中介就是这两天做的reference check，前中介写的rent paid to 5月24日，如果现在还住在里面，那至少应该paid to 7月吧，因为房租都是提前交的，我问中介什么时候vacate，中介也没回答，因为房子是从2021年5月24日起租的，所以我估计就是租约到期，房东让房客离开，立即卖房。

还有蛮奇怪的是这个出租房是5年前买进的，现在卖出价和当时买入价差不多，不知道这个房东为什么不继续出租而选择在房产买卖的寒冬期亏本卖房，不知道和这对租客有没有什么关系？

必须的

chenhu2000 发表于 2022-7-8 21:01
中介说现在维州新出租房屋法规定不可以问租客要bank statement, 也不可以查是否有被claim过bond,也不可以查 ...

就是这么回事,保护租客到了保护犯法未成年人的荒谬程度. 简直匪疑所思

很多无耻租客很会利用这些脑残法律坑房东

chenhu2000

必须的 发表于 2022-7-8 21:28
就是这么回事,保护租客到了保护犯法未成年人的荒谬程度. 简直匪疑所思

很多无耻租客很会利用这些脑残法 ...

就是啊，银行借给贷款者钱款需要查看所有的财产收入证明和核实各类信用，为什么房东出租房子就不能查看财产收入和核实各类诚信记录呢？匪夷所思，维州真的越来越不是投资房产的好地方了

Runn

可以提前跟中介打招呼

只要以下职业：律师，医生，护士，会计师, IT

单身不要。一定要夫妻稳定工作，无娃为佳

必须的

再多说两句, 有些中介就是 帮凶, 拿着房东的钱, 和着伙来坑房东, 不知道是吃谁的饭. 楼主, 我看你也别自己给自己找堵了, 租客的背景调查连你的中介都不能调查的, 租客有着绝对的隐私权.

https://www.legalaid.vic.gov.au/renting

https://www.consumer.vic.gov.au/housing/renting

看了这两个网站你就会泄气的.

tryitagain

chenhu2000 发表于 2022-7-8 20:55
倒不是想问干净程度，是觉得这个租客有些奇怪，她租金付到5月24日，房子在6月27号已经sold，但是到现在还 ...

你担心，就直接拒掉她的申请

chenhu2000

Runn 发表于 2022-7-8 21:34
可以提前跟中介打招呼

只要以下职业：律师，医生，护士，会计师, IT

多谢建议，关于职业我写了差不多要求的，其他的要求因为维州出台的新法则有好多规定不能歧视，比如单身，有孩子之类，只能心里默默评判了
今天没分了，等回血了来补分

chenhu2000

必须的 发表于 2022-7-8 21:41
再多说两句, 有些中介就是 帮凶, 拿着房东的钱, 和着伙来坑房东, 不知道是吃谁的饭. 楼主, 我看你也别自己 ...

对的，我也看了一些相关的规定，确实太偏袒租客了，我估计不多久也会把房子卖了，在维州出租房子太麻烦了！

chenhu2000

tryitagain 发表于 2022-7-8 21:50
你担心，就直接拒掉她的申请

我已经回信给中介提出了对她们经济来源稳定性的担忧，如果没有额外财务证明，就不能同意，中介也就不再提这对申请者了，估计她们无法提供存款证明吧。

Runn

chenhu2000 发表于 2022-7-8 21:54
多谢建议，关于职业我写了差不多要求的，其他的要求因为维州出台的新法则有好多规定不能歧视，比如单身， ...

当然你不能email给中介这些条件

默契，心照不宣即可

weaknet

既然有这么多疑点，还没住进去就这么担心了，就和中介说先别批准这个租客了，再继续广告看看别的application，现在不是澳洲人租不到房子么，选个好租客接下来省心。

chenhu2000

weaknet 发表于 2022-7-8 22:01
既然有这么多疑点，还没住进去就这么担心了，就和中介说先别批准这个租客了，再继续广告看看别的applicatio ...

嗯正是这么想的，现在开放了一周左右，希望接下来可以找到有专业工作，收入稳定的好租客，现在遇到好的property manager和好租客也是要靠运气啊！

katashi1989

所以说有时候投资房太累。不租，不可能。租，现在基本都偏租客，以后肯定只会越来越保护租客。然后只能碰运气，不然，就卖掉，不要想什么interest gain.

chenhu2000

katashi1989 发表于 2022-7-9 14:45
所以说有时候投资房太累。不租，不可能。租，现在基本都偏租客，以后肯定只会越来越保护租客。然后只能碰运 ...

对的，我也觉得投资房越来越没意思了，操的心太多，希望这也是我最后一次找租客了，之后就整修一下准备卖了，现在维州的租房条款太过偏袒租客了！

katashi1989

chenhu2000 发表于 2022-7-9 14:56
对的，我也觉得投资房越来越没意思了，操的心太多，希望这也是我最后一次找租客了，之后就整修一下准备卖 ...

我现在都是反向投资了。澳洲一个投资，一个自住。国内再投资两个，够了。国内的中介，特别城市大一点，还是比较负责的。至少没像澳洲这么操心过。定时给房租，也没啥损坏。回国的时候check一下，除了旧了一点，没什么大损坏。我们也没换国籍，留一个房子以后回去短住，也很好。

chenhu2000

katashi1989 发表于 2022-7-9 14:59
我现在都是反向投资了。澳洲一个投资，一个自住。国内再投资两个，够了。国内的中介，特别城市大一点，还 ...

这个真的都是看运气，包括认真负责的中介或者靠谱的租客，我之前在国内也有投资房，租客不靠谱的也有，索幸问题不是很大，感觉投资房出租很多时候不能亲力亲为，要靠第三方做的时候就要准备好：付钱也未必得到好服务，能基本做到位就好了。