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[行情讨论] 关于房价下跌 [复制链接]

gwi

木屐族

发表于 2022-7-4 17:29 |显示全部楼层

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本帖最后由 gwi 于 2022-7-4 22:26 编辑

1) 就业率
目前失业率十分低，有工作就有收入，有收入就有钱供房。不要忘记，目前的利率仍然是属于历史低位。

2) 澳洲房产买卖费用十分高

a. 对于自住屋来说，还牵涉到自尊心以及老婆孩子，所以不到万不得已，宁愿节衣缩食也不会卖屋。

b.对于投资者来说，Capital gain tax 会让很多人对卖房犹豫不决。另外利率升高，买房的人减少，租房的人就会增加，房租自然是水涨船高，这样一来投资者的供房能力提高。资金紧张的人情况也会得到缓解，从而放弃卖房打算；

3) 政府会出台刺激房产的相应措施。因为房地产是澳洲经济的最重要支柱之一；

总的来说，个人认为房地产随着升息的进行价格会下行，但目前并不具备暴跌的条件。

个人看法：1)现在打算买房的可以再等等；
2)现在打算卖房的赶紧卖；

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zhaobin0220xsg

皮靴族

发表于 2022-7-4 17:31 |显示全部楼层

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房价要涨完美

swoondd

布鞋族

发表于 2022-7-4 17:33 |显示全部楼层

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利息对就业率没影响？好家伙，楼主在政府部门工作的吧。

melggin

布鞋族

发表于 2022-7-4 17:46 |显示全部楼层

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100w以内的房根本不会跌，500w以上的房也根本不关心利率，只有200-400之间的B类及以下房源会很惨，A类房源只有涨不涨，涨快涨慢的顾虑，所以还是要喊出那句话，location，location，location。

gwi

木屐族

发表于 2022-7-4 17:55 |显示全部楼层

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melggin 发表于 2022-7-4 16:46
100w以内的房根本不会跌，500w以上的房也根本不关心利率，只有200-400之间的B类及以下房源会很惨，A类房源 ...

好的location大家都知道, 升值也快，市道好的时候往往炒过头，location好的会不会跌得更厉害?

melggin

布鞋族

发表于 2022-7-4 18:12 |显示全部楼层

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gwi 发表于 2022-7-4 16:55
好的location大家都知道, 升值也快，市道好的时候往往炒过头，location好的会不会跌得更厉害? ...

据我所知不会，因为房市一旦不好，地段好的房子很有可能都会藏起来，如果不是因为有必须卖的理由，基本都不缺钱不会贱卖的，那就会导致好的地段需求远远大于供给，还是会继续升值，升多少那要看具体地的属性了。

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-7-4 18:45 |显示全部楼层

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melggin 发表于 2022-7-4 17:12
据我所知不会，因为房市一旦不好，地段好的房子很有可能都会藏起来，如果不是因为有必须卖的理由，基本都 ...

我就想知道，现在哪一块还在升值，举个栗子，给你加分

Haymarket

铜靴族

发表于 2022-7-4 18:51 |显示全部楼层

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同意，会下跌，不会暴跌

李闲闲

金靴族

发表于 2022-7-4 19:00 |显示全部楼层

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如果失业率升到10%以上会发生什么？

floodp

金靴族

发表于 2022-7-4 19:10 来自手机 |显示全部楼层

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公司预算收紧，供应商收入就会减少，收入减少就会裁人。就业率的体现有半年的时间差。

gwi

木屐族

发表于 2022-7-4 19:15 来自手机 |显示全部楼层

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zhaobin0220xsg 发表于 2022-7-4 16:31
房价要涨完美

房价要涨？为什么？

idlepoison

白金靴族

发表于 2022-7-4 19:18 来自手机 |显示全部楼层

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赞同
目前确实不具备暴跌的条件
主要是利率实在太低

主要还是看市场信心和预期吧

Sorrymaker

木屐族

发表于 2022-7-4 19:18 |显示全部楼层

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gwi 发表于 2022-7-4 18:15
房价要涨？为什么？

足迹第一定律：房价要涨

真理不容置疑

no matter what

gwi

木屐族

发表于 2022-7-4 19:28 来自手机 |显示全部楼层

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李闲闲发表于 2022-7-4 18:00
如果失业率升到10%以上会发生什么？

经济严重衰退，房价跌至接近底部，低通胀。
有能力者此时应该买入资产，因为通货膨胀率低，政府开始减息。
当然凡事都有例外。

js999

布鞋族

发表于 2022-7-4 19:33 来自手机 |显示全部楼层

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普跌20%是很现实的，上盘率清空率会横盘很久，低收入区和爆炒区不缺暴跌30%的可能

gwi

木屐族

发表于 2022-7-4 19:39 来自手机 |显示全部楼层

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swoondd 发表于 2022-7-4 16:33
利息对就业率没影响？好家伙，楼主在政府部门工作的吧。

利息对就业率有影响。升息影响企业经营和利润，会裁员，导致失业率上升。只不过目前利率仍然处于历史低位。

企鹅男孩

金靴族

发表于 2022-7-4 19:43 来自手机 |显示全部楼层

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这些只能保证房价不会急跌

但是总有人必须要卖房：离婚，搬家，进养老院，老人去世等等，慢慢的就把房价拉下来了

gwi

木屐族

发表于 2022-7-4 19:49 来自手机 |显示全部楼层

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js999 发表于 2022-7-4 18:33
普跌20%是很现实的，上盘率清空率会横盘很久，低收入区和爆炒区不缺暴跌30%的可能 ...

继续以目前的速度升息的话，将来出现你说的这些情况并不奇怪。

只是一旦失业率升高，经济萧条，政府就会由升息转为降息，普跌20%、30%的情况便不会出现。

dongxiangzzd

皮靴族

发表于 2022-7-4 19:54 来自手机 |显示全部楼层

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跌吧，跌成10年前的价格才好。

season128

铜靴族

发表于 2022-7-4 20:02 |显示全部楼层

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政府的魄力呢

gwi

木屐族

发表于 2022-7-4 20:24 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得现在想买房的人可以再等一等

AlanTse

银靴族

发表于 2022-7-4 20:27 来自手机 |显示全部楼层

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买卖手续费太贵缺乏折腾的动力

dapijin

木屐族

发表于 2022-7-4 22:28 |显示全部楼层

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楼主像是中介，请定义一下暴跌，跌20%算是暴跌吗？我认为跌20%是极有可能的。。。

sjsheng

皮靴族

发表于 2022-7-4 23:00 |显示全部楼层

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现在足迹网上的讨论已没有任何参考意义。

gwi

木屐族

发表于 2022-7-4 23:22 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 gwi 于 2022-7-4 22:29 编辑

dapijin 发表于 2022-7-4 21:28
楼主像是中介，请定义一下暴跌，跌20%算是暴跌吗？我认为跌20%是极有可能的。。。 ...

我不是中介。
如果你所讲的是澳洲几个主要大城市的平均跌幅达到20%，我认为是暴跌

自游自在

水晶靴族

发表于 2022-7-4 23:27 |显示全部楼层

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肉眼可见的速度跌

lengmo

铜靴族

发表于 2022-7-4 23:30 |显示全部楼层

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本帖最后由 lengmo 于 2022-7-4 23:16 编辑

就问楼主一点: 你说的三点能否支撑/推动21年的暴涨? 如果不能, 那又是什么因素推动了暴涨? 这个因素会不会反过来起作用?

任何具有投资属性的投资产品都会符合经济规律, 只要会暴涨, 就可能有暴跌. 试着用投资产品的角度看问题不要局限在成本和自住属性这些东西上, 剧烈震荡的时候这些都不是主因, 这些东西没有变过. 21年的暴涨让没经历过暴涨的人经历了一把, 12年的暴跌也让没经理过暴跌的人经历了一把. 亲身经历过这20年的房市起起伏伏就能很明白的看到这一点.