自住房贷款的redraw和offset是不是基本就没差了？

baron33

rt 就是自住房 比如自己有10w现金  走variable贷款

放在offset里面 （Package)


vs


用standard variable --没有package fee的那种 直接把10w都还进去  需要用的时候再取出一点



这样比是不是肯定走standard了？ 还省了395的package fee

不知道理解有没有错

symeteor

利息没区别
但是钱的归属有区别。offset里依然是自己的，redraw里是银行的，银行有权不给你

onlyoung

如果现在自住房改投资房的话，税务上有很大区别

baron33

onlyoung 发表于 2022-7-2 14:12
如果现在自住房改投资房的话，税务上有很大区别

能不能稍微展开一下啊

比如现在redraw (没有offset)  过了半年自住变成了投资的话

onlyoung

baron33 发表于 2022-7-2 15:23
能不能稍微展开一下啊

比如现在redraw (没有offset)  过了半年自住变成了投资的话 ...

Redarw 出来的钱如果不是投资，是不能负扣税的，但是 offset 钱如果不还到loan 里面，现在自主改投资所有loan 利息可以负扣税

baron33

onlyoung 发表于 2022-7-2 16:36
Redarw 出来的钱如果不是投资，是不能负扣税的，但是 offset 钱如果不还到loan 里面，现在自主改投资所有 ...

那我是不是比如 打算变成投资前 把贷款换成offset就可以了啊

实例索引

onlyoung 发表于 2022-7-2 16:36
Redarw 出来的钱如果不是投资，是不能负扣税的，但是 offset 钱如果不还到loan 里面，现在自主改投资所有 ...

谢谢专业解释。 我还是有点不明白，redarw的和offset的都是用来减少利息，省的只是package fee。 能不能麻烦你举个例子解释一下什么叫“Redarw出来的钱不能负扣税”， 什么叫“offset的钱不还到loan里面......”, 多谢了

ydon8102

offset更好

waiting123

我也不是很懂， 个人理解 offset 比较灵活点， 想取就取。redraw 好像金额有限制，取得次数好像也有关系。个人感觉，不差那 package 费用， 我就选 offset 了

云迪

这个主要是税务上的问题，如果你200%的肯定这个房子就是你的自住房，永远的自住房，那是基本没有区别的。需要钱的时候redraw出来就可以了。但是如果你的房子是打算以后变成投资房,那么千万不要把自己的钱现在放进去贷款里面，以后再redraw出来在税务上就要看这个钱是干什么用了，如果用在你投资房子啊，那没问题，如果用在你买车买自住房，那这个钱产生的利息是不能去抵消投资房的收入的。
比如说:
你房子本来房贷100万，你offset里面50万，你目前只是付50万的利息，等你这个房子变成投资房，你可以把50万拿去买车买生意买房子，剩下的100万产生的利息可以抵扣投资房的租金收入。
但是如果你的房子贷款是100万的limit,balance是50万，所以有50万的redraw功能。这个时候ATO是看成你的房子只有50万的贷款。如果你转投资房，把50万redraw出来去买车买自住房或者随便干什么，这时候50万的balance利息可以去抵消房子租金收入,但是redraw出来的钱要看用途，如果不是在用来投资或者放到投资房里面，那么利息不能抵消租金收入，税务上就没有那么大的优势了。

petter

offset大多数要收月费，设置信用卡Direct Debit还款方便

只带Redraw的房贷理论上不能设置Direct Debit，不过好像有的银行可以

petter

云迪 发表于 2022-7-20 21:22
这个主要是税务上的问题，如果你200%的肯定这个房子就是你的自住房，永远的自住房，那是基本没有区别的。需 ...

转投资房前转贷一次，重组一下不行吗？很多人没考虑几年后这么多？

livlin

offset的钱还是你的，你想转走多少都行
但是redraw里的钱取出来是有金额限制的

xlp

不方便就是了。不过现在很多银行都取消了395块钱了

云迪

petter 发表于 2022-7-20 21:29
转投资房前转贷一次，重组一下不行吗？很多人没考虑几年后这么多？

我以前也这样想的，虽然可以这样做，但是理论上不可以。如果ATO查的话，他们是可以要求提供转贷记录的，房子好像贷款都是第一次一锤子买卖，然后提前还可以，再拿出来就要看钱的用途了。我也希望可以半年前重新组合，但是会计师都是说道理是不可以的，还是你之前的loan为主

Chris211

云迪 发表于 2022-7-20 21:22
这个主要是税务上的问题，如果你200%的肯定这个房子就是你的自住房，永远的自住房，那是基本没有区别的。需 ...

請問如果redraw出來投資股票可以扣嗎？ 謝謝

ymf9901071

waiting123 发表于 2022-7-20 21:12
我也不是很懂， 个人理解 offset 比较灵活点， 想取就取。redraw 好像金额有限制，取得次数好像也有关系。 ...

anz没有次数和金额限制

云迪

Chris211 发表于 2022-7-21 00:32
請問如果redraw出來投資股票可以扣嗎？ 謝謝

能不能抵扣redraw出来钱的利息主要是看用途，如果是investment投资为目的的，基本上是可以的。我了解的是可以，但是做之前再和你的会计师确定一下

sarahlin

自住没差别，四大redraw都很flexible的基本上跟offset一样，小银行redraw有限制就不太好。

如果哪天想转投资那就另说了，投资房肯定是offset好，报税简单明了。

bang9

有差别，参见楼上几个回复

ydon8102

redraw不能负扣税吧我记得

lp_lg

将来还想买投资房负扣税的用offset

as5540088

负扣税

eguan88

ydon8102 发表于 2022-7-21 10:57
redraw不能负扣税吧我记得

投资房loan account 多余的钱 redraw后利息可以负扣税，只要你redraw出来的钱是用来投资的，比如买股票，投资房， 放贷，那么变多出来的利息可以抵税。

如果拿投资房的loan account里多余的钱redraw去买车，买自住房，买非投资品就不行。

当然本来redraw和offset账号有不同的税务算法设计就很白痴，也不是所有人都自动懂，估计ATO也不会真的计较去查你的用途。

superblue

请问如果自住房的offset里面的钱，我拿出来又买了一个投资房，那么这个产生的利息是否能负扣税？

che999

superblue 发表于 2023-9-23 21:29
请问如果自住房的offset里面的钱，我拿出来又买了一个投资房，那么这个产生的利息是否能负扣税？ ...

不可以，offset的钱不是贷款账户，是你自己的钱，等同于用cash买房

这个时候你需要变更一下Loan或者refinance一下, 把这部分钱变成redraw的方式就可以

che999

Chris211 发表于 2022-7-21 00:32
請問如果redraw出來投資股票可以扣嗎？ 謝謝

做股票就不能抵扣房子了
抵扣股票的股息(Deduction)或者赚的钱(cgt)

ozsuccess

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