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[自购小窝] Marsfield拍卖有感，学区房，就是抗通胀的硬通货啊 [复制链接]

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2022-6-25 15:12 |显示全部楼层

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18 Beverley Creacent, Marsfield,NSW

2.78m拍卖售出，在两次大幅加息之后，6月25日，kent road'学区房再创街区记录，喜大普奔

https://www.realestate.com.au/pr ... marsfield-139460723

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oceandeepshell	+ 2

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问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2022-6-25 15:13 |显示全部楼层

580平米的地，2.78m，这单位面积价格涨幅，绝对跑赢通胀啊

lauraineyan

铜靴族

发表于 2022-6-25 15:41 来自手机 |显示全部楼层

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现在还有人看什么学区房么，我以为这块地主要是frontage好，房子整体状态还可以

jz1215

金靴族

发表于 2022-6-25 15:56 来自手机 |显示全部楼层

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位置不错啊。买家应该庆幸卖家这个时候用于出手啊。

一博.王

皮靴族

发表于 2022-6-25 16:16 来自手机 |显示全部楼层

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500多平单层要2.8了，加上税近3，贵

无夜草的马

木屐族

发表于 2022-6-25 16:46 来自手机 |显示全部楼层

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我去看过这家房子，邻居和对面邻居都是Duplex，如果能盖个Duplex，还是很不错的。

dapijin

木屐族

发表于 2022-6-25 17:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 dapijin 于 2022-6-25 16:10 编辑

duplex的地，两个人抢把价格推倒了高位，但这个价位估计只能长期持有了

hwizyz

皮靴族

发表于 2022-6-25 17:20 |显示全部楼层

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路冲！

hellobottle

银靴族

发表于 2022-6-25 17:46 |显示全部楼层

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就现在这通胀...不买房买啥...

沧海一粟a

银靴族

发表于 2022-6-25 18:00 |显示全部楼层

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hellobottle 发表于 2022-6-25 16:46
就现在这通胀...不买房买啥...

买菜种子，哈哈

hellobottle

银靴族

发表于 2022-6-25 18:02 |显示全部楼层

沧海一粟a 发表于 2022-6-25 17:00
买菜种子，哈哈

那得有地....

harbridge

水晶靴族

发表于 2022-6-25 18:06 来自手机 |显示全部楼层

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不是离学校近就是学区房吧，要看学校排名的

杨小雯18

皮靴族

发表于 2022-6-25 18:07 来自手机 |显示全部楼层

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拍卖现场直播越来越少啦，感谢楼主带来前方战报

caqq

皮靴族

发表于 2022-6-25 18:19 来自手机 |显示全部楼层

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kent road小学学区什么时候成学区房了？

山猫

皮靴族

发表于 2022-6-25 18:51 |显示全部楼层

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caqq 发表于 2022-6-25 17:19
kent road小学学区什么时候成学区房了？

KEND RD PS为什么不算呢？
那Lindfiled 算不算？
全NSW排名：
lindfield PS --58名
kent rd PS ---61名

你经过或者去过这个学校就知道,这个学校很漂亮大气设施非常好，RYDE政府这几年几乎把所有区内的学校全部upgrade了一遍。

山猫

皮靴族

发表于 2022-6-25 18:57 |显示全部楼层

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这房子就一层，看着是路冲还能卖这么好的价格牛

gycyc

白金靴族

发表于 2022-6-25 18:58 来自手机 |显示全部楼层

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山猫发表于 2022-6-25 17:51
KEND RD PS为什么不算呢？
那Lindfiled 算不算？
全NSW排名：

排名100的小學算什麼水平呢

淡观山水闲看月只读诗书不念愁

山猫

皮靴族

发表于 2022-6-25 19:04 |显示全部楼层

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本帖最后由山猫于 2022-6-25 18:05 编辑

gycyc 发表于 2022-6-25 17:58
排名100的小學算什麼水平呢

我说的这个排名是含私校的，如果把私校摘取，名次还是很会更靠前的

其实排名只是一个参考，还是要看学校分，基本在98分以上就是很好的学校了，不要太迷信排名公校师资差不多，老师来回调动，关键看学校硬件设施还有活动，学校好不一定学生都好。

gycyc

白金靴族

发表于 2022-6-25 19:13 来自手机 |显示全部楼层

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山猫发表于 2022-6-25 18:04
我说的这个排名是含私校的，如果把私校摘取，名次还是很会更靠前的

其实排名只是一个参考，还是要看学 ...

謝謝解說

淡观山水闲看月只读诗书不念愁

wjoptical

木屐族

发表于 2022-6-25 19:45 来自手机 |显示全部楼层

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学区有点扯了，学生里中国人，印度人，韩国人比例高的就没有分低的

caqq

皮靴族

发表于 2022-6-25 19:59 来自手机 |显示全部楼层

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山猫发表于 2022-6-25 17:51
KEND RD PS为什么不算呢？
那Lindfiled 算不算？
全NSW排名：

周围的epping public,epping height 都比这个kent road排名靠前，更不用说epping west了，真心觉得这个不算学区。

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alphabeta

白金靴族

发表于 2022-6-25 20:01 来自手机 |显示全部楼层

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刚需随时买

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2022-6-25 20:49 |显示全部楼层

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caqq 发表于 2022-6-25 18:59
周围的epping public,epping height 都比这个kent road排名靠前，更不用说epping west了，真心觉得这个不 ...

不用和这种人解释的啦。。。人家关注的就是新盖的楼，新造的学校，硬件好就好，什么传统高排名小学，OC精英班小学在人家眼里就是水

michaelaa

皮靴族

发表于 2022-6-25 20:53 |显示全部楼层

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应该说：Ryde的双拼地，是抗通胀的硬通货

沧海一粟a

银靴族

发表于 2022-6-25 20:54 |显示全部楼层

学校98分以上就可以啦，主要靠补习，补习。。。

au31415

皮靴族

发表于 2022-6-25 21:02 来自手机 |显示全部楼层

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这个跟学区房无关。
现在学区房反而不好卖。

THL168

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发表于 2022-6-25 21:43 来自手机 |显示全部楼层

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au31415 发表于 2022-6-25 20:02
这个跟学区房无关。
现在学区房反而不好卖。

不是学区房不好卖，是现在好的学区房都不卖

mousegan

皮靴族

发表于 2022-6-25 22:04 |显示全部楼层

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这个房子首先距离最近几年很火的Kent Rd PS只有200m的距离，家里有孩子上学的肯定知道这个优势，别人还堵在路上的时候你家的孩子已经坐在饭桌上了。其次，这个地位于high side，19米的frontage，地块方正，房子气派。最后这个单层的房子有4房2卫，主人房还有很大的卫生间，住起来宽敞舒适。对比2.6左右的全新duplex，这个房子应该是极具性价比。