[行情讨论] 悉尼去年1月买的房子有原价抛售的了 [复制链接]

发表于 2022-6-17 22:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 cla 于 2022-6-17 23:29 编辑

位于Maroubra海滩附近的这套房子，去年1月份290万买入，今天原价卖出。亏了中介费和税费。

https://www.realestate.com.au/so ... -maroubra-138978863

我本来以为3个月后才会出现去年1月份原价抛的房子，没想到今天就找到了。。。

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过客匆匆不停留

发表于 2022-6-17 23:15 |显示全部楼层

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神通广大的楼主，知道卖了多少钱吗？

cla

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发表于 2022-6-17 23:23 来自手机 |显示全部楼层

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过客匆匆不停留发表于 2022-6-17 23:15
神通广大的楼主，知道卖了多少钱吗？

290万，原价卖了

过客匆匆不停留

发表于 2022-6-17 23:26 |显示全部楼层

cla 发表于 2022-6-17 23:23
290万，原价卖了

谢谢楼主！这要亏多少啊

sysmall

铜靴族

发表于 2022-6-17 23:39 |显示全部楼层

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3个月后卖，可能要多赔10万。

ARACT

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发表于 2022-6-17 23:47 来自手机 |显示全部楼层

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去年1月份买的，都原价卖的，今年1月份买的，还不得赠送50万

ARACT

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发表于 2022-6-17 23:48 来自手机 |显示全部楼层

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跟股市一样，当开始抛售的时候，已经是飞流直下了

fitr

金靴族

发表于 2022-6-17 23:53 |显示全部楼层

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旁边就是公屋额？

dingyipu

白金靴族

发表于 2022-6-18 08:25 |显示全部楼层

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fitr 发表于 2022-6-17 23:53
旁边就是公屋额？

是，那边离公屋不远

haomaomaojj

发表于 2022-6-18 08:28 |显示全部楼层

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成本决定价格那位出来走两步？房东、builder怎么可能亏本卖？

cla

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发表于 2022-6-18 08:42 来自手机 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2022-6-18 08:25
是，那边离公屋不远

这里能看到海的房子都不便宜。
去年1月份买房的时候附近又不是没公屋

中庸大学

发表于 2022-6-18 09:41 |显示全部楼层

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还亏了利息，维护费，Concil fee,水费，广告费。至少10-15%，30多万没了。

yn0521

发表于 2022-6-18 10:06 来自手机 |显示全部楼层

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haomaomaojj 发表于 2022-6-18 08:28
成本决定价格那位出来走两步？房东、builder怎么可能亏本卖？

哈哈我也记得那位学会计的

Meifangxiang

发表于 2022-6-18 10:14 来自手机 |显示全部楼层

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Stamp duty 145k
卖房中介费+ listing 60-70k
维护费+bill 10k
假设房租抵消monthly repayment

300k不到。
但是三个月后至少再少100k。估计撑不住接下来2-3年了。

zzz

发表于 2022-6-18 10:21 |显示全部楼层

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卖家陪，买家一分钱好处也没赚，得利的是谁一目了然。

au31415

发表于 2022-6-18 10:40 来自手机 |显示全部楼层

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原价卖的已经很好了。

Castle Hill有个房子是比2016买入价亏90万卖掉的呢。

自游自在

水晶靴族

发表于 2022-6-18 10:42 |显示全部楼层

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赔本买卖

漠漠深冬

发表于 2022-6-18 10:53 来自手机 |显示全部楼层

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也可能股市币市赚了，损失可以抵capital gain.

NNX

发表于 2022-6-18 10:54 |显示全部楼层

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政府是唯一的赢家，stamp duty两头收到手软

Taboo

发表于 2022-6-18 10:56 来自手机 |显示全部楼层

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haomaomaojj 发表于 2022-6-18 08:28
成本决定价格那位出来走两步？房东、builder怎么可能亏本卖？

这种低过之前售价买入的房子太多了，我第一套房也是这样，比第一任买家从开发商买入的的价格低一万收购的。严格来说这类房产开发商已经帮他算好了未来5-8年的涨幅，如果能持有超过二十年还是可以赚钱的

cla

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发表于 2022-6-18 11:53 来自手机 |显示全部楼层

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au31415 发表于 2022-6-18 10:40
原价卖的已经很好了。

Castle Hill有个房子是比2016买入价亏90万卖掉的呢。

那个是赌rezone失败
这个是实实在在的普通房子

过客匆匆不停留

发表于 2022-6-18 13:01 |显示全部楼层

cla 发表于 2022-6-18 11:53
那个是赌rezone失败
这个是实实在在的普通房子

人生就是赌啊，大赌小赌而已

Byronbay

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发表于 2022-6-18 15:45 |显示全部楼层

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拍卖喊价一时爽 5年工资打水漂

养乐多

木屐族

发表于 2022-6-19 23:10 |显示全部楼层

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恭喜他了算是亏得少的年底的时候估计无数人要亏得内裤都没有了清盘率大概率超不多20%

笑和尚

发表于 2022-6-20 06:57 来自手机 |显示全部楼层

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参考新西兰,几乎零成交已经从高点跌去百分之四十二.

canfly

发表于 2022-6-20 07:20 来自手机 |显示全部楼层

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备战备荒持币待购:sleepy:

haomaomaojj

发表于 2022-6-20 09:06 |显示全部楼层

Taboo 发表于 2022-6-18 10:56
这种低过之前售价买入的房子太多了，我第一套房也是这样，比第一任买家从开发商买入的的价格低一万收购的 ...

个个都能持有二十年？
而且降价是这样的，一条街上只要有一两家卖低，你看看价格下不下来，你即使不卖，当下也贬值了

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-6-20 09:14 来自手机 |显示全部楼层

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haomaomaojj 发表于 2022-6-20 09:06
个个都能持有二十年？
而且降价是这样的，一条街上只要有一两家卖低，你看看价格下不下来，你即使不卖， ...

悉尼上市的house普遍是持有三四十年的，有什么奇怪的？交易成本摆在那里，除了中介鼓吹外，谁整天频繁买卖着玩？人家自住房不卖，贬不贬值关人家什么事？

应许之地

haomaomaojj

发表于 2022-6-20 09:16 |显示全部楼层

本帖最后由 haomaomaojj 于 2022-6-20 09:18 编辑

alphabeta 发表于 2022-6-20 09:14
悉尼上市的house普遍是持有三四十年的，有什么奇怪的？交易成本摆在那里，除了中介鼓吹外，谁整天频繁买 ...

反正我看的区，现在市场上有三分之一在售房是去年买的，装修了一下或者原封不动拿出来卖
我都说了，三四十年前买的，不卖的都不影响市场
市场讲的就是现在，市价市价，现在买卖才有价格

风继续吹