Vic, 现在等vcat hearing都是17周吗？

Skylar22

租客断租，中介申请了vcat，有1个多月了，啥消息都没有。
网上查，这种情况等待审理要17周。
第一次碰到这种情况，多久能结案呢？

Possession applications due to unpaid rent are heard in about 17 weeks,

库克风飞扬

17周X3？

Ngshun

你有➕入vic landlord Facebook 群嗎？你会看到很多landlord 去vcat的苦况

melmonash

我的天，政府部门不作为。

Skylar22

Ngshun 发表于 2022-6-18 17:03
你有➕入vic landlord Facebook 群嗎？你会看到很多landlord 去vcat的苦况

这个都有群了。

现在的审理周期是多久啊。

我的租客住了快5年了，一直表现良好，四月突然断租，鉴于以前表现，中介也只是发个警告，就这样拖了一个多月后，才申请vcat hearing.要是再等17周，我等于干等了17周+5 or 7周。

Skylar22

melmonash 发表于 2022-6-18 19:19
我的天，政府部门不作为。

政府这样，把好租客都带坏了。
租客可以利用这个政策，白住大半年，然后再重新租房，留亲朋好友做reference, 交个几个月租金，然后再白住。

melmonash

Skylar22 发表于 2022-6-18 22:25
政府这样，把好租客都带坏了。
租客可以利用这个政策，白住大半年，然后再重新租房，留亲朋好友做referen ...

说实话，澳洲当房东真的看运气。这门生意有火中取栗的意思。

arthurkw

52周以上的都有，17周算很好的了。

Skylar22

arthurkw 发表于 2022-6-20 12:29
52周以上的都有，17周算很好的了。

52周！！！OMG.

我现在的租客是单身妈妈带两小孩。想着她也不容易，我一直对她们很好，租金迟交个一两周也行，有啥要修的，立马修，5年也只微涨过一次租。 没想到，反被租客坑了。我让中介联系她，如果实在困难，她搬走就行，我不追租。可租客不接电话。她不会要和来个持久战吧。

下次挑租客，一定好好筛选。

winover

现在网上都教租客如何不交租。。。怎么可以白住半年以上 都学坏了 这样下去 空置也不租了 或者直接分租给留学生算了

winover

Skylar22 发表于 2022-6-20 19:19
52周！！！OMG.

我现在的租客是单身妈妈带两小孩。想着她也不容易，我一直对她们很好，租金迟交个一两周 ...

不用筛了 利息这么便宜 能交的起租金 还买不起房的 真的不多了。。。剩下的 财务状况都非常差。。。分分钟节约了你的租金

dd9

哈哈，我的大半年才搞定，hearing完事了之后，还要申请执行，墨迹着呢。这帮人走之前会把你房子弄的很乱，又是一笔开销。

Leo417

我的租客断租快两个月了，我果断让中介告诉他这个月底搬走我就不找他追租金了，押金也退给她，她答应了，希望赶紧走。离婚妈妈加家暴保护令，估计一两次VCAT也赶不走，房东保险都cover不过来。。。果断割肉。

cdfei

要租给亚洲人，亚洲人相对要靠谱点

arthurkw

Skylar22 发表于 2022-6-20 19:19
52周！！！OMG.

我现在的租客是单身妈妈带两小孩。想着她也不容易，我一直对她们很好，租金迟交个一两周 ...

哎虽然不想说，但是找租客的时候单身妈妈或者在centrelink的最好慎重。。。

Mzuiko

cdfei 发表于 2022-6-21 13:08
要租给亚洲人，亚洲人相对要靠谱点

我的一套APT, 几年前放租時叫租 $570
一对夫妻申请，愿意付 $570
和另外一家四口也有兴趣，但只想付$550
中介说后者较可靠
我于是租给后者，几年来从不断交租，迟交租
其实投资房地产收租有时可以非常痛苦激心
我宁愿少收点，也不要烦恼折寿

ginmel565

我2020年3月的case排到了这个月28号才hearing，你这个还久

Mzuiko

Leo417 发表于 2022-6-21 12:42
我的租客断租快两个月了，我果断让中介告诉他这个月底搬走我就不找他追租金了，押金也退给她，她答应了，希 ...

果断很正确
我一位朋友遇上又烂又恶租霸
欠租几星期，眼看要磨几个月
朋友对他说，如立即搬走，欠租不追了，还补贴现金一千，他立马即日搬走。朋友说除笨有精，断臂止蚀
真人真事

Mzuiko

就看有没有壯士断臂的决心

Skylar22

arthurkw 发表于 2022-6-22 11:35
哎虽然不想说，但是找租客的时候单身妈妈或者在centrelink的最好慎重。。。 ...

当初，我本来也不想租给这个领补助的单身妈妈。但中介说，她是中介另一个房东的租客，有良好记录。那个房东要推到重建，单身妈妈才要搬家的。

头几年，单身妈妈确实不错，让我都快忘记还有这个房子了。但去年开始，交租就总是迟交。今年四月交了最后一次，就断租了，也不接电话。

我现在担心，vcat会保护她。我还要耗到啥时候啊。

Skylar22

去年，我犹豫过。问中介能不能让租客搬走。 中介说，房东不能终止合同，除非有重大损害啊，要卖房啊(必须有contract)....等等。 总之，就是只能是租客提出终止合同。

我这个房东当得还是嫩了点。

库克风飞扬

澳洲做房东没被垃圾无赖租客坑过的人不多吧

Mzuiko

Skylar22 发表于 2022-6-22 19:38
当初，我本来也不想租给这个领补助的单身妈妈。但中介说，她是中介另一个房东的租客，有良好记录。那个房 ...

不是示弱，是壯士断臂：
给她现金五百作立即搬迁费，一切欠租不再追究。
不成的话，追加五百
再不成，再追加。
还不行？唯有磨一年半载，介时身心具疲，少收租金以“万”计，还可能全屋被弄得又脏又破
唉，真是业主的大难题

Mzuiko

库克风飞扬 发表于 2022-6-22 21:53
澳洲做房东没被垃圾无赖租客坑过的人不多吧

很多, 因为法例偏向保护租客
留意新闻和看 current affair 就知道了
叫租霸

arthurkw

Skylar22 发表于 2022-6-22 19:38
当初，我本来也不想租给这个领补助的单身妈妈。但中介说，她是中介另一个房东的租客，有良好记录。那个房 ...

有挺大概率会。。光单身妈妈一个标签就给她在vcat同情分加分不少了，能平安赶她退租就是最好结果了。。

Skylar22

arthurkw 发表于 2022-6-23 12:21
有挺大概率会。。光单身妈妈一个标签就给她在vcat同情分加分不少了，能平安赶她退租就是最好结果了。。 ...

今天晚上，我就写邮件，和中介商量一下。
三个月租金不要了，bond 可以要来吗, 撤销vcat申请。

先看看租客啥反应。

如果租客答应了，我还能申请我的loss of rent from insurance吗？

Leo417

朋友你现在处理的怎么样了，我的租客也断租了，想问下没收到租金房东部分的水电费用和VCAT申请费需要自己再掏腰包吗，还是等租金收回来再扣出来给中介？

Skylar22

Leo417 发表于 2022-7-1 20:17
朋友你现在处理的怎么样了，我的租客也断租了，想问下没收到租金房东部分的水电费用和VCAT申请费需要自己再 ...

我最近有点其他事情，这事还没顾上呢。

我的出租房，我只付固定的水费，不多。vcat申请费是中介出的，我的中介费包含这些费用。

保险也问了，给补偿5个月的loss of rent. 但必须要等Vcat有结果，才给发钱。不知道补偿后，保费是不是就涨了。

tiangel

mark 一下

xiangcao123

ginmel565 发表于 2022-6-22 12:08
我2020年3月的case排到了这个月28号才hearing，你这个还久

20年4月的case要让我再等24个月以上，不作为的政府部门