猛然醒悟房租涨幅根本无法抵消利息涨幅啊

rainy118

有一个房子，之前120万买的，贷款差不多100万，租700元，因为买的早，这算是租金回报还可以的。
最近银行涨了0.75的利息，于是果断加租100元，房客艰难的接受了。
我本来心情很高兴，可是放到计算器一算才发现亏了，目前来看银行每年要多收我7500元利息，我涨租100元，房客才补足5200元，这还有2300元的漏洞啊。
如果接下来继续涨75点利息，那我难道再涨租200元？这样房客肯定走了，租房的人没有一下能接受300元涨幅的。
大家自己算一算，我认为大部分的房子涨租都有可能无法抵消利息的涨幅。

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目前涨了1.25%，8月份再涨50点的话就是1.75%，我每年要多掏17500元，租客补上5200，这尼玛漏洞大了。

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目前涨了3%，我每年要多掏30000元，租客补上5200，还有25000元漏洞，尼玛的，我能说脏话吗？

Switchaxe

这…足迹天天说涨租cover利息只是嘴上说说图一乐，你还真当真了？
要是现在悉尼房租还能cover利息，也不会有人说房价高了。

mtt

负扣税

悉尼土地娘娘

每个个例都不同吧，你的例子，肯定是公寓120万房价，租金才700，少了点，但主要还是你的贷款太多，既然买的早，不明白为什么会贷款达到100万，除非这个房子没涨过，或者top up了贷款额，那就是另外的计算方式

rainy118

悉尼土地娘娘 发表于 2022-6-17 08:17
每个个例都不同吧，你的例子，肯定是公寓120万房价，租金才700，少了点，但主要还是你的贷款太多，既然买的 ...

西北的耗子，涨完租金以后租800了，难道还少了？我看附近的还有租500的。
贷款100万是因为最近5年都IO啊，IO本金不会减少的。
房子肯定是涨了，附近都有200万卖的，但是房子涨了并不能减少我的100万贷款啊。

rainy118

mtt 发表于 2022-6-17 08:17
负扣税

负扣税肯定做啊，折旧什么的涨息前也有，涨息后也是一样的。
漏洞2300元可以扣税一半回来，那还有1200元左右的漏洞啊。
如果继续涨息，我这个漏洞还会更大。

rainy118

大家的涨租都cover了利息了吗？我怎么觉得很难呢。

mtt

rainy118 发表于 2022-6-17 08:31
负扣税肯定做啊，折旧什么的涨息前也有，涨息后也是一样的。
漏洞2300元可以扣税一半回来，那还有1200元 ...

加息肯定造成很多人要过艰难日子，否则加来干什么，如何压抑超高的通胀。说句难听的说话，加息让很多人日子不好过，那么加息就有效果，加息周期就会有望结束，而进入不加息甚至降息另一个周期了。

企鹅男孩

租客掏5000，你才出2000

何况这两年房价涨那么多，你还有负扣税，该满足了。

idlepoison

rainy118 发表于 2022-6-17 09:31
负扣税肯定做啊，折旧什么的涨息前也有，涨息后也是一样的。
漏洞2300元可以扣税一半回来，那还有1200元 ...

100万贷款加了0.75才少1200
这点钱不要太计较了
和房价涨幅比起来不值一提

wcwzjz

按你这么算租客更惨

fishlegs

没见过这么算的。。

cangaru

租金不可能和利息涨幅一致的，周租上千估计租房市场就崩了

wxm611

只能说你120万买贵了呗。这选房水平还劝别人呢？

melmonash

请问涨了100块房租，租客会没事找事维修这维修那的嘛？我的租客总是在交完房租之后修这修那。

mea

一年前坛子上有房价上升不可战胜的神话，
半年前有2024年前加息不可能的论调，
现在是租金上涨势不可挡
大家冷暖自知。

cjpking

LZ你别忘记贷款利息是可以负扣税的，多出的7500利息按照最少的34.5%负扣税之后，真实的利息是4912。

le0exxx

媒体铺天盖地的宣传租金上涨，是不是有什么别的企图。

ARACT

不能抵消，就加租金，租金每周再涨$300

ARACT

cjpking 发表于 2022-6-17 09:40
LZ你别忘记贷款利息是可以负扣税的，多出的7500利息按照最少的34.5%负扣税之后，真实的利息是4912。 ...

负扣税，那不就是赔钱了吗？

风继续吹

美联储主席说的加息是为了压制消费，这样才能控制通胀。你的个案原理正是这样.租客每年多付了5200,你承担了2300.这样你们其他的消费就会减少。

yingke

House就别想租金回报，就赌一波房价暴涨。但未来十年别指望了，等再下一个十年涨三倍吧。02，03年买在山顶的人到2012年都没赚到钱，但到2022年这十年涨了近三傍。

michael128

这肯定啊，涨息速度这么快，房贷直接从2%涨到快3%了，涨幅接近50%，除非你的房租能短期内涨50%否则肯定是亏的

rainy118

michael128 发表于 2022-6-17 10:03
这肯定啊，涨息速度这么快，房贷直接从2%涨到快3%了，涨幅接近50%，除非你的房租能短期内涨50%否则肯定是亏 ...

你这个算法一下就打通了我的思路，应该按百分比加租，现在问题就是我一次加租50％会不会找不到房客

cjpking

ARACT 发表于 2022-6-17 09:44
负扣税，那不就是赔钱了吗？

哪怕你的房租收入大于所有开支，但是这些支出比如利息，strata，agent等等仍然是可以负扣税的，并无影响，只有剩余多出的那部分才计入你的个人收入中。

rainy118

wxm611 发表于 2022-6-17 09:25
只能说你120万买贵了呗。这选房水平还劝别人呢？

愿闻高见

rainy118

cjpking 发表于 2022-6-17 10:19
哪怕你的房租收入大于所有开支，但是这些支出比如利息，strata，agent等等仍然是可以负扣税的，并无影响 ...

你再好好算算，我怎么算涨息以后我都要赔钱进去，除非我继续加租，那么又会面临找不着房客的风险

pinkswan

银行是薅所有人的羊毛  不是只是租客

xiwu

rainy118 发表于 2022-6-17 10:21
你再好好算算，我怎么算涨息以后我都要赔钱进去，除非我继续加租，那么又会面临找不着房客的风险 ...

买是最重要的。一旦买下，往后的迴巡空间很有限了。

刮胡刀

赶紧固定，负扣税越多说明你亏的越多