问在美帝加息之后，请问，你有没有后悔2020～2021投资物业？

wooweb

美帝大幅加息，昨天加息0.75%，市场上人心慌慌，众说纷纭，房东抢占桥洞。
请问，版上大侠，你有没有后悔买房？为什么

wooweb

我自己先回答：加息到今天，我依旧觉得我能在2020，2021买入房产是很幸运的事情。感谢贷款经济，感谢AZ。
我的房子的投资回报比都在4%，就算央行加息到4%，我还可以抵挡几年。如果加到10%，我就崩了。
目前开来，so far so good
抛砖引玉希望大家参加讨论

cleverboy

wooweb 发表于 2022-6-17 03:30
我自己先回答：加息到今天，我依旧觉得我能在2020，2021买入房产是很幸运的事情。感谢贷款经济，感谢AZ。
...

求分享，所投资房产类型，区域。学习。

wooweb

cleverboy 发表于 2022-6-16 12:55
求分享，所投资房产类型，区域。学习。

看各位大侠怎么说，总之就是一个学习的过程，用人家的教训来教自己，少走弯路

wxm611

2010年买的第一套房子，2016年买入最后一套房子。2010年时 印象中利率6%还多。现在定息在2%  已经很幸福了。涨回6%也可以接受，大不了就操作一下换银行，改成只还利息不还本金呗，利率最多持续加一年，然后稳定一下再降息。希望房价能回调一些，明年升级自住房。

ARACT

2020年买的，不后悔。
也不后悔没有买更多，不愿意债务水平太高。举债太多，心里压力大，降低生活质量，将来抗风险能力差。将来如果有更好的机会，就已经没有能力了，只能看着机会流走。
适可而止

那时候优质房产很多，价格很便宜，但是无人问津，随便挑选，还可以砍价。

ARACT

2020年买的，和2021年买的，和2022年买的，完全不是一个概念。
一个是低位建仓，一个是高位接盘，能一样吗？

只有2020年买的，这回仍然可以稳坐钓鱼台。
并且可以fix低利率很多年。
是一笔成功的投资。

2021年买的，本轮可以跌回所有涨幅，浮亏10-20%。过去的涨幅，不过是幻想一场。
可以锁定低利率，现金流问题不大。

2022年买的，已经是在高岗上放哨，浮亏要20％—40%。（看你买的地区，远郊甚至会超过40%）
并且已经错过了锁定低利率窗口。

ARACT

如果明年，后年房价不涨，继续萎靡，那么2021年购房的，也是高岗上放哨了。

房地产的颓势比预计的要大。
今年已经不适合买房了。
即便房地产再次恢复，也很难再现上次的井喷壮景。很多投资者的信念被击碎了。

工党的政策上不明朗，不知道巴尼斯对房地产什么态度。要等工党的预算修正案出台，在10月份之前，才能判断。
从加法定最低工来看，貌似不会对房地产友好。

昆州本月21日公布预算，也需要看看昆州工党的态度。昆州工党如果真的收了跨州投资者税，那么昆州还得二次探底，那么明年底再来看看房地产吧

yingke

我很后悔，后悔当初买得太少了！

无题

2020因为担心疫情错过捡漏，然后看着房价不可思议地往上窜，没敢接盘，现在继续观望

rainy118

楼主问题问的太早了，现在还没有实质性的大抛盘，这个问题应该等到年底再问。
悉尼拍卖中位价到120万才会触发买房大思考，目前就算套住的房东也会觉得只是结构性调整而已，并不会有后悔的想法。

NZAUS

2020跟2021天壤之别，怎么能放一起。2020买的现在跌20%都不怕

cla

香蕉刀削面 发表于 2022-6-17 06:38
现在来说还是庆幸。

我21年5月settle了一套小耗子，77w买的，今年2月最高估价110w。。。 现在估计～100w ...

你是2月或者3月买的？

zzz

谁能说自己后悔啊，说了不就等于说自己蠢吗？

q60r

NZAUS 发表于 2022-6-17 08:05
2020跟2021天壤之别，怎么能放一起。2020买的现在跌20%都不怕

是的。就是2021年年初跟年底也是天壤之别啊

即使是现在，2021年年底或者2022年年初买房的，有不后悔的？

merlot14

去年10月卖了自住房把第一套贷款付清了  第二套本来也没贷多少 因为买的很便宜 现在留点现金准备明年市场合适时候买个法拍或者急用钱房

cocohuijing

zzz 发表于 2022-6-17 08:32
谁能说自己后悔啊，说了不就等于说自己蠢吗？

跟蠢不蠢 没有大关系吧。 普通人 不过就是运气好些 运气差些的区别。 谁又能比谁高明到可以预测的经济的地步

烦鸟

cocohuijing 发表于 2022-6-17 09:37
跟蠢不蠢 没有大关系吧。 普通人 不过就是运气好些 运气差些的区别。 谁又能比谁高明到可以预测的经济的 ...

足迹大把大神什么都能预测

simplev

wxm611 发表于 2022-6-17 06:52
2010年买的第一套房子，2016年买入最后一套房子。2010年时 印象中利率6%还多。现在定息在2%  已经很幸福了 ...

和你一样的时间点。早买的几套，刚刚算了一下，按现在的租金可以支持到利率10%，如今的利率是每年赚钱的。

最后一套自住买在2016年高点，现在只涨了25%左右，不过至少lockdown的时候住在house 里很舒服

v26v26oo

2020-2021年6月肯定都还是赚的，6月以后买的就自求多福吧

cocohuijing

烦鸟 发表于 2022-6-17 09:42
足迹大把大神什么都能预测

你也说了是大神。。

mea

这种问题，即使房贷变成负杠杆的话，谁会说后悔呢？
2021年初在EARLWOOD的拍卖会上，赢家以一口高于我2万块的标的在气势上把我压到，我现在庆幸她帮了我。
快速加息刚刚起步，各方面的投资都缺钱，背着一个过重的房贷就会感到疲惫。
点阵图预测的降息要到2024年，投资市场上每天都不同，先好好过掉2022，2023再说吧。

chu.wally

wooweb 发表于 2022-6-17 03:30
我自己先回答：加息到今天，我依旧觉得我能在2020，2021买入房产是很幸运的事情。感谢贷款经济，感谢AZ。
...

同意楼主。不置业拿什么对抗高通涨呢。

lindapipi

v26v26oo 发表于 2022-6-17 09:48
2020-2021年6月肯定都还是赚的，6月以后买的就自求多福吧

对，我觉得FY22 买的人打碎了牙自己吞肚里吧

投资房：回头看最正确的应该是 2018-2020年买房子，大涨后refinance, 政府第一次宣布加息后马上卖掉换现金。加息几轮之后通胀被控制在之前的水平2-3%之后去抄底。 历史就是镜子，总会再次反复惊人相似的重复

ARACT

chu.wally 发表于 2022-6-17 09:54
同意楼主。不置业拿什么对抗高通涨呢。

要置业，但不是高位接盘。
明年就便宜了，可以便宜置业，对抗通胀。

臭脚

2021 年初入手，目前增幅还在30% 以上，还好贷款不多，租金回报5%以上，跌回原价，再入手一套。

chu.wally

ARACT 发表于 2022-6-17 10:03
要置业，但不是高位接盘。
明年就便宜了，可以便宜置业，对抗通胀。

明年还能贷出来钱的都是有钱银。

Sorrymaker

lindapipi 发表于 2022-6-17 09:58
对，我觉得FY22 买的人打碎了牙自己吞肚里吧

投资房：回头看最正确的应该是 2018-2020年买房子，大涨后r ...

哈哈哈想的太完美了，没人能完美预测和顶着风险完美执行的

但是选择好正确的时机确实很重要

你买的相对便宜，卖的时候就可以相对从容，何时都可以脱身， 你要是17年22 年站上了高岗，你在下一轮的上升周期的时候可能会有犹豫会想要填平损失，也就错失了下波下降周期购入新的房产实现资本增长的机会， 最后错失机会需要度过两个周期才能真正意义上的获利。但回过头来看你可能就被同一时期其他选择更优买入时机的投资者远远甩开了，可能短短四个月的购入时差，造成的结果是巨大的

一步错步步错，咫尺天涯

q60r

LeoNaNa 发表于 2022-6-17 10:13
我不后悔去年底卖得我的一套投资房，后悔没卖得更早，因为那时已经在传央行要加息了，市场比起9,10月份，已 ...

你是来搞笑的嘛
你卖在最高点后悔个毛

xtermth

wooweb 发表于 2022-6-17 03:30
我自己先回答：加息到今天，我依旧觉得我能在2020，2021买入房产是很幸运的事情。感谢贷款经济，感谢AZ。
...

很多人都还没有意识到这一次的问题是有多么的严重。目前看来结局只会有两个。一是利息升到高于通胀抑制通胀，那绝对会高于10%。要不通胀全面接管整个经济全面崩溃。浮动贷款利率大概率会在年底停在6%，明年会不会到10%目前只是看央行选1还是2了。