租房短缺很奇怪，但意味着放开移民无望。

ARACT

澳洲很多地区出现了租房短缺，很是奇怪。
house租房短缺，公寓也短缺吗？ 不至于吧
人民从公寓转到house？
澳洲开放国门后，走的人比来的还多，澳洲人口几乎接近负增长。既然总人数没变，房子过去3年还是新建了很多，供应不应该是短缺的，很奇怪。如果公寓也短缺，那就更奇怪了。

既然已经出现了房租大涨，租房短缺，很多人只能住在车里，无家可归。那么工党在解决住房短缺之前，几乎无法放开移民。
更多移民，只能意味着更多澳洲穷人露宿街头。

ARACT

如果租金继续暴涨，房价继续下跌，那么3个月后，彻底放弃commercial。
开始考察house

cla

租房短缺很好理解：外国人回来了。

在covid期间，数十万中国留学生回国。他们本来喜欢租的地方都是近城区。他们离开后，这些本来租给他们的房子就租给了local。比如本来合租的鬼佬趁着房租便宜就自己住了。

现在澳洲重新开放，留学生们又回来了。但是本来应该租给他们房子都已经租出去了，没他们的房子住。那怎么办？加价抢呗。用钱把人再赶走。

可能得一两年后房租市场才会重新平衡。

tracker

cla 发表于 2022-6-15 09:18
租房短缺很好理解：外国人回来了。

在covid期间，数十万中国留学生回国。他们本来喜欢租的地方都是近城区 ...

房东现在都开始涨价了，单租的鬼佬慢慢就要重回合租了

ARACT

墨尔本公寓租金也暴涨？

cla

tracker 发表于 2022-6-15 09:22
房东现在都开始涨价了，单租的鬼佬慢慢就要重回合租了

但这个过程会很漫长。

由奢入俭难。谁自己住惯了也不想合租的。所以会推高房租。

但长期来看，房租只跟人的收入有关。早晚会平衡的。

ARACT

布里斯班city的公寓有暴涨吗？ 应该不是吧

lehaha88

cla 发表于 2022-6-15 09:18
租房短缺很好理解：外国人回来了。

在covid期间，数十万中国留学生回国。他们本来喜欢租的地方都是近城区 ...

完了，白鬼一旦支付不起房租，当个老赖还是轻的，又要游行反对移民了

ARACT

cla 发表于 2022-6-15 09:23
但这个过程会很漫长。

由奢入俭难。谁自己住惯了也不想合租的。所以会推高房租。

很多人一时无法改回来，不愿意住公寓，也不喜欢合租。促成了短缺

jacent5588

据我所知现在香港移民不少，而且批的很快，州担保很快就能拿到了

swoondd

留学生回来了？？？真没觉得。

ARACT

swoondd 发表于 2022-6-15 09:47
留学生回来了？？？真没觉得。

全澳一共回来4000留学生。但是也走了一些人，外来人口没有实质性改观

swoondd

ARACT 发表于 2022-6-15 09:50
全澳一共回来4000留学生。但是也走了一些人，外来人口没有实质性改观

烧烤店老板说以前都是开到后半夜2点，现在不到10点就关门了，夜猫子留学生都没了。

maxinfang

ARACT 发表于 2022-6-15 09:50
全澳一共回来4000留学生。但是也走了一些人，外来人口没有实质性改观

几所大学申请人数 历年新高

ARACT

maxinfang 发表于 2022-6-15 09:56
几所大学申请人数 历年新高

好像看过这样的报道， 但是进去查看了内容后，发现内容很虚。是跟疫情最严重的时期比较

ARACT

前几天有个报道，澳洲海关出境的人比入境的人多。澳洲现在仍然是人口净流失

duke_harrypeng

ARACT 发表于 2022-6-15 09:50
全澳一共回来4000留学生。但是也走了一些人，外来人口没有实质性改观

只有华人社区和买房子的人才会把留学生的数量看那么重

真正的租房人群，是外来的劳工，英美来的技术型人才，以及大家族里出生，然后去别的城市发展的本地年轻人

就留学生那点体量，属于年三十的凉菜，有你过年没你也过年

真正导致租房短缺的，主要是之前疫情时，空置率很高，房东降租租房，导致本土那些有工作且喜欢自由生活的年轻人，以及英美体系来澳工作的人群，直接抄底租房

西人和华人不同，除非万不得已，两房一厅的屋子，都可能自己单住，需要自己的空间，工薪族合租的不是基友就是姬友，年轻群体里的学生可能还选择室友，但大多数都是短期

现在国境线开放，真正进入澳洲社会的群体，是海外的劳力，但是数量并没有井喷，但是之前的资源早就因为低租金时期抢光，所以显得租房短缺

而留学生？真正的数量有限，别把留学生的数量太看高了，现在的留学生数量可能连40k时期的数量都没有

jas123

光是前段时间洪水就5000套房子受损

https://www.afr.com/policy/econo ... ods-20220310-p5a3jr

加上今年人口增长可能还有18w和明年增加到21.3w

https://theconversation.com/aust ... he%20net%20overseas,and%20213%2C000%20in%202023%2D24.

weaknet

原因不好分析，就像明明来了场疫情，还没完全过去，结果经济一时显得比疫情前还红火，楼市，股市，汽车，家居，电子业等全部创出历史新高，连酒店业都有营业额超过疫情前的。全归因于印钱和举债，好像也不能完全成立。

至于租房市场，QLD无论house还是apartment全部都在涨租，city的公寓，现在平均涨租$40每周是惯例，而且大部分租客都直接接受并续约1年，因为出去申请新房子，成功率很低很麻烦。

s4048987

meriden 发表于 2022-6-15 10:33
数据自相矛盾的时候，肯定有数据是假的

是的，由两组对立的数据，得出两个大相径庭的结论

xiaocongma

我们这一条街四户人家在盖房和修房，这几家人都在外租房。

xtermth

通胀的表象而已。工作人手短缺，是个人就有工作而且薪水持续高涨。原先合租的都自己租房了。和父母合住的也搬出去了。原先住小房子的想要大房子了。加息让经济降温升高失业率才能让租房市场回到从前。

chcfy

每個星期四晚, 開車回家, 順道看看馬路两旁的樓房, 很坦白地說, 烏燈黑火的單也有很多.....！？

我不是做地產的.....

GAO-CHE

留学生的确变多了 :) 好招人了

tracker

cla 发表于 2022-6-15 09:23
但这个过程会很漫长。

由奢入俭难。谁自己住惯了也不想合租的。所以会推高房租。

钱包决定人的欲望