房货利率超过7% 房价大崩生死线

hpehpe

现在大行Interest rate only 己过 4% 按现在央行的政策
年底前超过7% 己经没有悬念 现在 悉尼二百多万的house, 租金不会超过800/week,
对于二百万房贷，每周利息以7%算 每周还息2692, 减去房租800，每星期，净亏1892，一
年税后亏10万，还不算，房子维护，地税、空租和中介管理费，一年亏十多万，
对于普通中产，基本上是灭顶之灾，7%己经是保守估计了 每天去捡剩菜
自己一家睡车库不在这估计之列
提醒一句 今次通涨与过往不同 要加上地缘政治因素 美国的去中国产业链
俄乌战争 不是利息提上去 普通老百姓不消费就可以简单的降低物价
举个例子 生产芯片的惰性气体 俄罗斯禁止出口 其它国家要替代
要重建生产线 技术投入 成本可能要比俄罗斯贵五倍 而且投产
也需几年时间 这就不是升息就可解决的

一天世界晴~

刚做完一个浮动2.69% westpac interest only 谢谢

hpehpe

一天世界晴~ 发表于 2022-6-8 15:27
刚做完一个浮动2.69% westpac interest only 谢谢

那么自己出30% deposit 罢

Perth好

美国已经在吹风衰退了，再加个两三次就要开始降了

windy19840

7%的利息的话，估计又是一波经济危机了。目前利率上涨估计是回归正常通胀吧

天涯浪客

快涨到7%吧，我就等着买楼主家带私家码头的投资房了。

即来之

如果很多家庭还不起贷款了，能咋滴?记着是很多家庭而不是个别家庭

haomaomaojj

我只想问一句，哪儿有剩菜可捡？谢谢????

coolyn

天涯浪客 发表于 2022-6-8 15:38
快涨到7%吧，我就等着买楼主家带私家码头的投资房了。

你这不是招人恨嘛！

hpehpe

haomaomaojj 发表于 2022-6-8 15:49
我只想问一句，哪儿有剩菜可捡？谢谢????

我记得好多年前 Eastwood 菜市场 星期六下年
一大群大妈狂抢 不是现在有否

即来之

hpehpe 发表于 2022-6-8 15:54
我记得好多年前 Eastwood 菜市场 星期六下年
一大群大妈狂抢 不是现在有否  ...

从捡剩菜到0利息买房，太励志了

haomaomaojj

即来之 发表于 2022-6-8 15:44
如果很多家庭还不起贷款了，能咋滴?记着是很多家庭而不是个别家庭

都还不起就不用还了，共产主义提前实现了

yep

即来之 发表于 2022-6-8 15:44
如果很多家庭还不起贷款了，能咋滴?记着是很多家庭而不是个别家庭

都死，否则银行死

吃貨一個

农民现在连尿素都买不起，银行利息跟控制通胀已经没半毛钱关系了。
只能说200万的house不是用来做一般投资的，投资只能是低价的unit，租金回报相对好些，还有很高的折旧。

即来之

haomaomaojj 发表于 2022-6-8 16:00
都还不起就不用还了，共产主义提前实现了

共惨了，呵呵

hpehpe

吃貨一個 发表于 2022-6-8 16:27
农民现在连尿素都买不起，银行利息跟控制通胀已经没半毛钱关系了。
只能说200万的house不是用来做一般投资 ...

现在的化肥的原料是天然气 天然气大国 俄罗斯正在打仗
被制裁 化肥不能出口 好快 市面上的柴油车不能开了 因为需要尿素
去中和废气 农产品缺少化肥 自然会减产 到时 面包都会缺

NonSense

吃貨一個 发表于 2022-6-8 17:27
农民现在连尿素都买不起，银行利息跟控制通胀已经没半毛钱关系了。
只能说200万的house不是用来做一般投资 ...

200万的house是给收入足够的人投资的

如果满打满算全部工资加一起30年都还不清贷款还去学人买投资房， 那不是投资，是投机

hpehpe

NonSense 发表于 2022-6-8 16:36
200万的house是给收入足够的人投资的

如果满打满算全部工资加一起30年都还不清贷款还去学人买投资房，  ...

在朋友中 不少人在做 这十多年低息 骗了许多人
认为利息只会低 不会高 包括足迹一大群ID

笑和尚

老衲早就说过吧？

会长一生推

？？ 大部分普通中产也不是仅仅有工资这点钱啊，离你说的情况还差的远

icac

hpehpe 发表于 2022-6-8 14:40
在朋友中 不少人在做 这十多年低息 骗了许多人
认为利息只会低 不会高 包括足迹一大群ID  ...

這十多年「被騙的」估計已經賺翻了吧⋯⋯

icac

笑和尚 发表于 2022-6-8 14:40
老衲早就说过吧？

在房價比現在便宜50%的時候說的？

ilovefamily

经济都这样了，楼主就别想着房价了。。

晨露吉赛尔

08 09年贷款利率8%的时候 我几乎没见身边多少人贷超过100万，大部分都在五六十万左右，现在情况不同了，朋友圈的broker晒的都是两三百万的approval,有钱人还是多啊

NonSense

hpehpe 发表于 2022-6-8 17:40
在朋友中 不少人在做 这十多年低息 骗了许多人
认为利息只会低 不会高 包括足迹一大群ID  ...

所以很多人压根分不清投机和投资

手里有现金，能抵御10%利率风险，能熬过至少两年以上下跌，能持续持有10年以上 这叫投资

满打满算往少了报开销, “max borrowing power"，基本没有抵御利息上涨压力，手里可支配资产不能撑过一年，所有资产增值希望来自房产增值，这是投机

ccmail

笑和尚 发表于 2022-6-8 16:40
老衲早就说过吧？

和尚又说过啥了？

hpehpe

晨露吉赛尔 发表于 2022-6-8 16:47
08 09年贷款利率8%的时候 我几乎没见身边多少人贷超过100万，大部分都在五六十万左右，现在情况不同了，朋 ...

我知道很多人在各方面的努力人 用尽吃奶的力气才达到的
基本水在那时 己经浸到勃子了

zhuzhu007

hpehpe 发表于 2022-6-8 16:40
在朋友中 不少人在做 这十多年低息 骗了许多人
认为利息只会低 不会高 包括足迹一大群ID  ...

那你的解决方案是什么呢，趁着破产之前，赶紧去申请个廉租房，说不定到时候房子卖了，还能排上队，不至于住大街上吗？

xxxxyyyy

7%对于穷人来说很多，对于土豪更本不是一个事情。

theangleric

晨露吉赛尔 发表于 2022-6-8 16:47
08 09年贷款利率8%的时候 我几乎没见身边多少人贷超过100万，大部分都在五六十万左右，现在情况不同了，朋 ...

也有可能是你实现阶层跃升了