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[行情讨论] 追涨杀跌，下跌速度恐怕比上涨速度更快，抹去疫情期间的全部涨幅 [复制链接]

ARACT

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发表于 2022-6-7 17:42 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-6-7 18:58 编辑

如果你觉得房价上涨的非常快，那么下跌的速度恐怕比上涨的速度更快。
未来3-5个月，恐怕就会抹去疫情期间的全部涨幅，甚至可能创下新低。
工党新政的受益人，对于悉尼是公寓，公寓会有支撑，但是仍然不乐观。
黄金海岸看跌40% off
布里斯班看跌10-20% off
悉尼 20% off
墨尔本 20％ off

theangleric

皮靴族

发表于 2022-6-7 17:49 |显示全部楼层

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回到疫情前？

Orgrimmar

皮靴族

发表于 2022-6-7 17:52 来自手机 |显示全部楼层

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老哥这是多想买GC的房子啊

ARACT

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发表于 2022-6-7 17:57 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-6-7 17:59 编辑

Orgrimmar 发表于 2022-6-7 17:52
老哥这是多想买GC的房子啊

不买house，只买商铺。
密集考察黄金海岸2个多月，每周去2-3次，早中晚不同时间点，最后考察结论: 垃圾级

说黄金海岸跌40% off 都已经很保守了，市区内跟鬼城一样。
黄金海岸应该会再次上演，历史上的大溃退

yingke

铜靴族

发表于 2022-6-7 18:02 来自手机 |显示全部楼层

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这是我大足迹房产投资栏里最温柔的一篇文章，跌幅最大的才40%，竟然连腰斩都没有！

ARACT

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发表于 2022-6-7 18:03 来自手机 |显示全部楼层

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黄金海岸很多区都涨了100%+，跌40%还是涨的

ARACT

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发表于 2022-6-7 18:09 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-6-7 18:11 编辑

市场上的恐慌比想象的大的多，鉴于此，offer最少 40% off。
不然宁可不买，观望到年底。

风继续吹

布鞋族

发表于 2022-6-7 18:34 |显示全部楼层

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布里斯班也不会跌那么多吧，去年布里斯班大涨除了央行放水，洲际移民，WFH 因素外，还有布里斯班十年没有涨价，有补涨的因素。

澳洲小青龙

木屐族

发表于 2022-6-7 18:35 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-6-7 18:09
市场上的恐慌比想象的大的多，鉴于此，offer最少 40% off。
不然宁可不买，观望到年底。 ...

你这样永远也买不到房子的哦

dorothy1

铜靴族

发表于 2022-6-7 18:52 来自手机 |显示全部楼层

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胡扯，黄金海岸人口暴涨,过去五年几乎翻翻。靠山面海，土地资源非常有限。harbour town上千个车位，不管周几去都不好停车。
今天我们区某条街又拍出了record price.

olivern81

木屐族

发表于 2022-6-7 18:59 来自手机 |显示全部楼层

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Leo哥跟大胸弟都太极端，要我说还得你布村一霸靠谱，抄底的时候记得喊大家伙抄家伙哈。

swoondd

布鞋族

发表于 2022-6-7 19:03 |显示全部楼层

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这里好像住GC的人不多，有也是不在黄金海岸靠工资生活的。GC现在好像都是其它州活来远程上班的，路上不见人。Harbor Town就不拿来说事儿了，那都是打折货，经济好哪有那么多人买过气款。

ARACT

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禁止发言

发表于 2022-6-7 19:06 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-6-7 19:10 编辑

上周末我去了Harbour Town 停车一点不困难。
工作日我也去过 Harbour Town，到处都是停车位

Harbour Town 的访客，一半以上都是住在布里斯班和 Logan 地区的

jacsonlin

金靴族

发表于 2022-6-7 19:09 来自手机 |显示全部楼层

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10万块抄底Mosman,时刻准备着捡漏。

geyaru

皮靴族

发表于 2022-6-7 19:42 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-6-7 17:57
不买house，只买商铺。
密集考察黄金海岸2个多月，每周去2-3次，早中晚不同时间点，最后考察结论: 垃圾级 ...

黄金海岸的各大商场里，现在空铺率如何？Westfield 级别和社区mall各是什么状况？

南方森林

木屐族

发表于 2022-6-7 19:43 |显示全部楼层

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这是不是说可以准备持币入市了

Suiyi2021

皮靴族

发表于 2022-6-7 19:59 |显示全部楼层

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围观

che999

白金靴族

发表于 2022-6-7 20:00 来自手机 |显示全部楼层

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借你吉言，随时准备抄底

cla

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发表于 2022-6-7 20:03 |显示全部楼层

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che999 发表于 2022-6-7 20:00
借你吉言，随时准备抄底

高利息时代还有毛的底可抄。

即使暴跌后再次提升，在高利率时期也只能慢慢提升，一年涨的价不够银行利息

liuyang327

皮靴族

发表于 2022-6-7 21:12 |显示全部楼层

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200万到500万的住宅，可能是损失最大的

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Meifangxiang

布鞋族

发表于 2022-6-7 21:21 来自手机 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2022-6-7 18:02
这是我大足迹房产投资栏里最温柔的一篇文章，跌幅最大的才40%，竟然连腰斩都没有！ ...

臀斩

Alex2020

草鞋族

发表于 2022-6-7 21:24 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-6-7 19:06
上周末我去了Harbour Town 停车一点不困难。
工作日我也去过 Harbour Town，到处都是停车位

确实，Harbour Town周末都是很好停车的

Meifangxiang

布鞋族

发表于 2022-6-7 21:26 来自手机 |显示全部楼层

悉尼看区域，跌10-20%可能性挺大

tzzx89

皮靴族

发表于 2022-6-7 21:35 来自手机 |显示全部楼层

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身在悉尼我都可以注意到周边的房子滞涨好几个月了，最近有下跌的迹象我就不明白为什么身在gc的同胞们不能客观点，反正现在买房相对于几个月后买房，利息更高，房价总会打一些折扣，如果打算买了长期持有房价降了不是对大家都好吗

anne

皮靴族

发表于 2022-6-7 21:39 |显示全部楼层

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真如你所说的话，那会涌现出一波又一波的“负翁”。

cppbug

金靴族

发表于 2022-6-7 21:56 |显示全部楼层

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本帖最后由 cppbug 于 2022-6-7 21:58 编辑

2005年来的黄金海岸，那时候真的是繁华，中国人还没那么多，日本人很多，surfers paradise晚上人山人海，店铺没有空租的。因为那时的红火，Hilton service appartment一出来就被抢购一空，一个两室的就得差不多80-100万，手慢根本抢不到。后来2009年金融危机到来，黄金海岸顿时没人了，surfers paradise大片商店倒闭，一片萧条，再加上后来修的那个破轻轨，让surfers paradise显得更乱更落魄。就这样房价持续低迷到了2020年，hiton service appartment两室从开始的80-100万跌倒了40万左右，house那么多年几乎也是一片惨淡

同意楼主说的，如果房价开跌，最先撑不住的就是黄金海岸，腰斩也不是没可能

xxxnnn

木屐族

发表于 2022-6-7 22:32 来自手机 |显示全部楼层

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cppbug 发表于 2022-6-7 21:56
2005年来的黄金海岸，那时候真的是繁华，中国人还没那么多，日本人很多，surfers paradise晚上人山人海，店 ...

赞同，这种没有实体经济撑起来的地方，涨的快，跌的更快。
QLD 房产规律是10年不涨，涨一次管10年。

ARACT

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发表于 2022-6-7 22:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-6-7 22:44 编辑

举个例子，黄金海岸店铺，疫情前租金800-900/平米，现在300/平米都没人要。
租金跌了2/3, 按照commercial的惯例，价格就应该砍掉60-70% off 。考虑到未来发展，但是现在30-40% off 还是需要的。

ARACT

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发表于 2022-6-7 22:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-6-7 23:33 编辑

Harbour Town 生意很好吗？
Harbour Town 6个月前刚刚出售了 50%的股权。把Harbour Town 的股权都卖了。
通常会猜想生意不是特别好，疫情期间闹得鸡飞狗跳的。总之不会是因为生意特别好。这种优质核心资产，一般是不会轻易卖的。
如果不是Harbour Town 出问题了，那就有可能是其他购物中心，总之不是现金流很充裕。

报道中给出的原因是，Harbour Town经营业绩不佳

OCT 12, 2021
APPF Retail 50 per cent stake in Harbour Town sold to Vicinity Centres $358 million by CBRE and MCVAY Real Estate
APPF Retail divests 50 per cent stake in Harbour Town Gold Coast sold to Vicinity Centres by CBRE’s Simon Rooney and Sam McVay and Dan McVay from McVay Real Estate managed the sale.

benneli

布鞋族

发表于 2022-6-7 22:51 |显示全部楼层

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mark

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