[行情讨论] RBA这是逼迫房东们给通胀做贡献啊，必须大幅加租了，反正不是说了失业率低，工资上涨吗 [复制链接]

发表于 2022-6-7 18:20 来自手机 |显示全部楼层

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加租可以，但是能加10%真是撑死了....很多州加10%都不可能。另外要考虑加租过多房客有可能直接搬走，期间的letting fee, 广告费，空置费。加太多是不可能的，利息涨的80%房租承担，转嫁给房客20%已经很开心了。更别说无数人还在固定租约，更不可能涨租

idlepoison

白金靴族

发表于 2022-6-7 18:28 |显示全部楼层

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不至于的把
这才刚开始加这么点就受不了的话
还是赶紧卖房把
这点抗压能力一点buff都不留搞什么投资房

theangleric

发表于 2022-6-7 18:48 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-6-7 17:09
昆州这个月月底公布预算案，跨州投资者税，land tax 收起来。
付不起？那就没收，法拍

听着很过瘾。
打击炒房，刺破泡沫，割韭菜

ARACT

金靴族

发表于 2022-6-7 18:49 来自手机 |显示全部楼层

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theangleric 发表于 2022-6-7 17:48
听着很过瘾。
打击炒房，刺破泡沫，割韭菜

秀才造反，三年不成。

Sorrymaker

发表于 2022-6-7 18:55 |显示全部楼层

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足迹上很多人感觉都没有真正租过房，租金不是你想涨就涨的，很多州有次数和上限的规定的

实在不行你今年加租就按 cash rate到2%算，你把算出来想转嫁的成本告诉租客

xxxnnn

发表于 2022-6-7 19:17 来自手机 |显示全部楼层

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你可以试试大幅加，房客也不傻，直接找便宜的房子搬家了。到时候你要承担高利息和空置以及各种费用

风继续吹

布鞋族

发表于 2022-6-7 19:27 |显示全部楼层

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利息可以翻倍涨，房租完全没有可能大幅上涨，而且不能一年涨几次。对投资房来说，也不敢张租太多，把好房客逼走。空置期，遇到坏房客，对房屋损坏，拖欠房租等等，这样损失更大

cathrine_fu

发表于 2022-6-7 19:33 来自手机 |显示全部楼层

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Sorrymaker 发表于 2022-6-7 17:55
足迹上很多人感觉都没有真正租过房，租金不是你想涨就涨的，很多州有次数和上限的规定的

实在不行你今年加 ...

可以不租给现在的租客吗？

caesar6668

发表于 2022-6-7 19:33 |显示全部楼层

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房租已经涨了 10%是必须的，

兴，百姓苦，亡，百姓苦

mwmw

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禁止发言

发表于 2022-6-7 19:35 来自手机 |显示全部楼层

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有这么一本万利的买卖还轮得到你？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-6-7 19:36 来自手机 |显示全部楼层

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有没有像我一样不想加租的房东？实话实说，前两年利率从4点多降到2点多，我也没降租啊。

eguan88

水晶靴族

发表于 2022-6-7 19:37 |显示全部楼层

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想涨租的房东必须赌其它房东也是背着巨款贷款扛不住这波压力

Switchaxe

发表于 2022-6-7 19:39 来自手机 |显示全部楼层

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笑死我了，你加呗，谁拦着你了？搞得好像国家围着投资房房东转似的。

fff0613fbw

发表于 2022-6-7 19:41 来自手机 |显示全部楼层

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肯定要加租啊，利息长这么多，总不能房东自己掏钱吧

q60r

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发表于 2022-6-7 19:46 来自手机 |显示全部楼层

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供需决定价格，不是房东的成本决定价格。
房东觉得加息了压力大，把本来自己住的房子分租出去，增加市场供应，反而会降低租金

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fademark

发表于 2022-6-7 19:47 |显示全部楼层

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加租是肯定的，现在合约里加不了，下次合约到期也会加。你可以打听一下现在的租房市场。

Camus

发表于 2022-6-7 19:51 |显示全部楼层

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合同不到期不能加价

刮胡刀

银靴族

发表于 2022-6-7 19:53 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-6-7 18:36
有没有像我一样不想加租的房东？实话实说，前两年利率从4点多降到2点多，我也没降租啊。 ...

稳定的优质租客比每周多十几刀重要多了

Shenjie

发表于 2022-6-7 19:58 |显示全部楼层

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投资房本身就是为真正有资金实力的投资人而设的，吃糠咽菜的可以歇歇了

john420

发表于 2022-6-7 20:03 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-6-7 18:36
有没有像我一样不想加租的房东？实话实说，前两年利率从4点多降到2点多，我也没降租啊。 ...

没压力无所谓的房东大把大把

Sorrymaker

发表于 2022-6-7 20:10 |显示全部楼层

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cathrine_fu 发表于 2022-6-7 18:33
可以不租给现在的租客吗？

可以啊如果你的contract到期的话，如果你除了好像自住和卖房子一些不可抗力要用到房子的原因，好像都不可以赶租客

Orgrimmar

发表于 2022-6-7 20:16 来自手机 |显示全部楼层

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全国房东喜迎加息？

xyan9366

发表于 2022-6-7 20:26 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xyan9366 于 2022-6-7 19:27 编辑

天涯浪客发表于 2022-6-7 18:36
有没有像我一样不想加租的房东？实话实说，前两年利率从4点多降到2点多，我也没降租啊。 ...

你要跟银行学习，减息的时候不全跟，加息的时候100%跟。所以这次必须加租我今天刚加了$50每周，租客还感谢我没多加

mea

发表于 2022-6-7 20:40 |显示全部楼层

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何必呢？膝跳反射式的涨租，吃相也太难看了。

che999

白金靴族

发表于 2022-6-7 20:58 来自手机 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2022-6-7 18:37
想涨租的房东必须赌其它房东也是背着巨款贷款扛不住这波压力

加租不一定是因为杠杆多，现在我认识的人都是大把大把的缓冲，还更别说之前买的投资房已经溢价了那么多

只是不想少赚钱而已，大家共同承担

银行和其他生意也是一样啊，银行差钱吗，不差，即使他不转嫁0.5%，它也不会亏到哪里去，但是不加的话，银行利润低了，股息低了，股东们不干啊

pcyy2002

发表于 2022-6-7 21:10 来自手机 |显示全部楼层

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你如果能加租，说明你本身有加租的空间，那为什么不早加？难不成房东之前一直在做慈善？

谬热