论“物价飞涨而房价下跌”的错误性

leoyin2014

这样的论调“物价飞涨，所以人们都把生活费用到衣食行上，自然就没有多余存款来买房”，有一定市场，但是是错误的。

实际上是，当物价飞涨到一定程度，人们就会放弃这部分消费了，本来应该花的，现在变成省下来的了。

比如以前旅游出行物美价廉，人们就乐意花钱在这上面，现在机票住宿都贵了，人们干脆不去了，这钱就没花出去。

衣服贵了，也不是必须要买新衣服，以前旧的也就凑合凑合继续穿了，你涨价越高，人们越不消费在这上面。

比如汽油现在已经非常贵，那人们就不会按照以前的生活习惯是到处都要开车去，现在就会想办法坐公共交通，或者步行，在家办公，结果油费比以前还要省很多。

食品原材料涨价，已经是无可扭转的事实，连带着饭店外食也涨价，那么人民就会寻找一个最佳的消费模式，不再像以前一样去大超市随意购物，而是去市场，去团购，自己种菜，去食品银行，等等，结果食品费用比以前更低。

比如保险，原先价格还能承受，少涨下还能咬牙继续买下去，如果肆无忌惮地涨价，我想大多数人就会直接做出退保的决定。

所以说，大多数人，在面临物价飞涨的时候，都不会继续坚持自己从前的生活方式，而是要调整到跟从前持平或更低！只有物价低廉的时代，才能刺激消费，不知不觉地就花钱如流水了。物价飞涨，也许对于钱包的打击是次要的，但是对于心理上的冲击是激烈的。

所以认为物价飞涨，人们就会顺应物价继续不控制地消费，是不合理的推测。对于期望购买房子的群体，无论物价涨跌，都不会阻挡他们买房的意愿的，因为房价跟物价，一般来说都是恒涨的！而且期望购买房子的，一般都不会非常盲目地做理财计划，尤其是这种“物价涨了就把钱都花在生活费上”的愚蠢做法。对于不太美好的未来前景，贬值的货币，大涨的房租，理智的家庭都会做一个合理的计划来调用资金，及时购买自住房的。

merlot14

哎呀我今天第一个 leo哥新帖出炉

明若晓溪杨

惊呆了，你这不是大多数人的生活，你这是葛朗台的生活

jw29

旅游贵了就不旅游，衣服贵了就穿旧衣服，汽油贵了就走路，保险贵了就退保，蔬菜贵了就吃草，然后存钱就为了买房，哈哈哈

xq052b

自己全家挤车库，把房间，连客厅都分租出去

以前以为是都市传说

一直老婆去她朋友家，才发现真有这样供房的

seattle0099

对啊，物价飞涨的时候，我就想买房。

原因很简单，拿着现钱每天都在贬值，只有房子还算是保值的东西。现在这个时候，什么其他的金融产品都是高风险的。

无题

日子不好过，工作都难保的情况下，买房的意欲就大打折扣了，我现在看房子也只是打酱油，不下手，因为太多不可控因素要考虑

leoyin2014

jw29 发表于 2022-6-7 09:54
旅游贵了就不旅游，衣服贵了就穿旧衣服，汽油贵了就走路，保险贵了就退保，蔬菜贵了就吃草，然后存钱就为了 ...

年轻时候不奋斗，到了老了被房东赶出去？

jw29

leoyin2014 发表于 2022-6-7 09:59
年轻时候不奋斗，到了老了被房东赶出去？

请你继续奋斗吧哈哈

冻千秋

全中国思维，我认识的当地人都表示，买房不是第一需求，旅游才是，买不成可以租，租太贵可以租便宜额度，再不行可以合租，两个家庭合租他们都觉得可以接受，不旅游是不可以的，只有中国人才看重买房，买房根本在当地人眼里就不算排名靠前的花费，房价不降有可能，但是说房价接着涨现阶段就是做梦了

leoyin2014

冻千秋 发表于 2022-6-7 10:02
全中国思维，我认识的当地人都表示，买房不是第一需求，旅游才是，买不成可以租，租太贵可以租便宜额度，再 ...

两家合租，然后要去旅游？
这是你幻想的吗？

李闲闲

嗯，消费品涨了，人们可以放弃消费。房价涨了，越涨人们越不可放弃。

冻千秋

leoyin2014 发表于 2022-6-7 10:03
两家合租，然后要去旅游？
这是你幻想的吗？

幻想什么选项，我朋友就这样，两个当地人，合租一个house，定了一堆的旅游，成天为旅游当天会不会因为covid被限制发愁，人家根本不觉得买房是必须的，还有一个同事，都40多岁了，一家人租一个unit都租了快20年了，接受现实吧，还想涨，不跌算不错了，不跌主要是因为房东都不肯卖了，想涨就想太多了，就我这些同事，都是十几年的会计，家庭年收入都超过20了，虽然是税前，人家要真想买也不会买不起吧，但是他们就觉得买房根本不是刚需，这就是族类习惯，我最近刚买房，所以对市场了解的多了一些，结论就是降价真不一定，尤其是学区步行房，但是涨价，想的太多了

haomaomaojj

Leo哥是打算把裤腰带减短一半，然后再入一套房子来拉平成本吗？

冻千秋

haomaomaojj 发表于 2022-6-7 10:08
Leo哥是打算把裤腰带减短一半，然后再入一套房子来拉平成本吗？

这种无脑唱多的太可笑了，完全不管平民的承受能力，就根据历史，必须要涨，房租也必须要涨，这东西看供需的，现在需求就是很低了

leoyin2014

冻千秋 发表于 2022-6-7 10:08
幻想什么选项，我朋友就这样，两个当地人，合租一个house，定了一堆的旅游，成天为旅游当天会不会因为cov ...

同学，这种人——根本就不是买房群体

一个合居，一个租住unit20年，这种人，会买房吗？他们愿意干什么就干什么呗，房价便宜到地上，他们也不会买，别说过去20年内没有买房机会。

既然都不是买房群体，你拿来说干什么？

你应该举一个例子

真的想买房的，因为物价涨，生活费用光了，而买不起房的

冻千秋

leoyin2014 发表于 2022-6-7 10:13
同学，这种人——根本就不是买房群体

一个合居，一个租住unit20年，这种人，会买房吗？他们愿意干什么就 ...

没啥可举例的，观点不一样，我不认为房价会跌，但是也仅限于特定的地点，有刚需的存在，但是要说房价会跟着物价涨，绝不可能了

theangleric

楼主谈的都是理论，我说个现实的情况：中国东北，物价飞涨，房价暴跌。

leoyin2014

theangleric 发表于 2022-6-7 10:18
楼主谈的都是理论，我说个现实的情况：中国东北，物价飞涨，房价暴跌。

你拿东北净人口损失一半

跟每年潮水般涌进移民，难民，打工客，学生的澳洲来比？

冻千秋

套用论坛里一个人的话，就说的很好，房子价值=消费价值+商品价值，现阶段是消费价值不降甚至在涨，但是商品价值一定暴跌的阶段，除非超正的学区房，或者风景超美的养老房这种消费价值超高的刚需房，消费价值的上涨抵消了商品价值的下降，其他的消费价值一般的住房，面对商品价值的暴跌，必然整体下降，但是考虑到物价的飙升，整体房价不降就已经很好了，要说继续涨一年前说说还可以，现在还这个论调就太傻了

theangleric

leoyin2014 发表于 2022-6-7 10:23
你拿东北净人口损失一半

跟每年潮水般涌进移民，难民，打工客，学生的澳洲来比？

我拿整个中国给你：中国大陆，物价飞涨，房价下跌

fishlegs

同意LZ观点

kai41314

这次LZ你说的有道理

le0exxx

支持楼主，物价涨，房价就必然会涨，万物都是彼此关联的，通胀的情况下所有东西就是都得涨价的。

liuyang327

明若晓溪杨 发表于 2022-6-7 09:51
惊呆了，你这不是大多数人的生活，你这是葛朗台的生活

人才啊

lengmo

还是劝楼主多看书少发文，好歹把经济学基础知识学习一边在说话是不是？你这拿微观经济学的关系来探讨宏观经济学问题本来就是很扯淡的事情，何况你谈的这个模型是基于你个人的生活习惯，没有普适性和代表性。宏观调控的影响力是个人无法扭转的。投资里讲不要和政策对着干就是这个道理。
中短期房价固定资产涨跌波动受制于适时利率和财政政策。长期走势才看到供需关系。

Sorrymaker

“贬值的货币，大涨的房租，理智的家庭都会做一个合理的计划来调用资金，及时购买自住房的“

及时如果是指在2月最高点买房，既要撑增长的利率又没获益到接下来的回调，那过于及时了

还有合理的计划 如果是指楼主在其他版逛汽车坟场买车，买廉价食品抗通胀那过于合理了

楼主是有大毅力能赚大钱的人

vieri336

楼主一定是澳洲顶尖的思维

xtermth

节衣缩食也要保持房价稳定！

olivern81

撩哥骗不了别人开始骗自己了，太狠了