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[财务贷款] 给你们算算，升息到6%的生活 [复制链接]

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-6-6 14:18 |显示全部楼层

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本帖最后由 leoyin2014 于 2022-6-6 15:00 编辑

目前澳洲人均收入平均不到十万，就按十万算

银行杠杆为最多贷款75万

所以一个人，可以买95万的房子，银行贷款75万，自己负责25万左右的首付和印花税。

75万的利率如果是6%的话，第一年的利息为4.5万，每个月3750刀

十万收人税后大概是6.5万，每月收入5416

如果不还本，必须交3750，剩余1666刀生活

如果还本，75万本金三十年还清，每个月必须还本2083刀，利息可能少还一些，本息同还，必须也要月供4500以上。

所以生活费也就剩800多

如果你的收入低于10万，房子贵于95万，那基本上不用买房了，基本生活都没法保障。

夫妻双收入共20万，但是想买190万以上的房子，也是同理。

建议单身的赶紧结婚！独身买房太惨了！建议收入不到十万的赶紧去开辟第二产业！

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参与人数 3	积分 +7	收起理由
idea_lee	+ 2	安慰一下
flyinfree	+ 3	LEO哥这贴我还是认可的，加分！.
mrlgliang	+ 2	感谢分享

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tk0007

铜靴族

发表于 2022-6-6 14:23 |显示全部楼层

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中国国歌第一句话怎么唱来着？

lengmo

铜靴族

发表于 2022-6-6 14:24 来自手机 |显示全部楼层

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你这是算给自己看得么？我们又没那么高的杠杆....

冰与火之歌

银靴族

发表于 2022-6-6 14:37 来自手机 |显示全部楼层

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有漏洞，你没把工资增长算进去
p+i 三十年的repayment是不变的（假设利率不变），人的工资不可能三十年不变，正常情况下都是逐年增加的
所以贷款买房都是开头压力最大，然后逐年递减

ARACT

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发表于 2022-6-6 14:37 来自手机 |显示全部楼层

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楼主现在开始上道了，浪子回头

ARACT

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发表于 2022-6-6 14:38 来自手机 |显示全部楼层

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冰与火之歌发表于 2022-6-6 14:37
有漏洞，你没把工资增长算进去
p+i 三十年的repayment是不变的（假设利率不变），人的工资不可能三十年不变 ...

今年搞不好经济衰退，保不准年底还失业了，收入为0

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-6-6 14:39 来自手机 |显示全部楼层

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再算算9％的生活是啥样的？

oed

金靴族

发表于 2022-6-6 14:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 oed 于 2022-6-6 14:43 编辑

冰与火之歌发表于 2022-6-6 14:37
有漏洞，你没把工资增长算进去
p+i 三十年的repayment是不变的（假设利率不变），人的工资不可能三十年不变 ...

还有要扣除本来的租房成本，每年也就多付15000左右，30年房子的涨幅远远超过这点，银行就是送钱来的

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-6-6 14:42 |显示全部楼层

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所以趁利息还没升到6之前赶紧买房？留给大家的时间已经不多了

anxious8789

皮靴族

发表于 2022-6-6 14:43 |显示全部楼层

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LZ,要不然就吃糠咽菜，要不然周末去开uber
像我们这种把房子卖了的，每周付一下房租
也行啊

ARACT

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发表于 2022-6-6 14:44 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-6-6 14:47 编辑

更惨的是，年初180万的房子，现在150万就卖。
现在买就是赚了30w，房价要涨，房租要涨，赶紧买，我是多军。

zn7726

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发表于 2022-6-6 14:46 |显示全部楼层

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还没算保险（房，车），水电煤，市政费，通勤通讯费，等等等等等费用啊。一个人一个月也就1000出头生活费。

oed

金靴族

发表于 2022-6-6 14:47 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-6-6 14:44
更惨的是，年初180万的房子，现在150万就卖。
吃糠咽菜，也不值呀

说不定明年售价是120万，那不就可买个龙虾庆祝一下了

木木山高

铜靴族

发表于 2022-6-6 14:48 |显示全部楼层

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冰与火之歌发表于 2022-6-6 14:37
有漏洞，你没把工资增长算进去
p+i 三十年的repayment是不变的（假设利率不变），人的工资不可能三十年不变 ...

一开始工作的前几年，收入可能会增加。

但是这个也不可持续吧，收入不可能一直增加啊。

对于上班族来说，收入可能增长到一定水平就不涨了。

还得考虑到意外情况，比如因为疫情失业或收入下降。

木木山高

ARACT

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发表于 2022-6-6 14:48 来自手机 |显示全部楼层

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oed 发表于 2022-6-6 14:47
说不定明年售价是120万，那不就可买个龙虾庆祝一下了

你要逼楼主跳楼吗？太坏了

yingke

铜靴族

发表于 2022-6-6 14:50 来自手机 |显示全部楼层

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升到10%更好！挺不住的房东低价把房子卖给我，然后再高价从我手里租住！想想都美！

asschemer007

银靴族

发表于 2022-6-6 14:50 |显示全部楼层

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oed 发表于 2022-6-6 14:47
说不定明年售价是120万，那不就可买个龙虾庆祝一下了

如果明年220万呢，今年买的都大赚一笔

坚持不懈的

ARACT

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发表于 2022-6-6 14:51 来自手机 |显示全部楼层

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我不信工党能让房价明年涨到220万

自游自在

水晶靴族

发表于 2022-6-6 14:51 |显示全部楼层

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LZ慌了

hxsh2000

金靴族

发表于 2022-6-6 14:52 |显示全部楼层

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楼主，如果不确定这些金融的算法和税法的细则，最好别放具体的数字，要不很容易出问题。说明一个问题值得鼓励，也感谢分享。可数字和计算要用对。

1. 澳洲的个人税是阶梯性的，对于十万的收入来说，也就是最高的那部分才需要交那么高的税率。对于FY22年度的十万收入，到手可以拿到$76,233，而非你写出来的$65,000。请参照https://paycalculator.com.au/

2. 澳洲银行的贷款还款计算，是三十年计的还款。按6%还款利息来算，$750,000的贷款，每月还款额是$4,497。请参照https://www.commbank.com.au/digi ... ome-loan-repayments

按以上的计算，数学是$76,233/12 - $4,497 = $1,855.75，比你自己计算出来的每个月八百多，足足多了一千。

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参与人数 2	积分 +4	收起理由
zhoujody	+ 2	你太有才了
ymf9901071	+ 2

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alphabeta

白金靴族

发表于 2022-6-6 14:52 来自手机 |显示全部楼层

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6%都扛不住还是不要买房了

Sorrymaker

木屐族

发表于 2022-6-6 14:52 |显示全部楼层

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有没有可能很多人是在去年或者今年年初就把房子抛给像leo哥这样的人接盘

现在持币准备入场的呢

卖房子给你的人总有钱再去买吧

ARACT

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发表于 2022-6-6 14:53 来自手机 |显示全部楼层

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hxsh2000 发表于 2022-6-6 14:52
楼主，如果不确定这些金融的算法和税法的细则，最好别放具体的数字，要不很容易出问题。说明一个问题值得鼓 ...

笼统数字，不必那么较真

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-6-6 14:54 |显示全部楼层

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hxsh2000 发表于 2022-6-6 14:52
楼主，如果不确定这些金融的算法和税法的细则，最好别放具体的数字，要不很容易出问题。说明一个问题值得鼓 ...

十万package，包括Super
那就没错了！

asschemer007

银靴族

发表于 2022-6-6 14:54 |显示全部楼层

ARACT 发表于 2022-6-6 14:51
我不信工党能让房价明年涨到220万

现在这世道，凡事皆有可能，别把话说满了！

坚持不懈的

cppbug

金靴族

发表于 2022-6-6 14:54 来自手机 |显示全部楼层

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给楼主推荐个网站 paycalculator.com.au

发文章前先看把10万收入每月到手多少钱搞严谨些

whocares2014

金靴族

发表于 2022-6-6 14:55 |显示全部楼层

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都是双职工买房了，双收入，20万一年，贷款75万还可以了。

Diming

木屐族

发表于 2022-6-6 14:55 |显示全部楼层

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足迹人均30w+3套学区house

压力不大

ARACT

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发表于 2022-6-6 14:56 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-6-6 14:58 编辑

刚刚加息了0.25%，就已经慌成这样。。。。。
简直给炒房团丢脸。
澳洲加息幅度，属于全世界最小的那几个发达国家。英国一次加息1%，还怎么活？

sunnyclh1211

金靴族

发表于 2022-6-6 14:57 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-6-6 14:39
再算算9％的生活是啥样的？

9%只能想方设法的涨房租了额

多喝水，多喝水

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