请教各位，想买块投资地今后投资建units，是用个人名字买好还是公司好？

令狐一刀

如果用公司名字买，在购买和税务方面有什么优缺点？谢谢

marylikecats

这个要考虑的方面很多。
1. units 是residential buildiing 对吧。
2. 你有多少个family member 在澳洲？
3. 你现在的marginal tax rate 是多少？30% or 40% ? family member 的marginal tax rate 是多少？
4. 你觉得这个unit 建完之后，capital gain 是多少。
5. 你是否打算将unit 出租。租金多少。 租多久。
6.你是否打算在这个unit 里头住一段时间。 ie， 六个月？
7.你是否打算Holding the unit for 12 months 然后卖掉。
8.你的职业是什么， 是不是高风险职业。（容易有professional negligence）
9.这块地是在那个州？ vic, nsw，qld？
10.这块地要多少钱估计？
11.你是否有用银行贷款。 多少LVR? (借多少%）

令狐兄，如果你回答以上几个问题，则得到的建议会比较准确些。

老杏

肯定是公司啦，个人风险太高了，无限责任。

令狐一刀

这个要考虑的方面很多。
1. units 是residential buildiing 对吧。
是的
2. 你有多少个family member 在澳洲？
一老婆一baby，爹娘以后来
3. 你现在的marginal tax rate 是多少？30% or 40% ? family member 的marginal tax rate 是多少？
目前30％。老婆是主妇
4. 你觉得这个unit 建完之后，capital gain 是多少。
希望30％
5. 你是否打算将unit 出租。租金多少。 租多久。
还是卖掉吧
6.你是否打算在这个unit 里头住一段时间。 ie， 六个月？
可以，其中一套
7.你是否打算Holding the unit for 12 months 然后卖掉。
不打算
8.你的职业是什么， 是不是高风险职业。（容易有professional negligence）
俺是builder，不过是commerical的，准备拿residential的license
9.这块地是在那个州？ vic, nsw，qld？
VIC
10.这块地要多少钱估计？
600K＋
11.你是否有用银行贷款。 多少LVR? (借多少%）
60％，或者越多越好，嘿嘿

令狐兄，如果你回答以上几个问题，则得到的建议会比较准确些。多谢了

marylikecats

从asset protection的角度来说， discretionary trust 的保护是最好的。 如果你的business 上失误，被clients告上法庭，你有可能要赔偿上包括你自己的asset, 以及这几个在建的units都会被银行收回清算，如果这几个units 在你的名字下。 如果你的职业没有很大的风险，这点你就不要太担心了。 给你个链接：http://www.propertyinvestment.net.au/ownership.htm

marylikecats

公司有很不好的地方就是没有general capital gain discount 如果hold for more than 12 months. 而且从beneficiary 的分配上来说不是有很高的flexibility.
最好的structure就是建立一个discretionery trust/family trust.
general capital gain 50% discount 在family trust 下是available的。而且所的收益是可以分配给family member. ie， 你太太 （upto $80,000 marginal tax 是30% in 2010FY）。 你孩子 （upto$3333 是tax free 的）。 你要是还想distribute 给在国内的父母也是可以的。 但是distribution to overseas family members 是要physically paid的，就是说一定要付钱给他们。
如果你在其中的一个unit 里居住超过六个月，可以claim 是你的principal residential ppt. 是可以不用交CGT 的。 这点你还是要再核实下。
还有，在个人名字下和在trust下的land的land tax rate是不同的。　
再给个链接：http://www.sro.vic.gov.au/sro/SR ... 2575A100441FA4?open
但是, 如果你建完这个units之后整体算下来是lost， 你的lost会被困在family trust中，可以和以后的profit抵充。

[ 本帖最后由 marylikecats 于 2009-9-27 21:21 编辑 ]

老杏

但是公司的税率低啊。而且公司可以把利润存留到下一年再分配，如果是trust的话这么做要交很高的税。公司可以用divident的形式，也可以用工资的形式，还可以分给super。也很灵活吧。