到底是利用自住房六年法则好还是自住+投资房好？

奶油香芋

请教一下各位房产投资大佬，如果不考虑负扣税，有限的资金是买尽可能好的房子自住，六年后卖掉避开CGT，还是自住一套差不多的，其他钱买投资房，然后等升值好？也就是说，综合考虑投资房的出租管理成本和升值后卖出时的CGT，资金升值最大化的是哪一种方法呢？
之所以有这样的疑问，是我认识的一个本地builder家庭，每六年搬一次家，住自己建的豪宅，等升值后卖掉。感觉这种方法也挺好，一是自己也享受了，二是没有管理投资房的麻烦事，三是避开了房产升值卖掉后交大笔税，投资收益最大化。
大家都说说看呢。

人在悉尼已中年

投资最大化是越晚卖房越好，而不是六年搬一次家

人在悉尼已中年

每次买卖交易的成本就是你这个房产的6-7%

买卖一次就为政府的税收做一次贡献

奶油香芋

人在悉尼已中年 发表于 2022-6-2 10:43
投资最大化是越晚卖房越好，而不是六年搬一次家

有道理。但是六年卖掉后多出来的钱可以用来改善生活，另外一部分可以盖更好的房子，对于非builder的家庭来说，就需要用这部分钱再去找一个有升值潜力的房子。

奶油香芋

人在悉尼已中年 发表于 2022-6-2 10:46
每次买卖交易的成本就是你这个房产的6-7%

买卖一次就为政府的税收做一次贡献 ...

他出掉印花税肯定是赚很多的呀

人在悉尼已中年

奶油香芋 发表于 2022-6-2 10:47
有道理。但是六年卖掉后多出来的钱可以用来改善生活，另外一部分可以盖更好的房子，对于非builder的家庭 ...

这里又不是中国，房产盈利一定要靠卖房子才能实现

换银行重做贷款就能把盈利部分套出来

人在悉尼已中年

房产盈利的两大帮手，一最大化借贷，二时间

人在悉尼已中年

最重要的前提，大城市才有房地产

爬山虎

这个做法在鬼佬里头很普遍，是主流增值策略之一。
实际操作要看个人眼光了，好比我一样，巴菲特捂股票捂成首富，我捂股票捂成了股东。

忙碌的华侨城

从心吧

奶油香芋

爬山虎 发表于 2022-6-2 20:01
这个做法在鬼佬里头很普遍，是主流增值策略之一。
实际操作要看个人眼光了，好比我一样，巴菲特捂股票捂成 ...

我觉得这个方法省去了很多出租房子的烦心事，税也少交，是一个思路。

奶油香芋

buonasera 发表于 2022-6-2 21:38
投资房不要想什么6年法则，否则损失的是你的自住房，丢西瓜捡芝麻没意义

不是说的投资房六年法则，是说不买投资房，全部精力在自住房上，自住房尽可能好，有升值潜力，六年卖掉再换一套升值潜力大的，这样既能享受房产增值，又省去了出租房的烦心事，自己也享受了。

leoyin2014

注意亮点——住自己建的豪宅

自己建当然成本低，卖出去能盈利了

你有这条件吗？你是市价买房，六年有限增值卖房

加上买卖的Stamp duty
你胡折腾啥呢？

根本就是不适用你的例子

你还是老老实实买自住房，再买投资房，正如大多数华人做的那样，即可

tracker

奶油香芋 发表于 2022-6-2 21:44
不是说的投资房六年法则，是说不买投资房，全部精力在自住房上，自住房尽可能好，有升值潜力，六年卖掉再 ...

六年后卖掉避开CGT

这是谁教你的？

自住房就算买了一年就卖也没有CGT啊，你一直在混淆视听啊

奶油香芋

leoyin2014 发表于 2022-6-2 21:50
注意亮点——住自己建的豪宅

自己建当然成本低，卖出去能盈利了

确实，人家自己是builder,自己建房有成本优势。

奶油香芋

tracker 发表于 2022-6-2 21:54
六年后卖掉避开CGT

这是谁教你的？

我意思是6年差不多也翻倍了，而且不交CGT.不过我听说六年以后卖是有税务优惠啊，不然为啥叫六年法则？

tracker

奶油香芋 发表于 2022-6-2 21:59
我意思是6年差不多也翻倍了，而且不交CGT.不过我听说六年以后卖是有税务优惠啊，不然为啥叫六年法则？ ...

你听说的是自住房出租的六年法则。


和你现在情况一点关系都没有啊

taron17

不太明白你说的，你的自住房本来就不用交增值税啊，还有你认识的那人，比着六年搬一次家干嘛？除非他建好房子自己住一住就开始放租，自己搬到别的城市去继续建房子？那岂不是每天住工地

奶油香芋

taron17 发表于 2022-6-2 22:17
不太明白你说的，你的自住房本来就不用交增值税啊，还有你认识的那人，比着六年搬一次家干嘛？除非他建好房 ...

是这样的，这个人自己是builder,他们之前的自住房是自己建的，算是好地段的豪宅吧，然后建好自己住了几年之后，在附近又买下个旧的，推到自己又建一个，然后把之前住的卖掉，搬进新的里面。他太太的意思他们大概就是这样过六年左右搬一次家。所以我琢磨这也是一种比较好的房产增值方式，他们确实是本地白人。所以我想咱们比较流行的自住房加投资房的投资方式，管理投资房是挺麻烦的，卖掉还要交一大笔税，像他这样不挺好的？

limaaa

首先你得是 Builder，

limaaa

这种操作和6年没有关系吧，造好短住卖掉，再买再造，不是越快越好啊。

limaaa

人在悉尼已中年 发表于 2022-6-2 11:07
这里又不是中国，房产盈利一定要靠卖房子才能实现

换银行重做贷款就能把盈利部分套出来 ...

前提是要有高收入吧，builder 也许不交税？

奶油香芋

limaaa 发表于 2022-6-2 22:33
这种操作和6年没有关系吧，造好短住卖掉，再买再造，不是越快越好啊。

一般六年左右翻倍

limaaa

奶油香芋 发表于 2022-6-2 22:34
一般六年左右翻倍

你说的是享受自然增值，我的意思是买大地破房再造，造完马上卖，溢价大大的，不过还是要看市场周期。

众禾土生

普通人连LANDSCAPE改造都困难。

melinana

我有个朋友，做类似的事情：最开始几十万买一个不咋地的旧房子，自住，然后翻新，然后卖掉；然后再买一个不咋地的房子，继续翻新。。。房子当然也是越买越贵。上一套去年底出手的，五年前1.8m买的，卖了2.85m。
现在已经是第五套house了，现在手里一套自住，还有一套投资。
这两套加起来小一千万有的，但这日子我真过不了，家里永远是破破烂烂，永远在装修，永远都像垃圾场。
去年他们卖房之前去看过一次，女儿已经初三了，睡楼上过道一个床垫，整间房子找不到下脚的地方。。。
去年底搬了新家，已经开始装修了！

taron17

奶油香芋 发表于 2022-6-2 22:28
是这样的，这个人自己是builder,他们之前的自住房是自己建的，算是好地段的豪宅吧，然后建好自己住了几年 ...

你这么说我明白你的意思了，但是前提是他自己就有团队来建房子，等于他自己给自己找了个大活，他这一笔收入等于是房子增值+建房，他如果给别人建房收入还要交税，给自己建我猜就是属于完美避税了吧

leoyin2014

楼主你羡慕别人有的技能有什么用
你自己会建房吗?

不适合你，再好有什么羡慕的

就比如我是车贩子，有便利到处收便宜的好车，我天天换新车，不比一辆车开到破合算
问题是，你有这条件吗？

典型的不切实际