墨尔本西区heater坏了要房东全自费换新heater吗

mcbaobao

如题，租客说heater坏了，这个租客从全新的房子带着新heater开始用，住了11年了。。。要换heater的话，这个费用是房东自己出还是租客房东一起分担？担？急问，在线等

ozyou

如果你这个heater是房子的一部分，在开始租房的时候就提供的， 那你要负责修好，或是换新，如果是租客自己弄的，由租客负责

leaf2019

heater和cooling这些得房东出钱

bemystar

房东的责任。
跑不了的。

mcbaobao

ozyou 发表于 2022-5-30 16:06
如果你这个heater是房子的一部分，在开始租房的时候就提供的， 那你要负责修好，或是换新，如果是租客自己 ...

感谢回复

mcbaobao

这个中介给的报价，不知道是否合理？有没有懂的大神能指点一下，谢谢。

老友粉

亮点是住11年的房客...

potter.leon

带heater那就是房东负责啦。

potter.leon

老友粉 发表于 2022-5-30 16:24
亮点是住11年的房客...

十几年租客很常见啊

elanora

房東。

fat_square

价格合理吧。差不了多少。

澳洲伶翎紫

在澳洲，不存在房客出钱换heater的，除非房客‘故意损坏’。做了11年房东，这都不懂么？

fabrica

11年不是太旧，如果认识可靠的人几百元可以修好，但显然不认识，只能挨宰

路过一次

人家都住了11年了，就凭这个，楼主对人家好点吧。再说，这个修理费用应该房东出的。

mcbaobao

fabrica 发表于 2022-5-30 16:45
11年不是太旧，如果认识可靠的人几百元可以修好，但显然不认识，只能挨宰 ...

我就是这个感觉，所以才想问该咋办。。而且中介都是说urgent urgent, 所以真的不知道类似问题以后要是再出现，是不是还要这么被挨宰～～～

cheapers2003

自己買找人裝 把舊的帶走。

mcbaobao

路过一次 发表于 2022-5-30 16:50
人家都住了11年了，就凭这个，楼主对人家好点吧。再说，这个修理费用应该房东出的。 ...

我觉得就是因为我太好了～～～11年没涨过一分房租～～～中介年年提醒我要涨房租，我怕房客涨房租就走了～所以现在的房租还很低很低。。。都不够交房贷的

fwu

房东支付。我的投资房也是， 我支付

mcbaobao

cheapers2003 发表于 2022-5-30 16:51
自己買找人裝 把舊的帶走。

这款装一台，安装费要多少？

mcbaobao

fwu 发表于 2022-5-30 16:52
房东支付。我的投资房也是， 我支付

你的房子也在墨尔本吗？给中介打理吗？你当时换是花了多少刀？

cheapers2003

mcbaobao 发表于 2022-5-30 16:54
你的房子也在墨尔本吗？给中介打理吗？你当时换是花了多少刀？

您得自己做做功課了。

路过一次

mcbaobao 发表于 2022-5-30 16:52
我觉得就是因为我太好了～～～11年没涨过一分房租～～～中介年年提醒我要涨房租，我怕房客涨房租就走了～ ...

这个怕是一定需要修理的，最多拖久一点。你要是不想修，干脆拆除得了。但是，房客怕是不愿意了。

你或者跟房客商量，你说你要是修了，就要加房租，问房客愿不愿意吧。

mcbaobao

路过一次 发表于 2022-5-30 17:04
这个怕是一定需要修理的，最多拖久一点。你要是不想修，干脆拆除得了。但是，房客怕是不愿意了。

你或者 ...

这个建议很好，谢谢

scorpiusd

mcbaobao 发表于 2022-5-30 17:16
这个建议很好，谢谢

租客应该不会同意拆的

加房租，不用以修 Heater 为理由

JhYu

价格可以的,房东负责

PacificCCR

You either repair or install a new one for the tenant, it is the responsibility of the landlord for sure does not matter how long they live in your property unless you can proof they damage it. Also cold Winter is coming, if anything wrong leading to the tenant's health, they can even sue the landlord. FYI only. You can install the new heater, then increase the rent in next review time.

wwwgjhxx

保险可以报吗？

grace181

马上给换，只能这样。

kakei14

mcbaobao 发表于 2022-5-30 16:50
我就是这个感觉，所以才想问该咋办。。而且中介都是说urgent urgent, 所以真的不知道类似问题以后要是再 ...

换个ducted heating才不到3000刀，真不算挨宰了，维修的话，如果要换主板基本上都要1000～1500，澳洲很多东西没有修的必要，就算你花几百刀弄好了，过2个月又坏了咋办，还得修，从我来看，这个报价不过分。现在这个季节，heater属于essential，如果你不尽快弄好房客是可以起诉你的，所以中介urgent的催你。

不走寻常路

11年的heater不值得修 直接换新的
都是房东出钱
heater坏了是urgent 必须马上修 否则租客要搞事情的话很容易

涨房租是另外一件事 不能混为一谈 不可以说要修就加房租 修是房东的义务 符合法律的加房租是房东的权力 义务什么时候都得履行 就算房客不交房租也得履行 否则闹上tribunal了就等着member教育你吧