（删帖）谢谢大家。

unisa

* 发帖后就出去工作，回来看到很多热心的足友的回复，真的太感谢你们。

看到大家的回帖，看来房东也是个苦命的主啊！ 那就不占用大家的资源，此贴就删了。再次谢谢大家的回复和支招！

cnmxiu

换 提前解约 上仲裁

ashfield

换什么热水器要5000？ 把原来的停了，再在其他位置装个新的

civet

这样的租客解约送走吧，换了热水器也是没玩的。麻烦的租客，一律送走下一位。

mea

要么修热水器要么把房卖掉。
因为热水供应是出租房的必要条件。
如果以后新的租客来了去仲裁同样的问题，在南澳这种小地方仲裁对这历史遗留问题就非常熟悉结果对你不利。

Missy

我家月初也遇到同样的事，第一次租房，每样东西都按中介说的安排妥当，结果租客搬进来三天中介就说洗澡的时候两分钟就没热水了。我家也是老式的屋顶里面热水器那种。所以我们把新装的节水淋雨头扒了，把原来那个装回去了，问题就解决了。 不过我们中介太不给力，我让她先去问问具体情况，结果周五下班她就没声了，由于担心租客的福祉我们就跳过中介直接上门把淋浴头换了，然后热水好了租客就很满意。  要不你试试？ 刚住进来就要房东出5000也挺难的，反正我当时是不太愿意直接换热水器的，当然以后可能会换，但是一开始就轻易出大钱，他们可能会很快让你出各种各样的钱。

paoer_bai

不能直接换个即热型的热水器吗？花费 也要不了 5000

SAland

我的自住房原来也是这种老式的房顶热水器，换了煤气即热型热水器，1500，几年前的价格，现在估计 2000 能打住吧，5000 肯定贵了。

老婆是CPA

热水器 要 5000了 这物价涨的有些离谱了

ARACT

烂区投资房，不能买，还不够操心的

ARACT

ashfield 发表于 2022-5-21 10:39
换什么热水器要5000？ 把原来的停了，再在其他位置装个新的

买个便宜热水器1000，安装费1000。
好点的省电热水器3300多，安装费也是1000。
这个安装费都是不包括重新走线路，只是更换现有的热水器。
找中介来做，中介要抽成1000块，所以要价5000块不要奇怪。

ARACT

我之前就说过，现在房屋的维修维护，成本是非常昂贵的。房屋的持有成本很高。
别看租金涨了，修一次就要大吐血。
就这个价格水管工还不稀罕干，要不是中介的面子，水管工都不会去。

ARACT

现在修房顶漏雨，准备10000块钱的预算，水管工还不一定有时间。

笑和尚

加一个压力器啊，这又不花多少钱。

wmxu

Missy 发表于 2022-5-21 10:50
我家月初也遇到同样的事，第一次租房，每样东西都按中介说的安排妥当，结果租客搬进来三天中介就说洗澡的时 ...

这样解决问题很完美很节约，点赞！
租约到期，这样的租客，早走早好。要有思想准备，房子会被弄得很脏……。

tyler_kwok

这种租客不请走，还留着过年？

wangwalter

赶快给“提前解约”，想什么呢。人家想找毛病提有走，就让走啊

Kevin10

兩個月之前把pump的熱水器換成電的
240L熱水桶
水電工把舊的移走 安裝新的
也才$1500 (布村)
$5000 也太貴了吧

chcfy

>  先把目前的租客 解除租約,  讓搬走.....
>  看看 熱水爐要怎麼換, 然後 才把房子出租.....

現在  屋頂上的熱水器, 是否太陽能的那種.....？
這個  可能就真的不足夠供熱水（特別在冬天或雨天.  如果家庭成員多, 在普通的天氣的晚上, 也可能要加用公司供電.....）

kakei14

没经过owner同意就带狗进房子？当时出租的时候没有关于宠物的约定？中介怎么说？这也算是个教训。感觉中介也得换。
中介给力的话不用怕上庭，大不了到期不租了。

melmonash

不要追究解约费用，赶紧让他们走。

akaka

提前解约把租客弄走吧，这么麻烦的租客不送走以后有的受的，交那点租金都不够折腾。

送走租客以后也别马上让中介往外租，把中介也解约了吧。首先找租客不靠谱，这么折腾的租客负责任的中介交谈做背调都能鉴别出来的，而你的中介并没有。租客提出问题不积极双方协调找方案，开口就5000，摆明了当房东冤大头呢。妥协了这次，下个月再来另一个5000，没完没了的。这种坑房东的中介留不得。换个中介再重新出租吧，下次选中介自己多做调查看看从房东视角的口碑。

jimboj

楼主说的是这种吗？ 水压跟户外型系统比较起来差很多的。
如果要换成户外系统也要重新安装水管。屋顶内的热水器把水放掉，留在屋顶就好了，省的花钱拆除。总共要不要花五千块不知道。

unisa

cnmxiu 发表于 2022-5-21 10:35
换 提前解约 上仲裁

谢谢你的意见，上仲裁需要支付什么费用呢？

unisa

ashfield 发表于 2022-5-21 10:39
换什么热水器要5000？ 把原来的停了，再在其他位置装个新的

就是用电的热水器，说是装在室外的。

unisa

civet 发表于 2022-5-21 10:40
这样的租客解约送走吧，换了热水器也是没玩的。麻烦的租客，一律送走下一位。 ...

谢谢你的意见，送走的话，他需要赔偿支付到我找到新租客为止吗？

unisa

mea 发表于 2022-5-21 10:41
要么修热水器要么把房卖掉。
因为热水供应是出租房的必要条件。
如果以后新的租客来了去仲裁同样的问题，在 ...

请问对我有什么不利呢？

热水是有的，但是租客是要求同时洗衣服，洗碗的时候，两个浴室的热水要足够，那是不是有点过分呢？

正常的新家也不可能同时满足那么多的热水使用吧，这种电加热水器都是用完水再加热的。

unisa

Missy 发表于 2022-5-21 10:50
我家月初也遇到同样的事，第一次租房，每样东西都按中介说的安排妥当，结果租客搬进来三天中介就说洗澡的时 ...

谢谢你分享你的经历。我是也不是那种剥削租客的，进来的时候已经换了好几样东西我都没有说不。

淋雨头还是原来旧的淋浴头，第二个水工就建议换那种节水的，不知道有没有用。

unisa

paoer_bai 发表于 2022-5-21 11:02
不能直接换个即热型的热水器吗？花费 也要不了 5000

即热型的是不是用gas,这个家只有电没有gas。

unisa

SAland 发表于 2022-5-21 11:15
我的自住房原来也是这种老式的房顶热水器，换了煤气即热型热水器，1500，几年前的价格，现在估计 2000 能打 ...

这个家么有煤气