悉尼买房背巨债抗通胀是笑话还是神话？高盛：料美联储6月份再加息50个基点

中庸大学

澳洲老百姓收入根不上通胀，买房买房背巨债抗通胀是笑话还是神话 ？

1.现在悉尼买房要缴纳印花税，律师费，出租前要进行修缮。买进直接亏5-10%。
2.大部分House租金覆盖不了贷款利息，而且现在大部分贷款Package都是P+I的。每年继续亏2-5%甚至更高，包括各种维护费，空置费，地产税。市政费，水费，中介费，跟租客打官司费用。。。
3.高盛：料美联储6月份再加息50个基点
4.澳联储大概率再加息
5.所有银行大概率跟随再加房贷固定和浮息
6.买房成本进一步增加。


https://finance.sina.com.cn/stoc ... tml?finpagefr=p_108

欢迎讨论。

coremedy

不需要“料”。必然会啊。O了。

haomaomaojj

现在不买，加息之后，贷款额度下降，我这张旧船票就再也搭不上你的破船了

tgg389

自住升级，应该是个好时候。

leoyin2014

按你这么说，以后澳洲房市可以关了，谁买卖判谁

这么亏本的买卖，只能你自己做？

haruka82

应该还是会买

laikai000

继续DOWN DOWN DOWN

le0exxx

澳洲房产本来就是美爹中妈合力培养出来的泡沫，现在爹妈要分家了，人财两空，奈何自己这些年光顾着享乐了，也没什么真本事，这次大概率会摔得很惨。

ARACT

你别吓唬房东了，都已经压力很大了

au31415

le0exxx 发表于 2022-5-13 20:08
澳洲房产本来就是美爹中妈合力培养出来的泡沫，现在爹妈要分家了，人财两空，奈何自己这些年光顾着享乐了， ...

哈哈，中妈自己的房市已经跌了三年了，
美爹最近房市也开跌了。

sysmall

大熊，你忘了隐秘版都是年收入20万以上的，house赔钱不怕，负扣税呀。只要澳洲不改负扣税，房价难大跌。

ctsnzakl12@gmai

足迹口咋沒人喊房价要涨，不买住桥洞，房东可以无限涨房租，怕啥涨息等

中庸大学

sysmall 发表于 2022-5-13 21:18
大熊，你忘了隐秘版都是年收入20万以上的，house赔钱不怕，负扣税呀。只要澳洲不改负扣税，房价难大跌。 ...

负扣税是本身已经亏了，才负扣的。

本质是亏损。

中庸大学

ctsnzakl12@gmai 发表于 2022-5-13 21:29
足迹口咋沒人喊房价要涨，不买住桥洞，房东可以无限涨房租，怕啥涨息等

现在租客权力比房东大，政府保证穷人有房住。

还不起贷款的房东，政府不管，可能也许已经住桥洞了。

christineli1320

买在12月山顶上，天天忧愁的睡不着觉

中庸大学

买点褪黑素吧

leon3758

只要没战争，房价上涨是必然。 房价跌找不到理由

au31415

没办法，全世界各国都在跌。
澳洲这才刚开始呢，
国内都跌三年了不知还能不能起来。
买房必涨必赚的信心已经被打碎了。
这次熊市会持续好几年。

投资都是有风险的，大部份投资者都是会亏钱的啊。

harley2ellie

一年涨30%接下来肯定会跌啊!哪有一直涨的房价，接下来三年大概率会跌去至少15%～20%，然后再慢慢上涨，猜五年后的价格和年初最高点差不多，哈哈

whzopecc

5年后的事情也难说啊，有可能像若干年前房子放个7，8年都不怎么涨的

天涯浪客

楼主你能分析一下，如果不买房，你有啥办法抵抗通胀呢？

炒股，抄汇，还是虚拟货币？

yan035

haomaomaojj 发表于 2022-5-13 18:15
现在不买，加息之后，贷款额度下降，我这张旧船票就再也搭不上你的破船了 ...

贷款额度下降，房价也降了呀！

BlueMountainAu

天涯浪客 发表于 2022-5-14 04:55
楼主你能分析一下，如果不买房，你有啥办法抵抗通胀呢？

炒股，抄汇，还是虚拟货币？ ...

指数基金，养老金组合，悉尼房产，长期持有，稳定收益

炒股炒汇虚拟币炒着玩玩可以，不要影响睡眠就好

天涯浪客

BlueMountainAu 发表于 2022-5-14 07:39
指数基金，养老金组合，悉尼房产，长期持有，稳定收益

炒股炒汇虚拟币炒着玩玩可以，不要影响睡眠就好 ...

我去年开始关注NDQ，当时足迹里有个贴，大家气势如洪，那时候价格36，现在28了。指数基金也不容易啊，去年36附近大量入货的不要说回报多少了，多久能回本都是问题？

BlueMountainAu

天涯浪客 发表于 2022-5-14 07:54
我去年开始关注NDQ，当时足迹里有个贴，大家气势如洪，那时候价格36，现在28了。指数基金也不容易啊，去 ...

每月定投，不管涨跌，10，15，20年看收益

wangyag

yan035 发表于 2022-5-14 06:25
贷款额度下降，房价也降了呀！

贷款额度下降 可以做收入提高贷款额度 华人总有办法 之前的房价 卖家们是最大赢家 估计他们会持币等到抄底的时候再入手 而接盘的就难翻身了 加息周期 想套现再买投资房的 就不能像以前那么玩法了 多数是不能top up了

天涯浪客

BlueMountainAu 发表于 2022-5-14 07:57
每月定投，不管涨跌，10，15，20年看收益

定投有个问题，钱数少了意义不大，钱数多了，10年，15年，20年不能动。

cwb1000

天涯浪客 发表于 2022-5-14 08:28
定投有个问题，钱数少了意义不大，钱数多了，10年，15年，20年不能动。

就算是定投 没必要今年开始吧^_^

笑和尚

天涯浪客 发表于 2022-5-13 22:25
楼主你能分析一下，如果不买房，你有啥办法抵抗通胀呢？

炒股，抄汇，还是虚拟货币？ ...

德华，你要一手美元的话，现在是否好些？股汇债都可以收割了。

zg431193

天涯浪客 发表于 2022-5-14 04:55
楼主你能分析一下，如果不买房，你有啥办法抵抗通胀呢？

炒股，抄汇，还是虚拟货币？ ...

如果不买房，还可以买地，我指的地是以公顷计的低密度住宅地、农地、林地、海滩、矿山。归根到底是投资资源，长期持有收益是可以的，参考澳大利亚农林部门的统计数据就可以预测具体收益。当然具体到每块地，什么时候入手，资金规模，如何持有和出售时候如何避税，土地附加资源如何利用，如果自己好想开发部分以提高收益，是比较烧脑子的。