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本帖最后由 leoyin2014 于 2022-5-7 06:13 编辑
很多同学遇到的过户师不太好，给不出详细的报告，到底应该花多少钱是一头雾水，算错了都不知道！而且贷款的费用也是一团乱
我第一次买房的时候还找了一个律师！打电话邮件都不回，就到了Settle那天去了，之后银行直接扣款，我是什么报告都没有拿到，到底花的什么钱一概不知。大家不要迷信律师一定能干好这简单的活，过户师足够了！
最近我是经过反复计算核对，终于算出了这里面的详细费用，不敢自秘，拿出来分享
核对结果就是，一分钱都不差，准确无误
硬支出
Purchased price--你房价的全款
Stamp Duty - 房价的5%左右， 政府收
Land registration fees - 也是大头，登记land的费用，政府收
PEXA (electronic settlement fee) - 网上电子settle的费用，话说普通人已经不可能自己过户了，因为你没有这个账号，开账号为了Settle一次不值
Conveyancer Fee -过户师费用
mortage discharge fee - 解除刚买的房子的mortage （前房东的mortage注册）
mortage registration fee -注册刚买的房子的mortage
给前房东的
到本财年为止，返还给前房东的council rate, water Drainage,Water Service Charge, Water Sewage Service
前房东给你的
mortage discharge fee --用来解除你刚买的房子的mortage
接下来是可选的，如果你refinance from another bank
旧银行
loan discharge fee - 解除你旧银行的贷款
mortage discharge fee - 解除你旧银行的mortage，这个钱只能你自己出了
新银行
mortage reg fee -如果Refinance还包括另外一个新的loan的话
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发表于 2022-5-7 07:03
