悉尼房价只跌了0.2%？看中介的内部报告吧

cla

本版有中介引用那个悉尼3月份房价只比12月份跌了0.2%的数据，这显然是扯淡的。关注过房价能比得出3月份跟12月份房价的情况。
那到底为什么有那个数据呢？悉尼某大的local中介的内部报告解释了这个问题，并且确认了去年10月份是阶段性房价最高点，光今年以来已经下跌5-7%(正常房子)，而“硬伤房”则是跌7-10%了。

报告原文摘录：

It's no secret that the real estate market has been
moving through an adjustment period over the past 6
months, and it is clear that the peak of the market was
back in October 2021 during the extended lockdown.
It can also be confusing when the media reports that
the market in Sydney for March fell just 0.2%
(according to CoreLogic), yet it is not clearly explained
that this data is approximately 6-12 weeks old as the
data is sourced from settled properties, those actual
results are up to 90 days old. Our opinion is that the
market has already corrected 5%-7% this year and
those properties that are more compromised ie.
affected by an easement, main road location or poorly
maintained have adjusted 7%-10%, to put it simply
buyers have more choice.The first quarter of 2022 saw
the highest number of properties hit the Sydney
market since 2014, increasing 15% above the five-year
March quarter average.

水小米

加息的威力还没出来

图图哥

我在小红书上也看到这一段了···全文比这个长，但是作者没有贴完

一司机

说不定真的没跌，都特么帕斯阴了

ARACT

那个数据统计的网站，也是房地产利益集团的。
缺乏独立性，所以就只做参考，看看罢了。

ARACT

那个网站说昆州还是涨的，但是实际上郊区已经跌了不少了。

悉尼麦迪

水小米 发表于 2022-5-5 15:29
加息的威力还没出来

才刚开始

mea

光一个悉尼就分许多不同的板块，我们做在家里看看报告就可以了。
但是近期准备交易的人都要去现场看拍卖的和成交价格的。
有一点很重要，就是挂牌数是2014年以来的新高。

图图哥

mea 发表于 2022-5-5 16:43
光一个悉尼就分许多不同的板块，我们做在家里看看报告就可以了。
但是近期准备交易的人都要去现场看拍卖的 ...

是不是都着急出手？

wi202192

这段时间急着挂牌出手那不是踩踏吗..还不如多持有几年。不理解

merlot14

wi202192 发表于 2022-5-5 19:32
这段时间急着挂牌出手那不是踩踏吗..还不如多持有几年。不理解

那是扛不住的或者想套现离场的 毕竟还是比2017高很多了

cla

wi202192 发表于 2022-5-5 19:32
这段时间急着挂牌出手那不是踩踏吗..还不如多持有几年。不理解

因为很多房东认为2022年会跟2021年反过来，谁跑的快谁赢呗

mea

现在挂牌的人没有急，房价和股价有点相似，在上涨过程中没有人知道顶在哪里？现在许多区地区的阶段的顶部已经确认，即使比上个月的价格低1%也是个非常好的价格。
同样道理，在下降过程中没有人知道阶段的底在哪里，多持有几年未必会卖到现在这么好的价格。

leizhang122712

我关注的有几个房源，前天下架removed不挂了，昨天又换了个中介挂，价格差了有三十多万。。。墨尔本东区的

白领丽人

leizhang122712 发表于 2022-5-5 20:38
我关注的有几个房源，前天下架removed不挂了，昨天又换了个中介挂，价格差了有三十多万。。。墨尔本东区的 ...

是少些30万吗？能否问是哪个区啊？

leizhang122712

白领丽人 发表于 2022-5-5 20:58
是少些30万吗？能否问是哪个区啊？

少了30多万，camberwell区。。还有个Balwyn的也是类似操作。。。

yabyzq

这充其量是newsletter吧，真的是内部报告吗。-0.2%感觉差不多，现在卖得低的房子比较容易引起注意。苦日子在后面，还有好几次加息呢。

alphabeta

太弱不禁风了，这加息才刚开始

wlh19781030

中介找不到房源，发这个报告来催促房东卖房！

lengmo

这个市场应该只有中介跌不起。

想想其实这帮人挺没意思的，现在人有那么好忽悠？出来买房的有几个不做功课的，投资的知识构成判断能力大概率都比他们好，加上各种rpdata信息透明直观，这么搞只能遭人反感。

前两天还看有中介忽悠谁是中低端还要涨只有高端要跌，估计是只能拿到中低端房源。

白领丽人

leizhang122712 发表于 2022-5-5 21:09
少了30多万，camberwell区。。还有个Balwyn的也是类似操作。。。

哇，我赶紧去试试运气，看能不能捡漏？

leizhang122712

白领丽人 发表于 2022-5-5 22:25
哇，我赶紧去试试运气，看能不能捡漏？

可以的，现在有些挂的还是去年的价格，有些已经降了。。。

leizhang122712

lengmo 发表于 2022-5-5 22:16
这个市场应该只有中介跌不起。

想想其实这帮人挺没意思的，现在人有那么好忽悠？出来买房的有几个不做功课 ...

真的，中介都没品的，中端低端物业都会受影响，只是现在可能是高端物业先跌，慢慢会传导，中介的话听他们放屁。。。

eguan88

3月到4月呢

chenlongjie111

3月很多悉尼新区还是在以2%到3%上涨，如edmondson park, leppington, marsden park

cla

chenlongjie111 发表于 2022-5-6 10:50
3月很多悉尼新区还是在以2%到3%上涨，如edmondson park, leppington, marsden park

暴涨到头刚开始下跌的时候，远郊房子还在涨很正常。

就是一些绝望的买家在找一切机会上车造成的

ctsnzakl12@gmai

leizhang122712 发表于 2022-5-5 20:38
我关注的有几个房源，前天下架removed不挂了，昨天又换了个中介挂，价格差了有三十多万。。。墨尔本东区的 ...

我倒是看到开发商货尾盘三个月卖不动，一分钱价不减，换个中介原价继续卖
另一个开发盘只卖了一半，开放都沒人来一个月，减了5千继续卖

chenlongjie111

cla 发表于 2022-5-6 10:58
暴涨到头刚开始下跌的时候，远郊房子还在涨很正常。

就是一些绝望的买家在找一切机会上车造成的 ...

那为啥不找那些旧区像blacktown, liverpool，比新区便宜很多，上车不是更容易？

cla

chenlongjie111 发表于 2022-5-6 11:03
那为啥不找那些旧区像blacktown, liverpool，比新区便宜很多，上车不是更容易？ ...

这些地方去年都涨了不少啊。

而且这些地方犯罪率很高，凭什么新买家要去这里买呢？

leizhang122712

ctsnzakl12@gmai 发表于 2022-5-6 11:03
我倒是看到开发商货尾盘三个月卖不动，一分钱价不减，换个中介原价继续卖
另一个开发盘只卖了一半，开放 ...

你说的是墨尔本吗？哪里是～