这次真的会跌得厉害吗？

专业洗大饼

说房价跌都已经说了10年了，连新冠这两年都没跌。现在一加息就说跌20％。且不说现在通胀厉害，房价我觉得不会跌得太厉害，好的地区甚至可能只会持平。
大家觉得可信吗？还是与10年来一样在喊狼来了。

Adamhe

不会

newSYDer

看加到1%还是10%

oed

涨

jacsonlin

要习惯舆论，18年说要跌40%。

专业洗大饼

newSYDer 发表于 2022-5-5 11:34
看加到1%还是10%

就算做一个2年的fixed loan，多出来那一点钱也不至于要stress sale的阶段。只是买房的人budget也降了而已。

haomaomaojj

专业洗大饼 发表于 2022-5-5 11:41
就算做一个2年的fixed loan，多出来那一点钱也不至于要stress sale的阶段。只是买房的人budget也降了而已 ...

买房的实惨，budget降了，利息负担重了，房租也涨了
房东房价房租双赢

newSYDer

专业洗大饼 发表于 2022-5-5 11:41
就算做一个2年的fixed loan，多出来那一点钱也不至于要stress sale的阶段。只是买房的人budget也降了而已 ...

市场价格是看整体的，大部分财务无忧才能维持价格

yzy01

会腰斩的，还有方便的话私信我你想卖房的话

会长一生推

一般来说 会出现的情况是 listing会大幅减少，对买家来说其实是喜忧参半，好的地方是会用相对合理的价格买到房子，坏处就是上市的的房子你都不想买

专业洗大饼

会长一生推 发表于 2022-5-5 12:03
一般来说 会出现的情况是 listing会大幅减少，对买家来说其实是喜忧参半，好的地方是会用相对合理的价格买 ...

就是更covid刚开始那样吗？大家都说因为travel industry 和hospitality 因为没工作了房价要抛售，然后突然间listing少了很多，最后持平了6个月。

专业洗大饼

yzy01 发表于 2022-5-5 11:50
会腰斩的，还有方便的话私信我你想卖房的话

哈哈哈哈哈哈哈，腰斩的话我买房我找你。

专业洗大饼

haomaomaojj 发表于 2022-5-5 11:44
买房的实惨，budget降了，利息负担重了，房租也涨了
房东房价房租双赢  ...

就是觉得买房的其实是最惨的，而且现在。这样子好房子也少了，能住好房子的都不会因为加息就抛售的，除非是要换房的，但是那也是极少数。

xq052b

会长一生推 发表于 2022-5-5 12:03
一般来说 会出现的情况是 listing会大幅减少，对买家来说其实是喜忧参半，好的地方是会用相对合理的价格买 ...

很多老人downsize，跟市场关系不大

有现金的会有机会买到笋盘

bemystar

地区， 价位都有很大影响

过去的三个月，墨尔本整个boroondara的房价已经比21年下半年明显便宜了。 而且是在好的房产持续list的情况下。

接下来好房子的list会变少， 整体价格继续下滑

leaf2019

我觉得央行利率在达到2%以后如何操作更重要一些，现在涨利息都在预期之中，造成房价狂跌的可能性不大

mingn04

会长一生推 发表于 2022-5-5 12:03
一般来说 会出现的情况是 listing会大幅减少，对买家来说其实是喜忧参半，好的地方是会用相对合理的价格买 ...

的确如此。

cla

我觉得还是会狂跌的，至少不会比2018年跌的少。

有俩原因：
一是没涨稳。2021年那种极低利率加大发钱不是常态。短期狂涨上去的价格也不是正常购买力的体现。即使不加息，停止大发钱后价格也该早晚回归常态。

二是加息。加息对心理和购买力的影响很明显。加息后能贷款的数额变少，自然房价就会跌。另外历史上，加息周期房价几乎没法涨。目前房价无论绝对值，还是相对于收入都处于历史前所未有的高位。市场没法承受加息的后果。

拭目以待吧

leon3758

房价跌经济好不到哪里, 没钱的更没钱;  

李大猫

狂跌我觉得不至于，但是会平缓下滑。

会长一生推

个人感觉应该会横盘一段时间，期间listing大幅减少，期间有硬伤的房子会以低于预期卖出，偶尔也有不错的房子卖上很好的价格，当然这两种都会被发到足迹上来讨论，剩下的基本上波澜不惊

llu84816

看你对经济现状与预期咯，说到底房价本质是经济体现咯，有余钱才能买自住房买投资房买商铺，没余钱就抛售。你觉得经济依然能向好，那加息也不怕，觉得经济已经向下不可拉，那不加息也很可怕。不看经济谈加息降息没意义。

悉尼麦迪

不会暴跌，但是回调是有的

lengmo

Jsl1ckBumf 发表于 2022-5-5 13:07
有点我没想没明白，超发了这么多钱，如果股市和房市都暴跌了，钱跑哪里了去？ ...

缩表是什么意思? 出售阔表时候购入的资产换钞票.

yingke

要买房的可以联系我，不用腰斩，只要打个八折我就要！

weaknet

商业地产的捡漏机会可能会多一些，好的住宅区没有明显缺点的房子，最多微跌，20%以上跌幅的房子估计很难看到。

除了90年代的日本，苏联解体时的俄罗斯，和东南亚金融危机的东南亚各国，世界主要经济体房价腰斩的案例很少吧。如果真腰斩了，那要出现可以匹敌以上情况的金融危机出现，即使没买房子估计身家也要大幅缩水了。

le0exxx

澳洲过去10多年房地产的繁荣是美国信用扩张和中国不断加杠杆的必然结果，但是这次这两个因素同时消失了。

专业洗大饼

le0exxx 发表于 2022-5-5 13:26
澳洲过去10多年房地产的繁荣是美国信用扩张和中国不断加杠杆的必然结果，但是这次这两个因素同时消失了。 ...

感觉中国过了这波以后移民来澳洲的应该有不少人，不过中澳关系估计未来5-10年都不会好了，除非上面换人。

dmxgaji

很多人都没搞清楚因果

首先20-21这波暴涨就是因为美联储大放水造成的，加上低息，钱肯定出来买买买了

现在收水加息的“跌”大概率只是回到放水前的level

那么相对于20年初来说本身没什么变化啊，只是套牢了一帮20-21年高位接盘的韭菜而已，对很早些年进场的毫无影响

cla

dmxgaji 发表于 2022-5-5 13:38
很多人都没搞清楚因果

首先20-21这波暴涨就是因为美联储大放水造成的，加上低息，钱肯定出来买买买了

是啊。我也这么认为。

人口没增加，工资也没涨多少，房价凭空涨了50%。一收水，还不是从哪里来回哪里去。

澳洲大城市的房价在疫情之前也是充分博弈过，有多年炒房历史造就的极限房价，并不会涨上去形成所谓“新常态”。