悉尼4月30日清空率62%

水小米

这么晚还没人发...

2022年4月30日悉尼 清空率62% 中位价1.4m


https://www.domain.com.au/auction-results/sydney/

路边的小呆

因为没啥好关注的，难道还能大涨不成

dingyipu

快冬天了，冷了

nzman

超过6成，还是不错的

Adamhe

今天看两个附近的拍卖取消了

Sorrymaker

多头看房市不景气开始忙活着招租收租，看从哪里调点钱再来几套，空头点足cash开始实地踩点准备择时购入。

纸面多头抱着自己唯一的自住房开始生闷气开始节源开流，盼着房价接着爆涨。纸面空头忙着申请贷款期望房市爆跌能上车，这段时间大家都很忙lol

alphabeta

很多都是拍前就卖了，还是算到了拍卖的成交里

lianxiang

现在冷了。

是不是买入的好时机？没有人抢了。

haomaomaojj

lianxiang 发表于 2022-5-1 06:24
现在冷了。

是不是买入的好时机？没有人抢了。

没人抢就更没人买了
昨天关注了两个附近的拍卖，都是满满一屋子人，但是无一人出价，其实即使出了也没有用，因为房东的期望值还停留在二月高点
再举个栗子，昨天看的一个房，看的时候偶遇了一个朋友，这人的工作性质也算业内人士，聊天的时候他说这房应该在4.5～5m，其实中介说房东的期望超过6m，你没看错，现在的差距就是这么大，你说怎么不流拍？

leoyin2014

haomaomaojj 发表于 2022-5-1 07:19
没人抢就更没人买了
昨天关注了两个附近的拍卖，都是满满一屋子人，但是无一人出价，其实即使出了也没有 ...

600的房子，本来就不会有几个人关注
流拍不是很正常吗

你怎么不举个100多万的例子，看看是不是流拍？

haomaomaojj

leoyin2014 发表于 2022-5-1 07:29
600的房子，本来就不会有几个人关注
流拍不是很正常吗

你格局小了，悉尼北区，apartment 100都难找，让我举个1m house的栗子，对不起，真举不出来
这里6m甚至更贵的房子，也不会只有几个人关注的，满屋子人很正常

天涯浪客

haomaomaojj 发表于 2022-5-1 07:39
你格局小了，悉尼北区，apartment 100都难找，让我举个1m house的栗子，对不起，真举不出来
这里6m ...

我天天去Manly, 格局是不是就打开了？哈哈

asschemer007

$3m 以上的物业有一些价格调整，中低端房子应该没什么影响。

通货膨胀短时间内不会下降，贷款利率的上升对小额贷款也影响不大。

ctsnzakl12@gmai

Sorrymaker 发表于 2022-4-30 23:52
多头看房市不景气开始忙活着招租收租，看从哪里调点钱再来几套，空头点足cash开始实地踩点准备择时购入。

...

漏了老哥你


抱着现金买了大地材料短缺人工贵照样建dream house

Sorrymaker

ctsnzakl12@gmai 发表于 2022-5-1 09:32
漏了老哥你

我也纸面空头啊 要是有钱也不会选择自己建了，直接beachside，waterfront豪宅盘下来了

足迹卧虎藏龙，我有点零钞就胆子大了，就想建房的狂妄小子罢了

leoyin2014

haomaomaojj 发表于 2022-5-1 07:39
你格局小了，悉尼北区，apartment 100都难找，让我举个1m house的栗子，对不起，真举不出来
这里6m ...

600已经是墨尔本的的最高均价了

就算你们那儿人傻钱多，600也不是一个可以轻易出价的数字

稍微谨慎一些很正常，毕竟房东松松口，就是几十万的折扣

你想证明房市冷了，最好举一些中等价位地区，靠近均价的，的确死活无人出价，那才证明冷了

mea

买房不是容易的事情，有能力的人去年已经冲进去很多了现在愿意出高价的人少了。

Byronbay

之前拍卖时候 抢着给房东买保时捷法拉利 付子女私校费用的 估计是要在山顶上站一会儿了

明知道要加息 买房这个事真的没有那么急 赚钱辛苦 还是多等半年看看吧

ctsnzakl12@gmai

Sorrymaker 发表于 2022-5-1 09:43
我也纸面空头啊 要是有钱也不会选择自己建了，直接beachside，waterfront豪宅盘下来了

足迹卧虎藏龙 ...

这零钱七位数啊

haomaomaojj

leoyin2014 发表于 2022-5-1 09:47
600已经是墨尔本的的最高均价了

就算你们那儿人傻钱多，600也不是一个可以轻易出价的数字

我没有想证明什么？大家都有眼自己看
我只是想说明为什么清空率低了，流拍多了，是因为买家卖家分歧很大
现在节也过完了，总不能是因为天气不好，下雨了，所以买家不能去参加拍卖吧？

haomaomaojj

mea 发表于 2022-5-1 10:05
买房不是容易的事情，有能力的人去年已经冲进去很多了现在愿意出高价的人少了。  ...

你说的很对，local去年能买该买的都买得差不多了，今年要换的也换不动了
现在多头也只能吹海外的人会来接盘了，香港的，上海的
但这块其实挺虚的，首先人家有很多选择，美国加拿大不是不能去，澳洲不是唯一目的地，上海人还喜欢去日本
其次来的人不是每一个都已经有PR了，拿旅游签也是买不了二手房的？就算做投资移民，从开始办到拿到188TR签证可以买房，按现在移民局的审批速度，资料全交齐之后至少等两年才审到，这个移民局官网上有数据可以查的
至于上海房子容不容易变现，资金汇不汇得出来，我不知道，没法评论
综上，我觉的没那么乐观

Sorrymaker

ctsnzakl12@gmai 发表于 2022-5-1 10:07
这零钱七位数啊

也是以房换房罢了，实际上等于没那么多
‘
如果是从现金流出来那么多，那能笑醒了

leoyin2014

haomaomaojj 发表于 2022-5-1 10:10
我没有想证明什么？大家都有眼自己看
我只是想说明为什么清空率低了，流拍多了，是因为买家卖家分歧很大
...

社会心理学的问题而已

暂时对形势和未来的不明朗造成的买家不切实际的幻想而已

你觉得这种不明朗还能持续多久？

一旦确定房价下行趋势，50%以上的房主，马上会取消出售的计划，因为差不多一半的房主本来就是被中介和邻居售价刺激得卖房，并不一定要卖

而买家也只能在一些不好的房子里挑拣，勉强买一些平价房，还便宜不了多少，为数不多的好房，到时候要打破头了，可以肯定不降反升

haomaomaojj

leoyin2014 发表于 2022-5-1 10:21
社会心理学的问题而已

暂时对形势和未来的不明朗造成的买家不切实际的幻想而已

你高兴就好，我不想跟你争，有没有人卖房，人多还是少，打开realestate app就能看得到
至于买的，那就得出门看下了
涨也好，跌也好，我们在这儿争也不能决定，让时间证明吧

悉尼麦迪

leoyin2014 发表于 2022-5-1 07:29
600的房子，本来就不会有几个人关注
流拍不是很正常吗

100多万流拍的的不少 山区那边挺多的

悉尼麦迪

asschemer007 发表于 2022-5-1 09:05
$3m 以上的物业有一些价格调整，中低端房子应该没什么影响。

通货膨胀短时间内不会下降，贷款利率的上升对 ...

007你来了 太好了

悉尼麦迪

leoyin2014 发表于 2022-5-1 09:47
600已经是墨尔本的的最高均价了

就算你们那儿人傻钱多，600也不是一个可以轻易出价的数字

山区 反正我们看的kellyville那一块 除非很好的房子 不然基本上挺多流拍的。现在行情就是卖家不怎么降，买家也不会乱出价 僵住了就是

悉尼麦迪

leoyin2014 发表于 2022-5-1 10:21
社会心理学的问题而已

暂时对形势和未来的不明朗造成的买家不切实际的幻想而已

看看呗。反正我现金准备好了 贷款额度完全没问题 因为收入稳稳的。等等挺好的，看看下半年到明年上半年。

asschemer007

悉尼麦迪 发表于 2022-5-1 10:32
007你来了 太好了

粉丝你好

ctsnzakl12@gmai

Sorrymaker 发表于 2022-5-1 10:20
也是以房换房罢了，实际上等于没那么多
‘
如果是从现金流出来那么多，那能笑醒了 ...

Sorry现金买家，哈哈哈